Дело № 2-4040/2019 24 сентября 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Савченко И.В.

При секретаре Антоновой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 28.12.2018 года между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен Договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) (далее «Договор»).

Из п. 1. Договора следует, что Заимодавец (ФИО1) передает в собственность Заемщику (ФИО2) денежные средства в сумме 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу такую же денежную сумму в срок до 28.12.2019 г.

На основании п. 3 Договора, подписывая настоящий договор, Заемщик подтверждает факт передачи ему денежных средств, указанных и п. 1 настоящего договори. Также факт передачи денежных средств подтверждается актом приема-передачи денежных средств по Договору.

Как следует из п. 4 Договора, за пользование суммой займа Заемщик уплачивает Заимодавцу 3 % (три процента) от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня подписания договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме.

В п. 5 Договора указано, что уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно «28» числа каждого месяца срока действия Договора.

К тому же, в п. 7 Договора прописано, что в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов более чем на пять дней, Заемщик выплачивает штраф в размере 2 000 (две тысячи) рублей за каждый день просрочки.

В п. 10 Договора указано, что по соглашению сторон, в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства Залогодатель (ФИО2) передает в залог Залогодержателю (истцу) следующее недвижимое имущество, именуемое далее «Предмет ипотеки»: квартиру, расположенную по адресу: Х. Квартира расположена Х. Указанная квартира принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании справки ЖСК от 15 сентября 1997 г., Зарегистрированного городским бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере 25 сентября 1997 года, ХХ.

Государственная регистрация ипотеки в отношении квартиры была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, 14.01.2019 ХХ.

28.12.2018 г. между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен Договор Поручительства к договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 28.12.2018 г..

В соответствии с Договором, Поручитель обязуется отвечать перед Заимодавцем и/или Залогодержателем ФИО1 (истцом) за ФИО2 за возврат долга, уплату процентов и штрафов, а также судебных расходов по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от «28» декабря 2018 года, заключенному между Заимодавцем и/или Залогодержателем и Заемщиком и/или Залогодателем.

Согласно п. 2.1 Договора, Поручитель обязуется нести солидарную ответственность с Заемщиком перед Заимодавцем за исполнение обязательств Заемщиком по договору займа (указанному в п. 1.1 настоящего договора), включая суммы основного долга или его части и процентов за пользование займом, пеней и судебных расходов.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Соответственно Ответчик ФИО3 несет солидарную ответственность с ответчиком ФИО2 за неисполнение обязательств, предусмотренных Договором.

Из п. 9 Договора, следует, что в случае нарушения Заемщиком срока, установленного для выплаты процентов за пользование денежными средствами, а также в случае неполной выплаты названных выше процентов, более чем на 15 календарных дней. Заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с неоплатой Ответчиком ФИО2 в установленные сроки процентов за пользование денежными средствами по Договору, а также в связи с заключенным Договором истец 18.03.2019 г. направил требование о досрочном возврате денежных средств, в соответствии с п. 9 Договора в адрес ответчиков посредством отправки телеграмм, с установлением срока возврата денежных средств до 22.03.2019 г.

На момент подачи иска у Ответчиков по Договору, перед Истцом, образовалась задолженность:

-1 200 000 рублей - сумма займа;

-36 000 рублей - проценты за пользование суммой займа за период с 28.01.2019г.по 28.02.2019 г. (проценты за один месяц пользования денежными средствами -- 1 200 000р. * 3 %/100 % =36 000рублей)

-38 000 рублей - штраф за нарушение сроков выплаты процентов, за период с 06.03.2019 г. по 25.03.2019 г. (19 дней)

Итого, 19 дней * 2000 рублей = 38 000 рублей.

По соглашению сторон, на основании п. 16. Договора, стоимость квартиры, как предмета ипотеки составляет 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 коп. Также стороны договорились, что залоговая стоимость квартиры как предмета ипотеки составляет 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 коп, вышеуказанная стоимость по соглашению сторон будет являться начальной продажной стоимостью.

