дело № 2-87/2024

УИД 24RS0059-01-2023-001216-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2024 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Питецкого К.В., 

при секретаре Шатравской Е.Н.,

с участием истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Сизинского сельсовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Сизинского сельсовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что спорное недвижимое имущество принадлежало ФИО1 После его смерти его сын ФИО2 в 2003 году продал истцу спорное недвижимое имущество с намерением оформить сделку купли-продажи. Однако ФИО2 умер, в связи с чем, сделка не была оформлена. В 2003 году он с супругой ФИО4 вселились в квартиру. С указанного времени истец проживает в спорной квартире, пользуются ею и земельным участком как собственными, несет расходы на их содержание. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на спорное имущество, в связи с чем он обратился в суд.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю, ФИО4

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Сизинского сельсовета, не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил отзыв на иск, согласно которому не возражает против заявленных требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

Суд, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав истца, допросив свидетеля Ж., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, постановлением администрации Сизинского сельсовета от 07.10.1992 года № 26 земельный участок по адресу 

<

адрес> был закреплен за ФИО1 с собственность бесплатно. На основании указанного постановления ФИО1 было выдано свидетельство № 74 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. 

Из сведений администрации Сизинского сельсовета от 14.04.2021 года следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> согласно записей похозяйственных книг за 1991-2001 годы значится за ФИО1 и С.Н.А.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, С.Н.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями актов о смерти.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти.

Как следует из наследственного дела № 4/2007 на имущество ФИО2, его наследником по закону является Н., которая получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> денежные вклады и компенсации.

Согласно пояснениям истца ФИО3 и свидетеля Ж., после смерти С. их сын ФИО2 продал спорные квартиру и земельный участок ФИО3 без оформления договора купли-продажи. С указанного времени истец с женой проживают в спорной квартире, которая расположена на земельном участке. Истец пользуется спорными квартирой и земельным участком с указанного времени, как своими собственными, несет расходы по их содержанию.

Свидетель Ж. в судебном заседании пояснила, что истец ФИО5 является её братом. Ей известно о проживании Г-вых по адресу: 

<

адрес> более 20 лет, поскольку она проживает с ними по соседству по адресу: 

<

адрес>. 

Из сведений администрации Сизинского сельсовета от 13.04.2021 года, 14.04.2021 года следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> согласно записей похозяйственных книг за 2003-2021 годы значится за ФИО3, ФИО4

Согласно справке Минусинского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от 06.12.2023 года № 2423/1368, сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

В ЕГРН сведения о квартире по адресу 

<

адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением от 21.12.2023 года. 

Согласно техническому плану здания от 11.12.2023 года, спорная квартира имеет площадь 19,8 кв.м.

Согласно справке администрации Сизинского сельсовета от 28.11.2023 года № 426 спорная квартира на балансе администрации Сизинского сельсовета не числится.

Согласно выпискам из ЕГРН от 19.04.2021 года, 11.01.2024 года спорный земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 466 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок. Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

Кроме истца ФИО3 в спорном жилом доме проживает ФИО4, которая не возражает против признания за ФИО3 права собственности на спорное недвижимое имущество.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, суд находит, что ФИО3 на законных основаниях более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорными квартирой и земельным участком, как своими собственными, что является основанием для признания за ним права собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 (

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на квартиру площадью 19,8 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, и на земельный участок, площадью 466 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месячного срока со дня изготовления мотивированного решения суда, через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий К.В. Питецкий

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2024 года