Дело №2-452/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2019 года п. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Беляковой В.Н.

при секретаре судебного заседания - Слабинской Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уваровского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Уваровского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома 

<

адрес>. Договор был удостоверен государственным нотариусом Нижнегорской государственной нотариальной конторы ФИО3 После подписания договора истцу фактически передан дом с ключами. В указанный жилой дом истец вселился вместе со своей семьей и проживает в нем до настоящего времени. В марте 2019 года истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, однако получил сообщение об отказе в такой регистрации, поскольку в представленном договоре купли-продажи дома в штампе БТИ правообладателем значит ФИО1 Зекир, а за регистрацией права собственности обратился ФИО1. Истец обратился в филиал ГУП РК «Крым БТИ» с заявлением о внесении изменений в регистрационную запись, на что получил отказ, поскольку филиал ГУП РК «Крым БТИ» не имеет полномочий на внесение изменений в правоустанавливающую документацию, а БТИ, осуществлявшее деятельность до вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации, прекратило свою деятельность. В связи с изложенным истец вынужден обратиться в суд с данным иском, поскольку в настоящее время он лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им недвижимое имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель администрации Уваровского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в представленных письменных пояснениях просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно постановления Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых осглашений. 

В соответствии со ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. 

Согласно ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений, в так же вступившие в законную силу судебные акты.

В момент заключения договора купли-продажи действовал Гражданский кодекс Украинской ССР 1963 года, согласно которому договор купли-продажи должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин (ст. 227 ГК УССР). Несоблюдение этого требования согласно ст. 47 ГК УССР влечет недействительность договора. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете совета народных депутатов либо органах БТИ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1,2 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

При этом судом установлено, что согласно дубликату договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО2 целый жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом Нижнегорской государственной нотариальной конторы ФИО3

Согласно справке филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой №№ от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО5 Ильясом Зекир на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом, поскольку в представленном договоре купли-продажи в штампе БТИ правообладателем значится ФИО1 Зекир, а за регистрацией права собственности обратился ФИО1.

Согласно ответу филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой №№ от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время БТИ, осуществлявшее деятельность до вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации, ликвидировано, а филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой не имеет полномочий на внесение изменений в правоустанавливающую документацию.

Также судом установлено, что согласно данным паспорта гражданина Российской Федерации, гражданина Украины, свидетельства о рождении серии 

<

данные изъяты> №№, свидетельства о заключении брака серии 

<

данные изъяты> №№ - отчество заявителя указано как «Зекирьяевич».

В паспорте гражданина РФ на имя ФИО6 имеется отметка о регистрации места жительства по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке администрации Уваровского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>. В состав его семьи входят жена - ФИО7 и сыновья - ФИО8, ФИО8, ФИО9.

Из свидетельств о рождении детей истца усматривается правильное написание его отчества как «Зекирьяевич».

Право собственности истца на спорное домовладение также подтверждается записями в похозяйственных книгах Уваровского сельского совета, лицевые счета №№ за 2001-2005 гг., №№ за 2006-2010 гг.

Указанные обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о том, что регистрацию договора купли-продажи спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в органах БТИ осуществлял именно ФИО1.

Сделка купли-продажи спорного жилого дома исполнена сторонами по всем существенным условиям договора. Истец вступил в управление и пользование жилым домом. Договор купли-продажи недействительным не признавался, продавцом не оспаривался.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии с нормами законодательства, действовавшего на момент возникновения данных правоотношений, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, возникло у ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, в результате ошибки, допущенной при регистрации данного договора в органах БТИ, истец лишен в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на спорный жилой дом в установленном законом порядке.

В силу указанных обстоятельств истец вынужден обратиться в суд в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском о защите гражданских прав путем признания права.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и доказанными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации Уваровского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на домовладение №№ по 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: