Дело № 2-1592/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 20 ноября 2018 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края 

в составе

судьи Ищенко А.Ю., 

при секретаре Просняковой С.Н.,

с участием 

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 12.10.2018 № 23АА8569602,

представителя отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Курганинский район Краснодарского края ФИО2, действующего на основании доверенности № 136 от 20.11.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора дарения, 

установил:

ФИО3 обратилось в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора дарения жилого дома от 22.06.2018, прекращении права собственности ответчика на жилой дом, общей площадью 60,5 кв.м, кадастровый №, земельный участок категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадь 570 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, возвращении в собственность истца вышеуказанного недвижимого имущества, взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя, государственной пошлины, предоставление сведений из регистрационных учреждений в общей суме 25650 руб.

По утверждению в ходе судебного заседания представителя истца ФИО1, 22.06.2018 между истцом и ответчиком заключен договор дарения, на основании которого истец безвозмездно передал ответчику в дар жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. После подписания вышеуказанного договора дарения ответчик стала создавать невыносимые условия для проживания истца в подаренном домовладении, в котором истец прописан, где хранятся вещи истца. Ответчик постоянно провоцировал конфликты, выносил вещи истца во двор домовладения, бил принадлежащую истцу посуду, в связи с чем истцу в своем преклонном возрасте пришлось искать новое место жительства. Ответчик не соблюдает условия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. пункт 6 договора предусматривает, что после перехода права собственности ответчик принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт жилого дома, принимает участие в техническом обслуживании жилого дома, придомовой территории. С момента заключения договора дарения и перехода права собственности к ответчику она отказывается от возложенных на неё обязанностей по содержанию жилого помещения. Бремя содержания жилого помещения, оплату коммунальных услуг полностью с момента заключения договора и до настоящего времени несет истец.

В целях досудебного разрешения спора ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия. До настоящего времени ответ не получен.

На данный момент истец фактически считается бездомным, поскольку ответчик, как собственник спорного жилого домовладения, может в любой момент выселить истца. Спорное домовладение являлось единственным местом жительства истца, какого-либо другого имущества, принадлежащего истцу на праве собственности, не имеется.

Ответчик в судебное заседание не явился, гражданское дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Курганинский район ФИО2 в ходе судебного заседания сообщил, что поскольку ответчик имеет несовершеннолетних детей, суду при принятии решения необходимо учёсть интересы детей.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, представленные документы, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор дарения жилого дома, общей площадью 60,5 кв.м, кадастровый №, земельного участка категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 570 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № за истцом до ДД.ММ.ГГГГ числилось на праве собственности спорное домовладение и земельный участок. Иного имущества в собственности истца не имеется, не имелось.

Согласно статье 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели Свидетель 1, Свидетель 2, Свидетель 3, Свидетель 4 показали, что из-за намеренных действий ответчика по принудительному выселению истца из спорного домовладения последняя живет в постоянном страхе оказаться на улице, состояние здоровья истца резко ухудшилось. В настоящее время истец вынужден проживать у знакомых.

Судом установлено, что преклонный возраст истца (79 лет) в момент заключение оспариваемой сделки, затруднял ориентацию в практических вопросах: истец не мог предвидеть обстоятельство того, что после подписания договора дарения ответчиком будут предприняты действия (провоцирование конфликтов, вынос личных вещей истца на улицу, битье посуды, принадлежащей истцу), которые создадут невыносимые условия для совместного проживания, что автоматически приведет к присвоению истцу статуса «бездомного». 

Таким образом, юридическая неграмотность и возраст истца привели к заключению договора на крайне невыгодных для дарителя условиях.

В домовой книге указано, что истец зарегистрирован в спорном жилом доме. 

Из показаний допрошенных свидетелей судом установлено, что истец подписывала оспариваемый договор при условии, что она будет в спорном жилом доме проживать постоянно, за истцом будет осуществляться надлежащий уход ответчиком. ФИО4 умышлено созданы различного рода провокации для создания видимости того, что истец по собственной инициативе хочет сменить место регистрации, жительства.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг, показаниям свидетелей расходы по содержанию спорного имущества несет истец, ответчик не исполняет должным образом взятые на себя обязательства по договору дарения.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При удовлетворении требований истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя суд исходит из сложности гражданского дела, его объема, количества судебных заседаний, стоимость аналогичных услуг в регионе, принимается во внимание то, что заявленный спор не отличается сложностью правовой ситуации, значительным, затруднительным сбором доказательств, материальное, семейное положение сторон.

В связи с этим суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, оплатой услуг представителя, оплатой за предоставление сведений из ЕГРН, всего в размере 25650 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора дарения - удовлетворить в полном объёме.

Расторгнуть договор дарения жилого дома от 22.06.2018, заключенный между ФИО3 и ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом, общей площадью 60,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 570 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 60,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 570 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины, услуг представителя, услуг предоставление сведений из ЕГРН в сумме 25650 руб.

Копию заочного решения в 3-дневный срок направить ответчику, который вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Курганинского 

районного суда А.Ю. Ищенко