Таким образом, истец полагает, что начальная продажная цена квартиры как предмета ипотеки будет составлять 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 коп.

Истец просит взыскать в солидарном порядке с ФИО2, с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму займа по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 28.12.2018 г., в размере 1 200 000 (один. миллион двести тысяч) рублей; проценты за пользование денежными средствами по Договору займа за период с 28.01.2019 г. по 28.02.2019 г., в размере 36 000 (тридцать шесть тысяч) рублей; штраф за нарушение сроков выплаты процентов по Договору займа за период с 06.03.2019 г. по 25.03.2019 г. в размере 38 000 (тридцать восемь тысяч) рублей;

Также истец просит, начиная с 28.02.2019 г. и по день полного погашения обязательств по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 28.12.2018 г.. взыскивать в солидарном порядке с ФИО2, с ФИО3 в пользу ФИО1, проценты за пользование денежными средствами в размере 3 % (три процента) от суммы займа, в месяц;

Начиная с 26.03.2019 г. и по день полного погашения обязательств по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 28.12.2018 г.. взыскивать в солидарном порядке с ФИО2, с ФИО3 в пользу ФИО1 штраф за нарушение сроков возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 2 000 (две тысячи) рублей за каждый лень просрочки;

Обратить взыскание на предмет залога в виде недвижимого имущества именно: квартиру, расположенную по адресу: Х, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3500000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности солидарных должников ФИО2, ФИО3 перед ФИО1:

Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 470 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

Из материалов дела следует, что 28.12.2018 года между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен Договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) (далее «Договор»).

Из п. 1. Договора следует, что Заимодавец (ФИО1) передает в собственность Заемщику (ФИО2) денежные средства в сумме 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу такую же денежную сумму в срок до 28.12.2019 г.

На основании п. 3 Договора, подписывая настоящий договор, Заемщик подтверждает факт передачи ему денежных средств, указанных и п. 1 настоящего договори. Также факт передачи денежных средств подтверждается актом приема-передачи денежных средств по Договору.

Как следует из п. 4 Договора, за пользование суммой займа Заемщик уплачивает Заимодавцу 3 % (три процента) от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня подписания договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме.

В п. 5 Договора предусмотрено, что уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно «28» числа каждого месяца срока действия Договора.

В п. 7 Договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов более чем на пять дней, Заемщик выплачивает штраф в размере 2 000 (две тысячи) рублей за каждый день просрочки.

В п. 10 Договора предусмотрено, что по соглашению сторон, в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства Залогодатель (ФИО2) передает в залог Залогодержателю (истцу) следующее недвижимое имущество, именуемое далее «Предмет ипотеки»: квартиру, расположенную по адресу: Х. 

Квартира расположена Х. Указанная квартира принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании справки ЖСК от 15 сентября 1997 г., Зарегистрированного городским бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере 25 сентября 1997 года, ХХ.

Государственная регистрация ипотеки в отношении квартиры была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, 14.01.2019 г. ХХ.

Кроме этого, из материалов дела также следует, что 28.12.2018 г. между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен Договор Поручительства к договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 28.12.2018 г.

В соответствии с Договором поручительства, Поручитель обязуется отвечать перед Заимодавцем и/или Залогодержателем ФИО1 (истцом) за ФИО2 за возврат долга, уплату процентов и штрафов, а также судебных расходов по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от «28» декабря 2018 года, заключенному между Заимодавцем и/или Залогодержателем и Заемщиком и/или Залогодателем.

Согласно п. 2.1 Договора поручительства, Поручитель обязуется нести солидарную ответственность с Заемщиком перед Заимодавцем за исполнение обязательств Заемщиком по договору займа (указанному в п. 1.1 настоящего договора), включая суммы основного долга или его части и процентов за пользование займом, пеней и судебных расходов.

