Дело № 2-86/2020 

УИД 54RS0001-01-2019-005195-37

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 января 2020 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Шварц Я.С. 

с участием:

истца ФИО1

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств, в котором, после уточнения и частичного отказа от иска, просил взыскать с ответчика денежные средства по договору купли-продажи в размере 400 000 р.

В обоснование заявленных требований истец указал, что заключил с ответчиком договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 продал ФИО4 парковочное место за 600 000 р., однако по просьбе ответчика в договоре указана цена 400 000 р., из которых ответчик передал истцу лишь 200 000 р. 

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что его отцу за долги отдали 2 парковочных места, одно из которых было оформлено на истца. Ответчик оформлял все документы сам, выдал инвестиционный договор участия в долевом строительстве. По договору истец получил 200 000 р., хотя в договоре указано 400 000 р. По договоренности, ответчик должен был рассчитаться до конца 2017 года, но так и не отдал долг. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании также поддержал иск, пояснил, что гаражи были отданы ему за долги, один из гаражей был оформлен на сына (истца). ФИО4 забрал все документы у истца и подделал их. Акт приема-передачи не подписывался. Деньги до сих пор ответчик не отдал, скрывается. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании ФИО4 иск не признал, пояснил, что расчет по договору купли-продажи не произведен полностью, так как выяснилось, что продавец не обладает правом собственности на парковочное место.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска исходя из следующего. 

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из положений ст. 454 ГК РФ следует, что стороной, обязующейся передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), может выступать исключительно собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) ФИО1 продал ФИО4 машиноместо площадью 17,55 кв.м, расположенное по адресу: ...,2 за 400 000 р.

В договоре имеется рукописные отметки о получении истцом 200 000 р. и подлинность таких записей сторонами подтверждалась.

Из ксерокопии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41), представленной суду ответчиком, следует, что покупатель передал продавцу 400 000 р. Однако истец пояснил суду, что фактически получил 200 000 р., расписался еще за 130 000 р., но указанную сумму так и не получил. При этом ответчик так и не предоставил суду подлинный соответствующий договор купли продажи с указанными отметками ФИО1

В силу положений ст. 130 ГК РФ машино-место является недвижимом имуществом.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном порядке. 

При этом, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что у истца отсутствовало право собственности на продаваемое машиноместо.

Так, в силу ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суду не предоставлены доказательства государственной регистрации права собственности истца на продаваемое машиноместо. В качестве документа, подтверждающего право собственности на объект договора купли-продажи, указан договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ....

Так, согласно договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ... (л.д. 8-13) ООО «

<

данные изъяты>» обязалось построить многоярусную автостоянку по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать инвестору парковочное место № 64 площадью 17,55 кв.м. А ФИО1 обязался уплатить 550 000 р. за указанное парковочное место. Согласно п. 3.3 договора ФИО1 обязался оплатить цену договора единовременном платежом через три рабочих дня со дня регистрации настоящего договора. Данный договор вступал в силу с момента его государственной регистрации в Росреестре (п. 5.1 договора). Необходимость государственной регистрации таких договоров также установлена ч. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Однако суду не были представлены доказательства регистрации указанного договора в установленном порядке.

Из ответа директора ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует (л.д. 40), что оплата по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ... не была осуществлена, поэтому указанное парковочное место было продано другому лицу.

В случае, если объект недвижимости еще не создан и не сдан в эксплуатацию, то ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает возможность уступки прав по договору. Так, согласно ч. 1 ст. 11 указанного ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. При этом уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается лишь с момента государственной регистрации договора (ч. 2 ст. 11 указанного ФЗ).

С учетом изложенного у суда отсутствуют основания для взыскания денежных средств с ФИО4 по договору купли-продажи, так как истец ФИО1 не обладал правом собственности на продаваемый объект недвижимости (имущественными правами). Вследствие чего, указанный договор нельзя признать заключенным.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств в размере 400 000 р. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья П.В. Панарин