Дело № 2- 46/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года

Шарьинский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гуманец О.В.

при секретаре Долгодворовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 в котором просит расторгнуть кредитный договор №__ от 03.08.2017 года, взыскать задолженность по договору в размере 1 028 443,01 рубля и обратить взыскание на предмет залога: квартиру с кадастровым номером №__, расположенную по адресу: _____ установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 192 000 рублей. Также просило взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 19 342,22 рубля. 

Заявленные требования истец мотивировал тем, что в соответствии с кредитным договором №__ от 03.08.2017 ПАО Сбербанк является кредитором, а ФИО1 - заемщиком по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 953 600,00 руб.

Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: _____, кадастровый №__, обшей площадью 40,5 кв. метров, на срок 120 мес. под 13 % годовых.

Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п. 6 кредитного договора и графику платежей к нему. Уплата процентов согласно п. 6 кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

По условию п.12 кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 9% годовых.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог квартиры.

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещении расходов, связанных с взысканием задолженности.

По состоянию на 05.08.2019 г. задолженность ответчика составляет 1 028 443,01 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты - 1 103,01 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 942,84 руб.; просроченные проценты - 75 452,62 руб.; просроченный основной долг - 929 014,78 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 21 929,76 руб. 03.07.2019 заемщику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст.348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст.51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям зaлогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручителем обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно Закладной залоговая стоимость квартиры составляет 1 192 000 рублей. Следовательно, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 1 192 000 рублей.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для банка.

Кроме того, банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от 26.03.2004 №254-11 "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы банка и лишает банк финансовой выгоды, на которую банк был вправе рассчитывать при заключении договора.

Дело рассматривалось в отсутствие истца, извещенного о разбирательстве дела надлежащим образом и просившего о рассмотрении дела без участия его представителя (л.д.5, 60,61,65).

Дело также рассматривалось в отсутствие ответчика ФИО1, в отношении которого судом предпринимались меры к извещению. Ответчик отказался от получения судебного извещения о времени и месте судебного разбирательства, на основании ч.2 ст.117 ГПК РФ считается извещенным (л.д.62-65). 

В судебное заседание ответчик не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассматривалось в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определённых договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 5 Федерального закона "О потребительском кредите (займе) от 21.12.2013 года N 353-ФЗ договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий. Договор потребительского кредита (займа) может содержать элементы других договоров (смешанный договор), если это не противоречит настоящему Федеральному закону. К условиям договора потребительского кредита (займа), за исключением условий, согласованных кредитором и заемщиком в соответствии с частью 9 настоящей статьи, применяется статья 428 Гражданского кодекса Российской Федерации. Общие условия договора потребительского кредита (займа) устанавливаются кредитором в одностороннем порядке в целях многократного применения.

Частью 1 статьи 9 Федерального закона "О потребительском кредите (займе) от 21.12.2013 года N 353-ФЗ установлено, что процентная ставка по договору потребительского кредита (займа) может определяться с применением ставки в процентах годовых, фиксированную величину которой стороны договора определяют в индивидуальных условиях договора потребительского кредита (займа) при его заключении (постоянная процентная ставка), ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от изменения переменной величины, предусмотренной в индивидуальных условиях договора потребительского кредита (займа) (переменная процентная ставка).

Согласно статье 452 пункту 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком в досудебном порядке.

В судебном заседании установлено, что 3 августа 2017 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключён кредитный договор №__ на сумму 993 600 рублей на приобретение жилья под 13 % годовых на срок 120 месяцев. Исполнение договора обеспечено залоговым обязательством.

Истец свои обязательства исполнил, ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными материалами дела.

Согласно кредитному договору №__ (индивидуальные условия кредитования) от 3 августа 2017 года ПАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО1 (заёмщик) заключили договор о том, что кредитор обязуется предоставить, а заёмщик обязуется возвратить кредит «Приобретение готового жилья» на следующих условиях, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов», которые являются неотъемлемой частью договора и размещены на официальном сайте кредитора и в его подразделениях: сумма кредита 953 600 рублей; договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору; срок возврата кредита - по истечении 120 месяцев с даты его фактического предоставления; процентная ставка - 13 % годовых; порядок погашения кредита: 120 ежемесячных аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1. Общих условий кредитования; платежная дата - 3 числа месяца, начиная с 4 сентября 2017 года.

Согласно п.11 индивидуальных условий целевое назначение кредита - приобретение объекта недвижимости (квартира, находящаяся по адресу: _____, документ-основание приобретения объекта недвижимости - предварительный договор купли-продажи от 01.08.2017 года).

В соответствии с графиком платежей ежемесячный платёж составляет 14 238,27 руб., кроме первого и последнего, которые соответственно составляют 7472,04 руб. и 13 622,23 руб. (л.д.13-14).

