РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года Автозаводский районный суд г.о. 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Судовской Н.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием

представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акционерного общества «ФИА-Банк» в лице конкурсного управляющего государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО3 Забит оглы, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ФИА-Банк» в лице конкурсного управляющего государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в отношении кредитной организации АО «ФИА-Банк» введена процедура конкурсного производства. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Представителем конкурсного управляющего АО «ФИА-Банк» назначен ФИО4 

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИА-Банк» и ФИО3 был заключен кредитный договор № № о предоставлении кредита для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 292,40 кв.м, кадастровый (условный) № в размере 4000000 рублей на срок 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, с начислением процентов в размере 24% годовых от фактической ссудной задолженности. 

Исполнение обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается:

- залогом недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 292,40 кв.м, кадастровый (условный) №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 на основании договора залога № № от ДД.ММ.ГГГГ.

- поручительством ФИО2 на основании договора поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ года

- неустойкой, исчисляемой в порядке, предусмотренном п.1.2 кредитного договора.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме.

Однако в нарушении условий указанного кредитного договора Заемщики не производят своевременного и полного возврата основной суммы кредита и начисленных процентов, в результате чего образовалась просрочка платежей по кредиту. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков были направлены требования о погашении в полном объеме имеющейся перед Банком задолженности, в десятидневный срок со дня получения требований. 

В срок, указанный в требованиях задолженность не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составляет 1764683 рубля 04 копейки, из них: срочная задолженность – 338935 рублей 63 копейки, срочные проценты на срочную задолженность – 6381 рубль 32 копейки, просроченная задолженность по основному долгу - 833319 рублей 51 копейка, просроченная задолженность по процентам - 181476 рублей 18 копеек, штраф за просрочку основного долга – 322448 рублей 93 копейки, штрафы за просрочку процентов – 82121 рубля 47 копеек. 

Истец просит взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1764683 рублей 04 копеек. Взыскать с ответчиков в равных долях расходы по оплате госпошлины в размере 17023 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, улица 7-ой 

<

адрес>, общей площадью 292,40 кв.м, кадастровый (условный) №, принадлежащий на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 8500000 рублей.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещалась судом посредством направления судебных повесток заказным отправлением с уведомлением по адресу: 

<

адрес>. Согласно имеющихся в материалах дела уведомлений судебные повестки возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения, причину неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствии не просила, отзыв на заявленные требования не предоставила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался судом посредством направления судебных повесток заказным отправлением с уведомлением по двум адресам: 

<

адрес> Согласно имеющихся в материалах дела уведомлений судебные повестки возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, отзыв на заявленные требования не предоставил.

Суд приходит к выводу, что неполучение ответчиком судебного извещения в почтовом отделении является отказом от получения судебной повестки, в связи с чем в соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования АО «ФИА-Банк» в лице конкурсного управляющего государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в отношении кредитной организации АО «ФИА-Банк» введена процедура конкурсного производства. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Представителем конкурсного управляющего АО «ФИА-Банк» назначен ФИО4 

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИА-Банк» и ФИО3 был заключен кредитный договор № № о предоставлении кредита для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 292,40 кв.м, кадастровый (условный) № в размере 4000000 рублей на срок 120 месяцев (не позднее ДД.ММ.ГГГГ), считая с даты фактического предоставления кредита, с начислением процентов в размере 24% годовых от фактической ссудной задолженности (л.д.8-14). 

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО КБ «ФИА-Банк» и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение №, согласно которого изменился порядок возврата кредита и процентов за пользование кредитом (л.д.15-17).

Банк исполнил свои обязательства, сумма кредита в размере 4000000 рублей была предоставлена ФИО3 в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № (л.д.19).

Однако в установленные кредитным договором сроки возврат кредита ответчиком не производится. 

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. В соответствии со ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Таким образом, заемщик, отказавшись от возложенных на него кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных кредитором процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушил тем самым как требования закона, так и условия кредитного договора, заключив последний добровольно и без понуждения на то.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа (ст. 819 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 5.1 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца, начиная со второго месяца, следующего за месяцем получения кредита аннуитетным платежом в размере 74885 рублей. 

