Дело №2-238/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего Солодкевича И.М.

при секретаре Шестак Ю.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 24 января 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 предъявила в суд настоящий иск, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, ей на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес> в городе Омске. 

Ответчик в обозначенной квартире не проживает, но до настоящего времени зарегистрирован в принадлежащем ей жилом помещении, что нарушает ее права как собственника, предусмотренные законом. 

Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> (л.д.3).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои доводы и требования. Дополнила, что споров по сделке с ответчиком нет. Ответчик не проживает в проданной квартире. Соглашение о сохранении права пользования жилым помещением между ними отсутствует, такое право ответчик утратил. Без обращения в суд разрешить возникшую ситуацию по объективным причинам не представляется возможным. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен по известному месту регистрации, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить иск (л.д.18, 20, 21).

Выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходить к следующему:

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением…(часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам… (пункт 1 статьи 235 ГК РФ).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за счет собственных средств и предоставленного кредита приобрела в собственность у Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице представителя по доверенности Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

адрес> (далее – недвижимое имущество), а последний обязался сняться с регистрационного учета по обозначенному адресу в течение девяносто календарных дней с даты регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, подтвердив, в том числе, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования недвижимым имуществом после его приобретения покупателем, нет, в том числе, на основании статьи 558 ГК РФ (л.д.4-9).

По предусмотренным законом основаниям стороны сделку не оспорили. Договор и право собственности истца, а также обременение – ипотека на обозначенное жилое помещение зарегистрированы в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-9, 10-13).

Согласно копии финансового лицевого счета и адресной справке в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, до настоящего времени зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.14, 18), но по данному адресу не проживает с декабря 2016 года (л.д.15).

Таким образом, после продажи обозначенной квартиры истцу в силу действующего законодательства ответчик утратил право пользования обозначенным жилым помещением; членом семьи истца ответчик не является, соглашение о дальнейшем сохранении за ответчиком права пользования и проживания в квартире между сторонами отсутствует. Однако ответчик продолжает быть зарегистрированным в принадлежащей истцу квартире, что по истечению предусмотренного договором купли-продажи срока влечет нарушения прав истца как собственника этого объекта недвижимости.

Следовательно, заявленные исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования обозначенным жилым помещением являются обоснованными, правомерными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение суда является и основанием для снятия ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> (подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713; пункт 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы России от 11.09.2012 года №288).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

На решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме могут быть поданы апелляционные жалобы в Первомайский районный суд города Омска для рассмотрения Омским областным судом.

Мотивированное решение суда составлено 29.01.2019.