2-7226/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Павловой И.М.,

при секретаре Дутовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о разделе имущества, находящегося в совместной собственности и выделе из него доли, признании права собственности на часть жилого дома и на земельный участок в порядке приватизации,

У с т а н о в и л:

Истец предъявил в суд вышеназванный иск. Свои требования мотивировал тем, что решением Одинцовского городского суда от 17. 04.2014г. вступившего в законную силу 23.06.2014г. прекращено право общей долевой собственности на домовладение № АДРЕС и произведен раздел домовладения. ФИО1 и ФИО2 в собственность без определения долей помещения общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 70,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью 45,9 кв.м. состоящую из следующих помещений:

№5 жилое лит. А площадью 10,2 кв.м.;

№ 6 (жилое) лит. А площадью 13,7 кв.м.;

№ 2 (жилое) лит. А площадью 22 кв.м.;

№ 3 (балкон) лит.а площадью 1,4 кв.м.;

№ 4 (мансарда) лит. а2 площадью 13,3 кв.м.;

№ 5 (мансарда) лит. а2 площадью 9,6 кв.м.:

Ш.Ю.Н. и Ш.Е.Д. в равных долях выделена часть жилого дома общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 28,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью 14,9 кв.м.

Право долевой собственности С-вых и Ш. на жилой дом прекращено.

Однако в раздел жилого дома не были включены жилые самовольно возведенные пристройки Лит. А2,А3,А4 суммарной площадью 116,7 кв.м., а так же веранды лит. а1, т.к. согласно Техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» на жилой дом по состоянию на 05.12.2011г. разрешение на строительство не предъявлено. Разрешение на переоборудование лит. А1 - жилая пристройка не предъявлено.

С 1991 года в пользовании ФИО1 находиться часть жилого дома: общей площадью всех частей 72,80 кв. м., общей площадью жилого помещения 48,50 кв.м., в том числе жилой 48,50 кв.м., состоящую из:

Лит. А - № 2 (жилая) площадью 22,0 кв. м.

Лит. А2 - № 1 (жилая) площадью 26,5 кв. м.

Лит. аЗ - № 3 (балкон) площадью 1,4 кв. м.

Лит. а2 - № 4 (мансарда) площадью 13,3 кв.м.

Лит. а2 - № 5 (мансарда) площадью 9,6 кв.м.

Согласно технического заключения № 08-6/17 от 19.05.2017г. проведенного НПО «Стандарт» данные пристройки пригодны для эксплуатации в качестве жилого дома для постоянного проживания, соответствуют требованиям СП и СНиП, не несут угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Даная часть дома является изолированной от других частей дома, имеет отдельный выход и не предназначена для обслуживания других частей жилого дома.

Раздел дома необходим для оформления в собственность земельного участка, находящейся под принадлежащей ему части жилого дома.

В связи с разногласием с ответчиком (л.д. 104) истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание ФИО1 не явился его представитель по доверенности и по ордеру адвокат Шульмин Д.Ю. настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО3 (л.д. 122) явился, признал иск в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского муниципального района не явился, извещен в соответствии ст. 113 ГПК РФ.

Суд с учетом требования ст. 167 ГПК РФ, мнения явившихся участников процесса, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав, явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на возведенные сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что в пользовании истца ФИО1 находиться часть жилого дома (квартира №) (л.д. 43): общей площадью всех частей 72,80 кв. м., общей площадью жилого помещения 48,50 кв.м., в том числе жилой 48,50 кв.м., состоит из:

Лит. А - № 2 (жилая) площадью 22,0 кв. м.

Лит. А2 - № 1 (жилая) площадью 26,5 кв. м. (разрешение на строительство не предъявлено)

Лит. а3 - № 3 (балкон) площадью 1,4 кв. м.

Лит. а2 - № 4 (мансарда) площадью 13,3 кв.м.

Лит. а2 - № 5 (мансарда) площадью 9,6 кв.м.

Лит. А2 № 1 площадью пригодна для эксплуатации в качестве жилого дома для постоянного проживания, соответствуют требованиям СП и СНиП, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не нарушает.

Даная часть дома является изолированной от других частей дома, имеет отдельный выход и не предназначена для обслуживания других частей жилого дома, что подтверждается Техническим заключением № 08-6/17 от 19.05.2017г. НПО «Стандарт».

Из попавших в раздел части жилого дома решением Одинцовского городского суда от 17.04.2014г. в собственность ФИО1 и ФИО2 передана часть жилого дома общей площадью 70,2 кв.м., в том числе жилой 45,9 кв.м. состоящая из следующих помещений:

№5 жилое лит. А площадью 10,2 кв.м.;

№ 6 (жилое) лит. А площадью 13,7 кв.м.;

№ 2 (жилое) лит. А площадью 22 кв.м.;

№ 3 (балкон) лит.а площадью 1,4 кв.м.;

№ 4 (мансарда) лит. а2 площадью 13,3 кв.м.;

№ 5 (мансарда) лит. а2 площадью 9,6 кв.м.:

Истец не претендует на помещения № 5 площадью 10,2 кв.м. и № 6 площадью 13,7 кв.м. в лит. А.