Указанные кредитный договор и график платежей подписаны представителем банка и заемщиком ФИО1, что подтверждает тот факт, что один экземпляр кредитного договора (индивидуальные условия) и график платежей выданы ФИО1, с содержанием Общих условий кредитования он ознакомлен и согласен в соответствии с п.14 индивидуальных условий.

В соответствии с п.17 индивидуальных условий кредитного договора выдача кредита производится путем зачисления на счет №__ (счет кредитования) после выполнения условий, изложенных в п.2.1. Общих условий кредитования.

В соответствии с п.2.1 общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредита (первой части кредита) на счет кредитования.

Факт предоставления заемщику кредита подтверждается выпиской из лицевого счета и расчетом задолженности.

Согласно выписке по счёту №__ за период с 03.08.2017 года по 07.08.2019 года, открытый 11.08.2017 года на имя ФИО1 11.08.2017 года на счет сначала зачислено, а затем списано 953 600 рублей (л.д.15).

Таким образом, банк свои обязательства выполнил в полном объеме, ответчик свои обязательства по погашению кредита не исполняет.

Как усматривается из расчёта цены иска по договору от 03.08.2017 года №__, ежемесячные платежи по кредитному договору ФИО1 в начале периода пользования кредитом производились в соответствии с графиком (платежи со второго по седьмой - 2 числа соответствующего месяца аннуитетными платежами в размере 14 238,27 рублей), затем обязательства по погашению кредита стали выполняться с нарушением установленного графика, последний раз платеж был внесен 10.07.2019 года, который был направлен на гашение задолженности по просроченным процентам. Указанное обстоятельство является существенным нарушением условий договора (л.д.7-9).

В соответствии со ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причинённые неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора… учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части …, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора предусмотрена п.12 индивидуальных условий договора потребительского кредита по двум основаниям: 1) за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3.Общих условий кредитования) в размере 9% годовых (соответствует размеру ключевой ставки банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно); 2) за несвоевременное страхование (возобновление страхования) объекта недвижимости, оформленного в залог (в соответствии с п.4.4.2 общих условий кредитования), а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п.21 договора (в соответствии с п.4.4.11.Общих условий кредитования): в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п.4 договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом или её изменения в соответствии с п.4. договора), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня с даты, установленной договором для исполнения обязательств, по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенного обязательства (включительно).

Согласно п.21 индивидуальных условий договора заемщик обязался использовать кредит на цели, указанные в п.11 договора и предоставить кредитору до 3 февраля 2018 года, но не позднее трех месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность заемщика, договор купли-продажи, оформленный надлежащим образом, содержащий отметку (штамп) о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

В соответствии с п.4.4.2 общих условий кредитования заемщик обязуется при залоге объекта недвижимости (за исключением залога земельного участка) застраховать (обеспечить страхование) в страховой компании передаваемый в залог объект недвижимости, указанный в договоре от рисков утраты (гибели), повреждения на случаи предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет) на сумму не ниже его оценочной стоимости с учетом поправочного коэффициента, либо не ниже задолженности по кредиту, если сумма задолженности по кредиту меньше оценочной стоимости с учетом поправочного коэффициента и своевременно возобновлять страхование до полного исполнения обязательств по договору.

Согласно п.4.4.11 Общих условий кредитования заемщик обязуется в случае нарушения обязательств, предусмотренных договором уплатить кредитору неустойку в размере указанном договором.

Из расчета цены иска усматривается, что ответчик кроме ненадлежащего исполнения обязательств по своевременной уплате кредита и процентов за пользование кредитом, также нарушил условия кредитного договора о страховании объекта залога, дважды допустив просрочку исполнения условия о возобновлении страхования объекта залога на 84 и на 127 дней, в связи с чем ему была начислена неустойка в размере: 1389,70 руб. (929014,78х0,65%х84 дн.) + 21 011,01 руб. (929014,78х6,5%х127 дн.) = 22 400,71 руб., которая была частично погашена и на момент расчета задолженности составила 21 929,76 рублей.

Указанная неустойка рассчитана в соответствии с вышеуказанными условиями договора: 1) за первое нарушение с понижением процентной ставки за пользование кредитом, в соответствии с п.4. договора составляющей 13% в 10 раз (1,3х1/2=0,65); 2) за второе нарушение в соответствии со ставкой, предусмотренной п.4 договора 13х1/2=6,5%.

Расчёт убытков, предъявленный истцом, произведён на основании кредитного договора и состоит из просроченных платежей по состоянию на 05.08.2019 года, при расчете задолженности учтены условия о размере процентной ставки за пользование кредитом: 13 % годовых, уплаченные ответчиком суммы, сроки внесения платежей, установленные графиком платежей.

