Дело № 2-537/2021

УИД 56RS0035-01-2021-000699-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г.Сорочинск 05 июля 2021 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области, 

в составе председательствующего судьи Хаирова М.Р.,

при секретаре Банниковой О.А.,

с участием представителя истца – адвоката Репневой Е.В.,

представителя ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела по иску ФИО2 к администрации Сорочинского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, с учетом отказа от части требований, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обосновании исковых требований указала, что с 2000 года он открыто и добросовестно пользуется спорным жилым домом, право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано, что свидетельствует о возможности оформления жилого дома в его собственность в порядке приобретательной давности. 

В судебном заседании истец участия не принимал, о рассмотрении извещался надлежащим образом.

Представитель истца Репнева Е.В. поддержала позицию своего доверителя, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Сорочинского городского округа Пивоварова М.В. оставила разрешение спора на усмотрение суда. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в ЕГРН сведений о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не имеется. 

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, с кадастровым номером №, образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из представленного суду технического плана здания следует, что спорный жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ и имеет общую площадь 

<

данные изъяты>.

В соответствии с заключением управления архитектуры, градостроительства и капитального строительства администрации Сорочинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям технических регламентов, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки.

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы ДД.ММ.ГГГГ санитарно-эпидемиологические условия проживания в одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПи.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец действительно более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в силу чего его исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья: М.Р. Хаиров