Согласно п. 9 Договора поручительства, в случае нарушения Заемщиком срока, установленного для выплаты процентов за пользование денежными средствами, а также в случае неполной выплаты названных выше процентов, более чем на 15 календарных дней. Заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с неоплатой Ответчиком ФИО2 в установленные сроки процентов за пользование денежными средствами по Договору, а также в связи с заключенным Договором истец 18.03.2019 г. направил требование о досрочном возврате денежных средств, в соответствии с п. 9 Договора в адрес ответчиков посредством отправки телеграмм, с установлением срока возврата денежных средств до 22.03.2019 г.

Согласно расчету истца на момент подачи иска у Ответчиков по Договору, перед Истцом, образовалась задолженность:

-1 200 000 рублей - сумма займа;

-36 000 рублей - проценты за пользование суммой займа за период с 28.01.2019г. по 28.02.2019 г. (проценты за один месяц пользования денежными средствами -- 1 200 000р. * 3 %/100 % =36 000рублей)

-38 000 рублей - штраф за нарушение сроков выплаты процентов, за период с 06.03.2019 г. по 25.03.2019 г. (19 дней)

Итого, 19 дней * 2000 рублей = 38 000 рублей.

По соглашению сторон, на основании п. 16. Договора, стоимость квартиры, как предмета ипотеки определена сторонами и составляет 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 коп. Также стороны договорились, что залоговая стоимость квартиры как предмета ипотеки составляет 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 коп, вышеуказанная стоимость по соглашению сторон будет являться начальной продажной стоимостью.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К указанным правоотношениям применяются нормы параграфа 1 главы 42 ГК РФ, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Часть 2 ст. 363 ГК РФ предусматривает, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно пункту 3 названной статьи условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч. 1 ст. 348 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 названного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО2 получила от истца денежные средства на условиях возвратности, срочности, платности, своего обязательства по возврату денежных средств не исполнила, суд полагает, что требования о взыскании задолженности по договору займа, процентов и штрафов являются законными и обоснованными. Произведенный истцом расчет суд находит арифметически верным, соответствующим условиям договора. Также судом установлено, что исполнение обязательств заемщика было обеспечено поручительством ФИО3, которая обязалась отвечать за исполнение обязательств заемщика солидарно, а кроме этого, обеспечено залогом недвижимого имущества в виде квартиры, в связи с чем суд полагает, что требования истца в части солидарного взыскания задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество также являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Определяя стоимость заложенного имущества для реализации с публичных торгов суд исходит из стоимости имущества, определенной соглашением сторон в договоре залога, которая ответчиками не оспорена.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины, которые истец понес при предъявлении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО2, с ФИО3, в пользу ФИО1, сумму займа по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 28.12.2018 г., в размере 1 200 000 рублей; проценты за пользование денежными средствами по Договору займа за период с 28.01.2019 г. по 28.02.2019 г., в размере 36 000 (тридцать шесть тысяч) рублей; штраф за нарушение сроков выплаты процентов по Договору займа за период с 06.03.2019 г. по 25.03.2019 г. в размере 38 000 (тридцать восемь тысяч) рублей, всего единовременно 1274000 рублей (один миллион двести семьдесят четыре тысячи рублей).

Взыскать солидарно с ФИО2, с ФИО3 в пользу ФИО1 начиная с 28.02.2019 г. и по день полного погашения обязательств по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 28.12.2018 г.. проценты за пользование денежными средствами в размере 3 % (три процента) от суммы займа, в месяц;

Взыскать солидарно с ФИО2, с ФИО3. в пользу ФИО1 начиная с 26.03.2019 г. и по день полного погашения обязательств по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 28.12.2018 г.. штраф за нарушение сроков возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 2 000 (две тысячи) рублей за каждый лень просрочки;

Обратить взыскание на предмет залога в виде недвижимого имущества, а именно: квартиру, ХХ, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3500000 рублей (три миллиона пятьсот тысяч рублей) для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности солидарных должников ФИО2, ФИО3 перед ФИО1:

Взыскать солидарно с ФИО2, с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 470 рублей (пятнадцать тысяч четыреста семьдесят рублей).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Судья: