Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2024 года г.п.Берёзово

Судья Березовского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры ФИО1, при секретаре Чевееве В.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по исковому заявлению ФИО22 в лице правопреемника ФИО9 к администрации с.п.Саранпауль о признании права собственности на объект незавершенного строительства, третьи лица Управление Росрееестра по ХМАО-Югре, администрация Березовского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО11,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ в Березовский районный суд поступило заявление ФИО23 к администрации с.

<

адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно заявления указано, что распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ главы 

<

адрес> истцу предоставлен земельный участок из земель поселений расположенный по адресу 

<

адрес> под индивидуальное жилищное строительство в аренду на срок 3 года. После получения распоряжения на указанном земельном участке за счет собственных средств начал строительство жилого дома, однако до настоящего момента строительство не закончил. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь здания составляет 117,1 кв.м степень готовности 90%. Для ввода в эксплуатацию объекта он обратился в администрацию с.

<

адрес>, но ему отказали по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. Он провел строительно-техническую экспертизу выстроенного объекта, по результатам которого установлено, что объект не нарушает прав и законных интересов граждан и безопасен. Истец просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, общей площадью 117,1 кв.м степень готовности объекта 90%, расположенный по адресу ФИО21

Истец ФИО12 в судебном заседании просила заявление удовлетворить по изложенным в нем доводам.

Представитель истца адвокат Суин И.Н., действующий на основании ордера, просил иск удовлетворить по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика администрации с.п.Саранпауль глава поселения ФИО13 в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что администрация с.

<

адрес> на выстроенный объект недвижимости не претендует, не имеет возражения против удовлетворения требований истца. (л.д.85)

Представитель третьего лица администрации Березовского района ФИО14 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена судебным извещением и публикацией сведений о заседании на сайте Березовского районного суда, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В представленных возражениях просила в иске отказать, так как истцом представлено ненадлежащее доказательство судебная экспертиза проведена в экспертном учреждении не относящемуся к государственному учреждению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ХМАО-Югре ФИО15, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что спорное жилое помещение на государственном кадастровом учете не состоит, право собственности не зарегистрировано.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании просила иск удовлетворить. Она от наследства отказалась в пользу дочери ФИО9 сын ФИО7 так же отказался от наследства в пользу ФИО9 Своевременно достроить жилой дом не смогли из-за финансовых трудностей.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО11 о времени и месте судебного заседания извещены судебными извещениями, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что возражений по существу иска не имеют.

Судом принято решение о продолжении заседания в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Судья, изучив материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно копии паспорта 

<

данные изъяты> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. был зарегистрирован и проживал по адресу 

<

адрес> (л.л.11-12)

Согласно распоряжения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО10 предоставлен земельный участок в аренду на 3 года под индивидуальное жилищное строительство без проведения торгов по адресу с.

<

адрес>Солнечный 8, площадью 1575 кв.м. (л.д.13-14)

Согласно постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены схемы сформированных земельных участков на кадастровом плане территории согласно приложения в котором под № значится земельный участок по адресу 

<

адрес>, землепользователь ФИО10, площадь 

<

данные изъяты>в., для индивидуального жилищного строительства. (л.д.15-16)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 обратился в администрацию с.

<

адрес> за выдачей разрешения на ввод незавершенного строительством объекта. (л.д.17-18)

ДД.ММ.ГГГГ администрация с.

<

адрес> вынесла решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как отсутствуют документы, предусмотренные ч.3 ст.55 ГрК РФ. (л.д.19)

Согласно паспорта объекта расположенного по адресу 

<

адрес> является строение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящее из трех комнат, столовой, кухни, санузлов. (20-29)

Согласно заключения строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ указано, что существующее здание незавершенного строительства по адресу 