Согласно расчёту истца, по состоянию на 5 августа 2019 года задолженность ответчика по договору от 03.08.2017 г. №__ составила 1 028 443,01 руб., из которых: 929 014,78 руб. - основной долг, 75 452,62 руб. - проценты за кредит, 23 975,61 руб. - неустойка (в том числе: на просроченные проценты - 1 103,01 руб., на просроченную ссудную задолженность - 942,84 руб., за неисполнение условий договора - 21 929,76) (л.д.6).

Таким образом, данный расчет является правильным и обоснованным, поскольку не противоречит условиям заключенного между сторонами соглашения.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Ответчик нарушил условия кредитного договора о своевременном и полном внесении платежей в счет возврата суммы кредита и процентов по нему, в период действия кредитного договора, сумму задолженности не оспаривал.

Банком соблюден досудебный порядок урегулирования спора с заемщиком, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку требование о досрочном расторжении кредитного договора заемщику ФИО1 как стороне кредитного договора направлялось. В материалах дела имеется направленное банком ответчику 3 июля 2019 года требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов за пользование им и неустойки, расторжении договора, в котором указаны все суммы задолженности по состоянию на 3.07.2019 года, указан срок, до которого следует возвратить долги - не позднее 02.08.2019 г., а также предложение о расторжении договора (л.д. 21, 22).

Рассчитанная истцом задолженность влечет для истца такой ущерб, в соответствии с которым он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска в части расторжения кредитного договора, заключенного 3 августа 2017 года между сторонами, и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по погашению кредита, уплате процентов за пользование кредитом и неустойки, соглашаясь с расчетом, представленным истцом.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как установлено в судебном заседании кредитный договор №__ от 3 августа 2017 года был заключён между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 на приобретение квартиры по адресу: _____.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 8.08.2019 года квартира площадью 40,5 кв.м, расположенная по адресу: _____ принадлежит на праве собственности ФИО1 (право собственности зарегистрировано 9.08.2017 года на основании договора купли-продажи квартиры от 3.08.2017 года) с ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» (л.д.30-32).

Как видно из представленной истцом закладной по кредитному договору №__ от 3 августа 2017 года в отношении предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: _____, законным владельцем закладной является ОАО «Сбербанк России», которому она выдана 09.08.2017 года как первоначальному держателю. Государственная регистрация ипотеки 09.08.2017 года (л.д.24-28).

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя кредитных обязательств, у ответчика перед банком образовалась задолженность по кредитному договору, которая на дату разрешения спора составила 1 028 443,01 рублей.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии со статьями 50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Положениями статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В пункте 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу пункта 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные нормы предусмотрены статьей 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Как усматривается из материалов дела, со стороны заемщика платежи вносились нерегулярно, в недостаточном для полного погашения задолженности размере.

Банк обратился в суд с настоящим иском при наличии факта нарушения ответчиком сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения, при этом сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с закладной от 3 августа 2017 года денежная оценка предмета залога независимым оценщиком и по соглашению сторон была определена в размере 1 192 000 рублей, залоговая стоимость предмета залога с применением поправочного коэффициента была установлена по соглашению сторон в размере 1 072 800 000 рублей (л.д.25).

Истец просил установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 192 000 рублей. Ответчик возражений не представил.

При указанных обстоятельствах суд считает, что по вопросу о начальной продажной цене заложенного имущества между залогодателем и залогодержателем достигнуто соглашение и в этом случае начальную продажную цену имущества следует определить в размере 1 192 000 рублей.

На основании изложенного, суд считает, что исковое требование об обращении взыскания на заложенное имущество, путем реализации с публичных торгов по предложенной истцом начальной цене, также подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы…, к которым относится и государственная пошлина.

Согласно платёжному поручению от 27.09.2019 года, при подаче искового заявления в суд, Среднерусским банком Сбербанка России была оплачена государственная пошлина в сумме 19 342 рубля 22 копейки.

Указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, и руководствуясь ч.1 ст.98, ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №__ от 03.08.2017 года заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору №__ от 03.08.2017 года по состоянию на 05.08.2019 года в размере 1 028 443 рубля 01 копейку и расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 342 рубля 22 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру с кадастровым №__, площадью 40,5 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж 4, расположенную по адресу: _____, принадлежащую на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 03.08.2017 года, государственная регистрация права 09.08.2017 г., путём продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере 1 192 000 рублей.

Ответчик ФИО1 вправе подать в Шарьинский районный суд заявление об отмене указанного заочного решения Шарьинского районного суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: О.В. Гуманец

Решение вступило в законную силу _______.