ФИО1 и ФИО2 признают, что в выделенной по решению Одинцовского городского от 17.04.2014г. по гражданскому делу № 2-133 /2014 в их собственность части жилого дома общей площадью 72,8 кв.м., доля ФИО1 составляет - 1/3, доля ФИО2 составляет 2/3, и что порядок пользования данной частью жилого дома сложился, каждый пользуется своей изолированной частью с самостоятельным выходом.

Ответчик ФИО2 признала иск и не претендует на помещение№ 2 (жилая) в лит. А площадью 22,0 кв. м.

Ответчик Администрация Одинцовского муниципального района возражений на иск не представила.

При таких обстоятельствах суд полагает иск в части раздела жилого дома подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственном части жилого дома на основании свидетельства о праве наследство по завещанию от 11.02.1991г. (л.д.74).

Земельный участок, занимаемый ФИО1 при своей части жилого дома составляет 893 кв..м. находиться в пользовании истца и в таком виде существует на местности более 20 лет. Площадь земельного участка подтверждена Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.81). 

В соответствии со ст. 3 п. 9.1 Федеральный закон от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

10.12.2008г. Постановлением Администрации городского поселения Леной городок № 115 земельному участку 893 кв.м. с № присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д. 86).

27.01.2009г. Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области № 110 земельный участок 893 кв.м. с №, расположенный по адресу: АДРЕС отнесен к категории «земли населенных пунктов» и установлен вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» (л.д. 87). 

20.05. 2009г. в ГКН внесены кадастровые границы по земельному участку 893 кв.м. с №, истцу выдан Кадастровый паспорт (л.д. 88).

По сведениям ЕГРН и сведениям ГКН зарегистрированные права на земельный участок площадью 893 кв.м. с № отсутствуют (л.д.88-90).

06.12.2011г. совладельцы жилого дома: ФИО4, ФИО2, Ш.Ю.Н. Ш.Е.Д. дали нотариальное согласие на межевание и раздел земельного участка при доме № согласно Схеме расположения границ (л.д. 94-97).

В своем ответе ответчик Администрации Одинцовского муниципального района М.О. отказала в рассмотрении вопроса о предоставлении земельного участка истцу (л.д. 98,99, 101).

Расчет геоданных, вычисление площади приведен кадастровым инженером (л.д. 102-103).

При установленных обстоятельствах иск ФИО1 о признании задним право собственности на земельный участок подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить долю ФИО1 как 1/3, долю ФИО5 как 2/3 в праве общей совместной собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, переданную в их собственность Решением Одинцовского городского суда от 17.04.2014г. по гражданскому делу № 2-133/2014.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенную пристройку Лит. А2 помещение № №1 (жилая) площадью 26,5 кв.м.

Произвести раздел занимаемой ФИО1 и ФИО5 части жилого дома адресу: АДРЕС. 

Выделить в собственность ФИО1 право собственности на часть домовладения общей площадью всех частей 72,80 кв. м., общей площадью жилого помещения 48,50 кв.м., в том числе жилой 48,50 кв.м., состоящую из:

Лит. А - № 2 (жилая) площадью 22,0 кв. м.

Лит. А2 - № 1 (жилая) площадью 26,5 кв. м.

Лит. аЗ - № 3 (балкон) площадью 1,4 кв. м.

Лит. а2 - № 4 (мансарда) площадью 13,3 кв.м.

Лит. а2 - № 5 (мансарда) площадью 9,6 кв.м.

В собственности ФИО5 оставить часть жилого дома состоящего из следующих помещений: 

Лит. А - № 5 (жилая) площадью 10,2 кв.м.

Лит. А - № 6 (жилая) площадью 13,7 кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на часть жилого дома, (переданную им в собственность решением Одинцовского городского суда от 17.04.2014г. по делу № 2 -133 /2014) общей площадью 70,2 кв.м., в том числе жилой 45,9 кв.м. состоящая из следующих помещений:

№5 жилое лит. А площадью 10,2 кв.м.;

№ 6 (жилое) лит. А площадью 13,7 кв.м.;

№ 2 (жилое) лит. А площадью 22 кв.м.;

№ 3 (балкон) лит.а площадью 1,4 кв.м.;

№ 4 (мансарда) лит. а2 площадью 13,3 кв.м.;

№ 5 (мансарда) лит. а2 площадью 9,6 кв.м.:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 893 (восемьсот девяносто три) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в порядке приватизации, в следующих координатах:

№ п/п 

Имя точки 

X, м 

Y, м 

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

СУДЬЯ: 

Решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2017г. 

СУДЬЯ: