Дело № 2-223/2020

42RS0024-01-2020-000271-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 24.04.2020 года 

Мотивированное решение составлено 06.05.2020 года 

г. Прокопьевск 24 апреля 2020 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Пальцева Д.А., 

при секретаре Верлан О.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к администрации Прокопьевского муниципального округа с иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, на основании приказа директора 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ « О распределении квартир» за истцом закреплена квартира в бараке 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ он проживает в указанной квартире, открыто ею владеет и пользуется, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания квартиры. Правоустанавливающие документы на квартиру ФИО1 не оформлял. Совхоз 

<

данные изъяты> ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, правопреемников нет. Согласно Выписке из реестра предприятий и имущества муниципальной собственности Прокопьевского муниципального района, установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью и в реестре предприятий и имущества муниципальной собственности Прокопьевского муниципального района не значится. Приватизировать жилье не представляется возможным. Согласно справки 

<

данные изъяты>, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь - 

<

данные изъяты>., жилую площадь - 

<

данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ истец обратиться в администрацию Прокопьевского муниципального района за предоставлением ему приусадебного земельного участка. ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., вид разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №. С момента предоставления квартиры и по настоящее время истец владеет квартирой открыто, добросовестно и непрерывно как своей собственной, в течение 

<

данные изъяты> оплачивает коммунальные платежи, ухаживает за домом и земельным участком, проживает в квартире, его право никто не оспаривает, он не нарушает права и законные интересы других лиц. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>. в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального округа, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в материалы дела заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменные объяснения по делу, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей происходит в соответствии с требованиями закона при наступлении определенных юридических фактов. Российское законодательство предусматривает в качестве одного из таких оснований приобретения права собственности наследование. Граждане и государство могут наследовать имущество гражданина, как по закону, так и по завещанию.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав возможна путем признания права собственности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

С учетом изложенного, истец должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Таким образом, добросовестность владения, в соответствии с абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», означает, что лицо, получая владение, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Судом установлено, что на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ директора 

<

данные изъяты> в соответствии с решением администрации совхоза о распределении квартир, за ФИО1 была закреплена комната в бараке 

<

адрес> (л.д.8).

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ государственное предприятие 

<

данные изъяты> ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда Кемеровской области по делу № (л.д.10).

Согласно Выписке из реестра предприятий и имущества муниципальной собственности Прокопьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью и в реестре предприятий и имущества муниципальной собственности Прокопьевского муниципального района не значится (л.д.9).

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО1 с 

<

данные изъяты> истцу предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-31). На основании дополнительного соглашения к указанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку по адресу: 

<

адрес> присвоен адрес на адрес: 

<

адрес>(л.д.32).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение более пятнадцати лет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> считает себя собственником, осуществляет меры по обеспечению сохранности имущества, никто другой на указанный объект недвижимости не претендует.

На основании вышеизложенного, суд находит законными и обоснованными исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорную квартиру в силу приобретательная давности, следовательно, данные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2, реализуя свое процессуальное право, признала иск, о чем представила в материалы дела заявление, правовые последствия признания иска представителю ответчика известны и поняты. 

Судом установлено, что исковые требования ФИО1 обоснованы, признание иска является процессуальным правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с требованиями ст. 39, 173 ГПК РФ суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как иск признан добровольно, признание иска не нарушает права и интересы третьих лиц. 

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий: /подпись/ Д.А.Пальцев 

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в гражданском деле № 2-223/2020