Копия Дело № 2-181/19 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2019 года г. Казань 

Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Р. Андреева, 

при секретаре судебного заседания Ю.В.Минуллиной,

с участием истца ФИО3 и его представителя ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО3 к Р.Р,ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, ФИО2. В обоснование исковых требований указав, что истец является собственником 2/3 доли земельного участка, общей площадью 1245 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Остальными собственниками данного земельного участка являются ответчики: ФИО3 принадлежит 1/6 доля земельного участка, ФИО2 - 1/6 доля земельного участка.

На земельном участке расположен двухквартирный жилой дом.

Квартира № 

<

адрес> принадлежит: в 1/3 доле истцу, в 1/3 доле ФИО1, в 1/3 доле ФИО2.

Квартира № 

<

адрес> принадлежит истцу.

В настоящее время у истца возникла необходимость в реальном разделе земельного участка.

Фактически обе квартиры являются изолированными друг от друга частями жилого дома, имеют отдельные входные группы и коммуникации, мест общего пользования не имеется. Фактически сложившийся порядок пользования земельным участком дает возможность выдела части земельного участка, пропорционально доли в праве общей долевой собственности.

Соглашение о способе выдела доли земельного участка из общего имущества сторонами не достигнуто.

Истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке межевого плана для определения границ земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1245 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В результате кадастровых работ был подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка. Земельный участок делится на земельный участок «:9:ЗУ1», площадью 623 кв.м., на котором расположена 

<

адрес>, находящаяся в общей долевой собственности истца и ответчиков, и на земельный участок «:9:ЗУ2», площадью 622 кв.м., на котором расположена 

<

адрес>, находящаяся в собственности истца. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1245 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО3, ФИО3, ФИО2; разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> натуре между сособственниками согласно межевого плана земельного участка, подготовленного кадастровым инженером А.В.ФИО4 выделив: в собственность ФИО3 земельный участок «:9:ЗУ2», площадью 622 кв.м., в общую долевую собственность по 1/3 доле – ФИО3, ФИО3, ФИО2 земельный участок «:9:ЗУ1», площадью 623 кв.м.

В суде истец и его представитель исковые требования поддержали. 

Ответчики надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причина неявки суду не известна.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Истец и его представитель на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства согласны.

Представители третьих лиц МКУ «КЗИО ИКМО г. Казани», МКУ «УГР ИКМО г. Казани» в суд не явились просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц МКУ «УАИГ ИКМО г. Казани», Управление Росреестра по РТ, ИКМО г. Казани, МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани в суд не явились, причины неявки суду не известны.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Данный принцип предполагает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статья 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (пункты 1, 2 - 6, 8) предусматривает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Статья 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (пункты 1 - 2) предусматривает, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Из материалов дела следует, что на основании заочного решения Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3, ФИО3, ФИО2 признано право общей долевой собственности на земельный участокс кадастровым номером №, площадью 1245,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>: за ФИО3 – 2/3 доля, ФИО3 – 1/6 доля, ФИО2 – 1/6 доля.

На данном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположен двухквартирный жилой дом.

ФИО3, ФИО3, ФИО2 являются собственниками 

<

адрес> по 1/3 доли каждый.

Квартира № 

<

адрес> принадлежит истцу.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу указанным выше заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ имеют обязательную силу как для суда так и для сторон по делу, поскольку они принимали участие в деле, по результатам рассмотрения которого вынесено указанное решение.

Соглашение о способе выдела доли земельного участка из общего имущества сторонами не достигнуто.

Истец обратился к кадастровому инженеру А.В.ФИО4 с заявлением о подготовке межевого плана для определения границ земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1245 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером А.В.ФИО4, в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок делится на земельный участок №, площадью 623 кв.м., на котором расположена 

<

адрес>, находящаяся в общей долевой собственности истца и ответчиков, и на земельный участок №, площадью 622 кв.м., на котором расположена 

<

адрес>, находящаяся собственности истца. Доступ к образуемым земельным участкам осуществляется через земли общего пользования.

Анализируя предложенный вариант раздела земельного участка в совокупности с иными доказательствами по делу, суд полагает, что предложенный кадастровым инженером вариант раздела в наибольшей степени отвечает требованиям, предъявляемым при разделе, приближен к идеальным долям собственников и не нарушает интересы сторон по делу.

Разрешая возникший спор, суд исходит из того, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании, подтверждены надлежащими доказательствами.

Ответчиками вышеуказанный межевой план не оспорен, других допустимых доказательств подтверждающих иной вариант раздела земельного участка, суду не представлен.

При наличии вышеуказанных обстоятельств суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199, 206, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО3, удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО3, ФИО2 на земельный участок, общей площадью 1245 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в натуре между сособственниками, согласно межевого плана земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, являющегося неотъемлемой частью решения суда. 

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок №, площадью 622 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3, Р.Р,ФИО1, ФИО2, по 1/3 доле каждому, земельный участок №, площадью 623 кв.м.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО3 242 (двести сорок два) рубля 50 копеек в порядке возврата государственной пошлины.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 242 (двести сорок два) рубля 50 копеек в порядке возврата государственной пошлины.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд г.Казани заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.Р. Андреев

Копия верна. 

Судья: А.Р. Андреев