УИД 72RS0021-01-2023-005297-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-687/2024

06 февраля 2024 года

г. Тюмень

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой В.Б.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УправДом НТ» к ФИО2 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УправДом НТ» обратились в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, судебных расходов, мотивируя требования тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 1437,4 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Многоквартирный дом находится в управлении истца на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений. Указывают, что задолженность ФИО2 за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги, используемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2021 по 30.06.2022 составляет 232 644,69 руб. Ссылаются, что судебным приказом от 13.09.2023 с ФИО2 в пользу ООО «УправДом НТ» была взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за спорный период, однако на основании заявления ФИО2 вышеуказанный судебный приказ был отменен. Просят взыскать с ответчика задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги, используемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2021 по 30.06.2022 в размере 232 644,69 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 526 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей. 

На основании определения Тюменского районного суда Тюменской области от 27.12.2023, вынесенного в порядке ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ПродАльянс».

Представитель истца ООО «УправДом НТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против заявленных требований возражал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от 18.04.2022, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «ПродАльянс» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчика, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ООО «УправДом НТ».

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, данная обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Статьей 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Как установлено в судебном заседании, с 11.10.2018 собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, является ООО «ПродАльянс», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из содержания постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26 июня 2023 года по делу №А70-19296/2020 следует, что отсутствие разногласий между ФИО2, ФИО4 и ООО «ПродАльянс» не лишает данных лиц права разрешить вопрос о принадлежности спорного объекта недвижимости обществу и без оплаты (каковая, по утверждению обеих сторон по сделке произведена полностью), в том числе заключением любой не запрещенной законом сделки, результатом которой будет являться регистрация права собственности на спорный объект за ООО «ПродАльянс». Принят отказ ФИО2 от заявления о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, производство по обособленному спору в данной части прекратить.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 10.04.2023 требования кредиторов к должнику ФИО2 признаны погашенными, производство по делу № А70-19296/2020 о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 – прекращено.

При этом, признание договора №1 купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения) от 08.10.2018 недействительной сделкой в рамках дела №А70-19296/2020 не влияет на смену собственника, поскольку в настоящее время последствия недействительности сделки не применены, дело о банкротстве в отношении ФИО2 прекращено, оснований для возвращения имущества в конкурсную массу не установлено.

Кроме того, истец просит взыскать задолженность с ФИО2 за период с 01.10.2021 по 30.06.2022, тогда как определением Арбитражного суда Тюменской области от 17.02.2023 указанная сделка договор № 1 от 08.10.2018 признана недействительной.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что в спорный период законным владельцем и собственником спорного помещения являлось и фактически его использовало - ООО «ПродАльянс», таким образом, правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований к ФИО2 не имеется.

Также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины и на оплату услуг представителя, поскольку указанные требования являются производными от основного требования.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «УправДом НТ» к ФИО2 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено судом 13.02.2024.

Председательствующий судья В.Б. Миронова