Дело №2-173/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Вагай Вагайского района Тюменской области 02 июля 2021 года

Вагайский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Симонова С.Н., при секретаре Бесчастных И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 Межмуниципальному отделу Управления по г.Тобольску, Тобольскому и Вагайскому районам Управления Росреестра по Тюменской области о погашении записи об ипотеке в связи с полным расчетом по договору от 01.09.2019 года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО12 ФИО5 Межмуниципальному отделу Управления по г.Тобольску, Тобольскому и Вагайскому районам Управления Росреестра по Тюменской области о погашении записи об ипотеке в связи с полным расчетом по договору от 01.09.2019 года. Требования мотивированы тем, что 01.09.2019 года между истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ умер свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № №, был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес> обще площадью 67 кв. м., количество этажей 1(один), условный № и Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешение использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 3400 кв.м.; кадастровый №. Жилой дом и земельный участок являющиеся предметом данного договора принадлежали продавцам ФИО4 и ФИО6 на праве общей долевой собственности, доля в праве у каждого продавца составляла 1/2. Во исполнении договора платежным поручение от 24.10.2019 №108697 ФИО4 были перечислены 428 026 (четыреста двадцать восемь тысяч двадцать шесть руб. 00 коп) для полного расчета за приобретаемый Объект и земельный участок, что подтверждается Выпиской о состоянии вклада ФИО4. В связи с тем, что расчет произведен полностью ФИО4 обратилась с заявлением в, Муниципальный отдел Управления по г. Тобольску, Тобольскому и Вагайскому районам Управления Росреестра по Тюменской области, 16.12.2020 поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в виду того, что умер ФИО5. После смерти ФИО5 в право наследования никто не вступал, единственный наследник по закону его отец- ФИО5. ФИО6 женат не был, детей нет. ФИО5 претензий к истцу не имеет.

Истец ФИО1 действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом, в заявлении просит о рассмотрении дела без ее участия на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались, уважительную причину неявки в суд не представили. 

Представитель ответчика Межмуниципального отдела Управления по г.Тобольску, Тобольскому и Вагайскому районам Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Судом установлено, что 01.09.2019 года ФИО1, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 заключила с ФИО4 и ФИО6 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>. 

Указанная недвижимость была приобретена в общую долевую собственность ФИО1-8/10 доли в праве, ФИО2-1\10 доли в праве, ФИО3 1/10 доли в праве. Права собственности на жилой дом было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 18.09.2019 года. 

Согласно договора купли продажи от 01.09.2019 года, дом и земельный участок оценены в размере 428026 руб. и приобретаются покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 428026 руб., в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Денежные средства Покупателей в указанном размере перечисляются в безналичном порядке ГУ УПФР в г.Тобольске Тюменской области на расчетный счет продавца ФИО4 в течение двух месяцев после подачи заявления на распоряжение средствами материнского капитала в УПФР в г.Тобольске. 

В результате чего, на объекты недвижимости до произведения указанных выплат было наложено обременение ( ипотека в силу закона).

После регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии указанные денежные средства были перечислены ПАО «Сбербанк России» на счет Продавца – ФИО4, что подтверждается копией платежного поручения №108697 от 24.10.2019 года. 

Согласно свидетельства о смерти 11-ФР №579141 от 02.07.2020 года, выданного отделом ЗАГС администрации Вагайского муниципального района ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 30.06.2020 года, запись акта о смерти №170209720000500113006.

Согласно информации из реестра наследственных дел размещенный на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 30.06.2020 года наследственное дело не заводилось.

В судебное заседание ответчики ФИО4 и ФИО5 возражений не представили. 

При регистрации перехода права собственности на жилой дом была произведена и государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.09.2019 года сделана запись регистрации.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 21.07.1997 года №102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года №102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в связи со смертью ФИО6, подача совместного заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, о погашении записи об ипотеке, невозможна.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым погасить регистрационную запись об ипотеке (обременения) права на недвижимое имущество - жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 Межмуниципальному отделу Управления по 

<

адрес>, Тобольскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по Тюменской области о погашении записи об ипотеке в связи с полным расчетом по договору от 01.09.2019 года,- удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении объекта недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 72:05:0101002:39, расположенным по адресу: 

<

адрес>;

Прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении объекта недвижимости: жилого дома с кадастровым номером 72:05:0101002:111, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Вагайский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 09 июля 2021 года.

Судья личная подпись С.Н. Симонов

Копия верна:

Председатель суда И.А. Коптяева

Решение не вступило в законную силу

Председатель суда И.А. Коптяева