Отметка об исполнении решения _______________________________________________

____________________________________________________________________________

Дело № 2-470/2017 04 июля 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Давидович Н.А.

при секретаре Фокееве Б.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала полностью и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО1 четырехкомнатную 

<

адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в данной квартире был зарегистрирован ФИО6, который являлся внуком покойной жены продавца ФИО1 ФИО1 заверил ее, что ФИО6 в добровольном порядке снимется с регистрационного учета, данные условия были прописаны и в договоре купли-продажи. Когда сделка была оформлена, она обратилась к ФИО1 выяснить, когда снимется с регистрационного учета ФИО6. На что ей ФИО1 ответил, что сам не знает где ФИО6 в настоящее время проживает. Связей с ним он не поддерживает, и место его нахождения ему неизвестно. Когда она въезжала в квартиру, она была пустая, вещей ФИО6 в квартире нет. Он не является членом ее семьи, порядок пользования в квартире она с ним не определяла, ФИО6 она никогда не видела. ДД.ММ.ГГГГ ей пришло смс сообщение, в котором абонент себя называл ФИО6, сообщил, что он не возражает против того, чтобы она его выписала через суд, что он уехал работать вахтовым методом и в суд не явится.

Просит признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне суда извещен надлежащим образом по месту регистрации, судебные повестки были возвращены с отметкой почты «истек срок хранения» (л.д.33-34, 50). Согласно акта управляющей компании ООО «СЖХ», ФИО6, зарегистрированный по месту жительства по адресу: 

<

адрес> при проверке его фактического проживания по месту регистрации 19 июня 2017 года и 20 июня 2017 года отсутствовал в указанном жилом помещении. Со слов соседей в указанном жилом помещении ФИО6 не проживает. Место пребывания указанного лица неизвестно (л.д.42).

Судом предпринимались попытки к установлению фактического места жительства ответчика, места его новой регистрации, и места его работы, наличия мобильных телефонов, зарегистрированных на имя ответчика, однако сведений о фактическом месте жительства ответчика, нового места регистрации, и месте его работы, судом не установлено, в связи с чем отсутствует возможность к извещению ответчика иным способом кроме как по последнему известному месту регистрации. 

Были совершены звонки на номер мобильного телефона, предоставленного истцом, с которого ей пришло смс сообщение. Однако абонент на данный номер не ответил (л.д.53).

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

В соответствии со ст. 20 ГК РФ и ст. 2 ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993 года "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в РФ" местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в жилом доме, квартире, общежитии и т.п. в качестве собственника по договору найма (поднайма), по договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных российским законодательством. 

Согласно ст. 3 вышеуказанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Таким образом, регистрация гражданина по месту жительства обеспечивает не только осуществление прав и законных интересов такого гражданина, но и реализацию его обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. 

Сведений о том, что ответчик в период рассмотрения дела проживал по иному адресу, суду не представлено, в случае же если данные обстоятельства и имели место быть, суд не может расценивать их в качестве оснований для вывода о ненадлежащем извещении, поскольку осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было озаботиться необходимостью получения почтовой корреспонденции, направляемой на его имя. 

Суд же, в свою очередь, законодательно связан необходимостью рассмотрения дела, рассмотрение дела не может быть отложено на неопределенный срок. 

Учитывая вышеизложенное, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела по месту его постоянной регистрации, поскольку иного места жительства, места работы ответчика судом не установлено.

Согласно положениям ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждого право на судебную защиту его прав и свобод, суд обязан обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дел. 

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, из содержания которого следует, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению и распоряжение своими правами по усмотрению лица, что является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Третье лицо УФМС России по СПб и Ленинградской области- представитель в судебное заседание не явился, о дне суда извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений в удовлетворении требований, изложенных в заявлении, не имеет (л.д.54). 

Суд, выслушав пояснение истца, показания свидетеля ФИО1, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам. 

Как следует из материалов дела, согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продал, а ФИО5 купила в частную собственность четырехкомнатную квартиру под 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия: № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.5 данного договора, в отчуждаемой квартире зарегистрирован ФИО6. Продавец гарантирует покупателю, что ФИО6 снимется с регистрационного учета в течении 10 календарных дней с момента регистрации данного договора.

Сланцевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности, номер регистрации №

Согласно справки формы № 9, ФИО6 на 29 мая 2017 года зарегистрирован в спорной квартире (л.д.22).

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО1 показал, что данная квартира принадлежала его жене ФИО2, которая умерла в 2014 году. После ее смерти он вступил в наследство, и стал собственником данной квартиры. Еще при жизни, ФИО2 зарегистрировала в квартире своего зятя ФИО3 своего внука ФИО6, и девушку внука ФИО4 ФИО6 какое то время проживал в квартире, а в 2014 году выехал, вывез все свои вещи. 21 марта 2016 года он (ФИО1) обратился в суд с заявлением о том, чтобы ФИО3, ФИО4 и ФИО6 сняли с регистрации из данной квартиры. ФИО3 и ФИО4 выписали, а почему он отказался от иска в отношении ФИО6 он уже не помнит, вероятно ФИО6 его попросил. С ноября 2014 года он ФИО6 не видит, не знает где он проживает. Он вроде бы сам из Магадана, наверное туда и уехал, но адреса его он не знает, номера телефона тоже не знает, с ним никакой связи не поддерживает, он ему не родственник.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. 

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Право собственности на спорную квартиру перешло ФИО5

ФИО6 не является членом семьи ФИО5 Никакого договора или соглашения о пользовании данным жилым помещением не заключено. ФИО6 добровольно выехал из спорного жилого помещения. Длительное время не проживает в спорном жилом помещении, при этом его не проживание носит добровольный характер, не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг и квартплаты, суд находит, что это свидетельствует об утрате ФИО6 права пользования жилым помещением по указанному адресу. Является членом семьи прежнего собственника данного жилого помещения, что на основании ч.2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Суд считает установленным, что регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении с момента заключения договора купли-продажи носит лишь формальный характер. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан и юридических лиц.

Регистрация ответчика ФИО6 в жилом помещении нарушает права собственника ФИО5, и она не может распорядиться своей собственностью по своему усмотрению. 

Согласно пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, в случае признания гражданина утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

По смыслу Закона РФ « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация граждан РФ осуществляется по месту жительства или месту пребывания, и, учитывая то обстоятельство, что спорное жилое помещение не является местом жительства либо местом пребывания ответчика, он подлежит снятию с регистрационного учета.

Принимая во внимание отсутствие у ФИО6 права пользование жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, учитывая, что указанное жилое помещение не является его местом жительства, он подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим права пользования жилым помещением, квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.

Председательствующий судья Н.А.Давидович