<

адрес> является капитальным строением и относится к 3 группе капитальности и ко 2 классу ответственности, дом пригоден к эксплуатации. Фундамент железобетонный, стены выполнены из пеноблоков с обшивкой и утеплением, крыша имеется, чердачное перекрытие выполнено из древесины. Дом пригоден к эксплуатации. Несущая способность достаточна для восприятия нагрузок от стен здания. Дом расположен в границах земельного участка. Расстояние между существующим строением и соседними строениями более 10 метров и соответствует нормативной документации по пожарной безопасности для жилых зданий малоэтажной застройки, расстояние до границ земельного участка более 3 метров и более 3 метров от красной линии. Существующее здание не нарушает права других собственников, угрозу здоровья граждан эксплуатация здания не несет

Согласно градостроительных регламентов и градостроительного плана территории с.п.Саранпауль (утверждены Постановлением администрации Березовского района 23.05.2023 года №363) 

<

адрес> располагается в зоне Ж-1. Параметры разрешенного использования которого следующие:

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Согласно свидетельства о смерти ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений от нотариуса ФИО16Д. наследником принявшим наследство ФИО10 является ФИО9, другие наследники ФИО10 – ФИО6 и ФИО17 от наследства отказались в пользу ФИО9. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы документы, перечисленные в ч.3 ст.55 ГрК РФ в том числе:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;

2) градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проект планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);

6) акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации (в части соответствия проектной документации требованиям, указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора);

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта; 

12) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как установлено в судебном заседании ФИО10 на основании распоряжения главы Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р был выделен и предоставлен в аренду на 3 года для строительства ИЖД земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес>. Договор аренды заключен не был, однако, на выделенном земельном участка истцом был выстроен объект недвижимости – жилой дом. Согласно проведенной строительно-технической экспертизой жилой дом как объект незавершенного строительства соответствует предъявляемым требованиям строительных норм, пригоден для использования, прав граждан не нарушает, угрозу жизни и здоровья при его эксплуатации не создает. Истец обратился к ответчику с заявлением о введении в эксплуатацию жилого дома, но ему было отказано со ссылкой на ст.55 ГрК РФ.

Судья, изучив отказ ответчика во вводе в эксплуатацию жилого дома считает его правомерным, так как ФИО10 не предоставлен весь необходимый пакет документов необходимых для ввода в эксплуатацию в том числе правоустанавливающие документы на земельный участок.

Несмотря на правомерный отказ ответчика во вводе в эксплуатацию жилого дома, суд считает, что жилой дом, выстроенный ФИО10 на земельном участке, который был отведен ему для строительства жилого дома, соответствует предъявляемым строительным и противопожарным нормам, градостроительным регламентам с.

<

адрес>, не нарушает чих-либо прав, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается доказательствами, исследованными в судебном заседании – градостроительными регламентами, заключением строительно-технической экспертизы.

Утверждение третьего лица, что заключение строительно-технической экспертизы не соответствует требованиям, суд не принимает во внимание, так как согласно постановления Правительства РФ от 31.10.2023 года №2041-р установлен перечень видов судебных экспертиз проводимых исключительно государственными судебно-экспертными учреждениями, однако, с иском ФИО19 обратился ДД.ММ.ГГГГ, ип представлена экспертиза датированная ДД.ММ.ГГГГ, тем самым на тот момент времени отсутствовало требование о проведение судебно-строительных экспертиз в государственных экспертных учреждениях, тем самым представленная экспертиза соответствует предъявляемым требвоаниям.

Земельный участок длительное время использовался истцом в целях строительства жилого дома, ему никто никаких претензий не предъявлял, в настоящее время ответчик не возражает по заявленным требованиям. 

В процессе разбирательства по делу ФИО10 умер и его наследство приняла ФИО9, остальные наследники от наследства отказались, тем самым с момента открытия наследства собственником наследственного имущества является ФИО9 в порядке наследования

Следовательно, с учетом ч.3 ст.222 ГК РФ суд считает возможным признать право собственности за ФИО9 в порядке наследования на возведенный ФИО10 жилой дом как объект незавершенного строительства (готовность объекта 90%) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Тем самым иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

данные изъяты> в порядке наследования право собственности на объект незавершенного строительства (готовность объекта 90%) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Березовский районный суд ХМАО-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда. 

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Березовского 

районного суда ХМАО-Югры ______________________ ФИО1