РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Богомазовой Е.А., при секретаре Банзаракцаевой С.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2748/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском, истец ФИО1 просит взыскать с ответчика ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 60 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. 

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 200000 руб., что подтверждается распиской. Денежные средства передавались в качестве предоплаты за 2 месяца в счет арендной платы по договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 670045, ..., общей площадью 514,3 кв.м, который стороны собирались заключить в будущем. Между тем, ответчик от заключения договора уклонилась.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи извещенным о месте и времени его проведения, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования увеличила, просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 200 000 руб., 3862, 02 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 5238, 62 руб. – судебные расходы по оплате госпошлины. Данные требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца не признали в полном объеме, ссылаясь на безденежность расписки, поскольку денежных средств ответчик от истца не получала. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 указанной статьи регламентировано, что правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

При этом на потерпевшем лежит бремя доказывания факта обогащения приобретателя, включая количественную характеристику размера обогащения, и факта наступления такого обогащения за счет потерпевшего.

Бремя доказывания наличия основания для обогащения за счет потерпевшего либо отсутствия самого обогащения в силу п. 4 ст. 1109 ГК РФ лежит на приобретателе.

В соответствии с ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: .... ДД.ММ.ГГГГ у сторон возникло намерение заключить договор аренды данного нежилого помещения, в подтверждение чему была написана расписка.

Согласно данной расписке, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО1 предоплату 200000 руб. по договору аренды ... от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ....

По утверждению истца данную сумму он передал ответчику по договору аренды, который впоследствии не был заключен.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Пунктом 1 ст. 654 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании факт написания расписки не отрицала, однако, ссылалась на неполучение денежных средств от истца. Суду пояснила, что представленная расписка свидетельствовала о получении денежных средств в сумме 200000 руб. от ФИО1 ФИО5 в счет оплаты ремонтных работ арендованного им помещения по адресу: ..., принадлежащего ФИО2, так как существовала устная договоренность. Денежные средства в размере 200000 руб. были авансовым платежом в счет будущих платежей за аренду нежилого помещения по адресу: ....

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ФИО2 не представила допустимых, достоверных, достаточных доказательств того, что она не получала от ФИО1 денежных средств по расписке.

Указание стороны истца на имеющиеся аудиозаписи, показания свидетелей, бесспорно не опровергают факт передачи ответчику денежных сумм по расписке, а также написание расписки под влиянием обмана, насилия или угрозы со стороны истца в отношении ответчика.

Кроме того, суд принимает во внимание, что нежилое помещение по адресу: ..., также принадлежит ФИО2 При этом факт передачи денежных средств ФИО6 в размере 200000 руб. за ремонт помещения ФИО5 в ее присутствии ею не оспаривался. В данном случае, передача денежных средств ей, либо иному лицу, цель использования ею денежных средств, правового значения для настоящего дела не имеет, поскольку своими денежными средствами она вправе распоряжаться по своему усмотрению.

Расписка, написанная ФИО2, не может быть расценена и как предварительный договор, так как в расписке не содержатся обязательные условия договора аренды недвижимости - точное определение объекта аренды и размер арендной платы.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку ответчик не представила в материалы дела доказательств заключения с истцом предварительного договора аренды недвижимости, договора аренды недвижимости, передачи ему в пользование имущества, принятия истцом имущества и пользования им, у ФИО2 отсутствуют законные основания для удержания полученных от истца в качестве предоплаты по незаключенному договору аренды 200 000 руб. Данная сумма подлежит возвращению ответчиком как полученная ею при отсутствии соответствующих оснований, установленных законом, договором.

Тот факт, что расписку истец писала в период возникновения угрозы распространения опасного для окружающих заболевания - новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) и в период действия на территории Республики Бурятия ограничительных мероприятий не может являться основанием для отказа истцу в иске. 

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга.

Согласно пункту 4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

В соответствии с пунктом 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В данном случае, договор должен был быть заключен ДД.ММ.ГГГГ.

В связи чем, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 862,02 руб. (200000 х 18 дней х 5,5%/366 = 540,98 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 200000 х 34 дня х 4,5%/366 = 836,07 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 200000 х 107 дней х 4,25%/366 = 2484,97 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Итого: 3 862,02 руб. (540,98+836,07+2 484,97)).

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5238, 62 руб., исходя из суммы иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 209 100,64 руб., в том числе: 200 000 руб. - неосновательнее обогащение, 3862, 02 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 5238, 62 руб. – судебные расходы по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор. Улан-Удэ.

В окончательной форме решение принято 17.11.2020 г.

Судья Е.А. Богомазова