В соответствии с п.4.2.2. кредитного договора банк вправе требовать от заемщика досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом, уплаты пени в случае несвоевременного осуществления платежей по кредиту и процентам за пользование кредитом свыше 10 календарных дней с даты образования просрочки.

Возврат ответчиком кредитных средств был обеспечен поручительством ФИО2 в соответствии с договором поручительства № 

<

***>/2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-22).

В соответствии с п.1.1. договора поручительства, поручитель дает обязательство отвечать солидарно перед Кредитором за неисполнение либо ненадлежащее исполнение ФИО3 обязательств по кредитному договору № 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, в объеме суммы основного долга, процентов по кредиту, неустойки (пени) и понесенных кредитором расходов. 

Согласно п.1.2 договора поручительства поручитель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ и согласен отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО КБ «ФИА-Банк» и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение №, согласно которого изменился порядок возврата кредита и процентов за пользование кредитом (л.д.23).

В соответствии со ст.ст.361,363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за неисполнение последним его обязательства полностью или в части, а при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнение обязательства должником. 

В соответствии с п.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. 

Учитывая, что судом установлено, что заемщик свои обязательства в нарушение требований ст.309 ГК РФ не исполнил, что никем не опровергнуто, сумма задолженности в соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ подлежит взысканию со всех ответчиков солидарно.

Банк неоднократно обращался к заемщику и поручителю с требованиями о погашении задолженности, однако они положительных результатов не принесли (л.д.30-32).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составляет 1764683 рубля 04 копейки, из них: срочная задолженность – 338935 рублей 63 копейки, срочные проценты на срочную задолженность – 6381 рубль 32 копейки, просроченная задолженность по основному долгу - 833319 рублей 51 копейка, просроченная задолженность по процентам - 181476 рублей 18 копеек, штраф за просрочку основного долга – 322448 рублей 93 копейки, штрафы за просрочку процентов – 82121 рубля 47 копеек (л.д.4-7).

Доказательств иного стороной ответчика суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании солидарно с ответчиков суммы задолженности в размере 1764683 рублей 04 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.2.1.2 кредитного договора обеспечением исполнения кредитных обязательств является залог жилого дома. 

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИА-Банк» и ФИО3 был заключен договор залога № №, согласно которого ФИО3 передал Банку в залог недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 292,40 кв.м, кадастровый (условный) № (л.д.24-27).

Согласно п.1.2. договора залога залогом заложенных прав обеспечивается исполнение всех обязательств ФИО3 по кредитному договору № № заключенному между ЗАО «ФИА-Банк» и ФИО3

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

П.3 ст. 305 ГК РФ предусматривает, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяются решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что свои обязательства по кредитному договору ФИО3 не исполняет, погашение задолженности не производит, требование Банка (предусмотренное п. 3.1. договора залога) об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 292,40 кв.м, кадастровый (условный) №, путем продажи с публичных торгов и установления начальной продажной стоимости подлежит удовлетворению.

Согласно п.1 ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в т.ч. неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.51 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом, согласно ст.56 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.1.6 договора об ипотеке (залоге недвижимости) № № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что помещаемое ипотеку имущество оценено по соглашению сторон в сумме 8500000 рублей (л.д.18).

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – жилого дома в размере 8500000 рублей. 

Согласно ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчиков подлежит и уплаченная истцом госпошлина в размере 17023 рублей, подтвержденная платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Акционерного общества «ФИА-Банк» в лице конкурсного управляющего государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО3 Забит оглы, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с ФИО3 Забит оглы, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ФИА-Банк» в лице конкурсного управляющего государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1764683 рублей 04 копеек, из них: срочная задолженность – 338935 рублей 63 копейки, срочные проценты на срочную задолженность – 6381 рубль 32 копейки, просроченная задолженность по основному долгу - 833319 рублей 51 копейка, просроченная задолженность по процентам - 181476 рублей 18 копеек, штраф за просрочку основного долга – 322448 рублей 93 копейки, штрафы за просрочку процентов – 82121 рубля 47 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17023 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 292,40 кв.м, кадастровый (условный) № принадлежащий на праве собственности ФИО3 Забит оглы, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 8500000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В.Судовская