РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2018года

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Колодкиной В.Н.

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ООО «Прогресс Групп», ФИО8, ФИО8, ФИО8 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства, обращению взыскания на заложенное имущество 

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Центр-инвест» (далее истец, кредитор) обратился в суд с исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (ранее ОАО КБ «Центр-инвест») (Кредитор) и Общество с ограниченной ответственность «Прогресс Групп» (ООО «Прогресс Групп») (Заемщик) заключен кредитный договор №, по которому Заемщику предоставляется кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 4 500 000 (Четырех миллионов пятисот тысяч) рублей 00 копеек, со сроком возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом Заемщик должен уплачивать банку проценты по ставке 15.00 % (процентов) годовых.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик, в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 1.4, п. 1.5, п. 2.3.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 750 000 (Два миллиона семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно п. 1.5 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты по ставке по ставке 15.00 % (процентов) годовых.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 229 491 (Двести двадцать девять тысяч четыреста девяносто один) рубль 55 копеек.

Согласно п. 5.2 указанного кредитного договора в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом и предусмотренных настоящим договором комиссий/плат Заемщик (ответчик) уплачивает Банку пеню в размере 0.10% (ноль целых одна десятая процента) годовых от суммы неуплаченных процентов/комиссий/плат за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 349 (Одиннадцать тысяч триста сорок девять) рублей 65 копеек.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед ПАО КБ "Центр-инвест" составила 2 990 841 (Два миллиона девятьсот девяносто тысяч восемьсот сорок один) рубль 20 копеек.

При этом необходимо указать, что исполнение обязательств по кредитному договору № о.т ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается:

договором поручительствам № от ДД.ММ.ГГГГ.

договором поручительства №П от ДД.ММ.ГГГГ.

договором ипотеки земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора ипотеки земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является:

Объект недвижимости

Земельный участок

<

адрес>

9 950 кв.м.

Категория земель

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - для размещения дилерского центра по продаже большегрузных автомобилей, автопредприятия и станции технического обслуживания большегрузных автомобилей

Разрешенное использование (назначение)

Для размещения дилерского центра по продаже большегрузных автомобилей, автопредприятия и станции технического обслуживания большегрузных автомобилей

Адрес (местоположение) объекта

Россия, 

<

адрес>, 1 км. 60 м. на юго-запад от пересечения автодороги Ростов-на-Дону - Дебальцево и автодороги 

<

адрес>

Кадастровый (или условный) номер

№

Свидетельство о государственной регистрации права

№, выдано ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>

Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

№ от ДД.ММ.ГГГГ

Документы-основания

Договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценка

3 970 000,00 рублей

В соответствии с п. 1.6 договора ипотеки земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 3 970 000 (Три миллиона девятьсот семьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

В силу ст. 337 ГК РФ, а так же пункта 1.1 и 1.2., указанного договора залога предмет залога, обеспечивает исполнение Заемщиком его обязательства по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка-залогодержателя, при этом залог обеспечивает требование в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, п. 2.4.4 и 2.4.5 указанного выше договора залога, Банк - Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом имущества.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ, а также п.1.1 договора поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств. На основании п. 2.5.1 договора поручительства Банк вправе потребовать от Поручителя исполнения обязательства по договору поручительства.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств перед Банком поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (ст. 363 ГК РФ, п.п. 2.1.1., 3.1 договора поручительства).

С учетом этих обстоятельств подлежит применению п. 1 ст. 363 ГК РФ, согласно которому при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обеспеченного поручительством обязательства Поручитель и Заемщик отвечают перед Банком солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя и заемщика. Пунктами 2.1.1 и 3.1 договора поручительства предусмотрена солидарная ответственности. При этом следует учитывать, что согласно п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением обязательства должником.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу подп. 2) п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 7.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему Договору и по другим договорам, заключенным между Заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в соответствующих Договорах являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены уведомления с намерением расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

ДД.ММ.ГГГГ судьей Октябрьского районного суда 

<

адрес> ФИО8 было вынесено Определение о возврате искового заявления ПАО КБ «Центр-инвест» к 

<

данные изъяты>», ФИО8, ФИО8, ФИО8 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, договорам поручительства и обращению взыскания на заложенное имущество.

В Определении было указано: «Исковое заявление ПАО КБ «Центр-инвест» к ООО «Прогресс Групп», ФИО8, ФИО8, ФИО8 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, договорам поручительства и обращению взыскания на заложенное имущество - возвратить подателю.

Истец просил суд расторгнуть с ответчиком кредитный договор, взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 2 990 841 (Два миллиона девятьсот девяносто тысяч восемьсот сорок один) рубль 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины, обратить взыскание на заложенное имущество : Объект недвижимости Земельный участок, 

<

адрес> 9 950 кв.м., Адрес (местоположение) объекта Россия, 

<

адрес>, 1 км. 60 м. на юго-запад от пересечения автодороги Ростов-на-Дону - Дебальцево и автодороги 

<

адрес>, Кадастровый (или условный) №, Свидетельство о государственной регистрации №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ

Судебное заседание было назначено на 16.07.2018г., затем объявлен перерыв до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец уточнил требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд расторгнуть с ответчиком кредитный договор, взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 2546302,67 руб., в том числе:

сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 350 000 рублей 00 копеек

сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 192 508 рубль 45 копеек

сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 794 рублей 22 копеек, а также расходы по оплате госпошлине. 

Представитель истца на основании доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, просил удовлетворить с учетом уточнений. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом неоднократно о дате судебного заседания, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО8 по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить, размер задолженности не оспаривает.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора, такой договор считается ничтожным.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторон (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Частью 1 ст. 809 ГК РФ установлено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. Ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и Общество с ограниченной ответственность «Прогресс Групп» (ООО «Прогресс Групп») заключен кредитный договор №, по которому Заемщику предоставляется кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 4 500 000 (Четырех миллионов пятисот тысяч) рублей 00 копеек, со сроком возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом Заемщик должен уплачивать банку проценты по ставке 15.00 % (процентов) годовых.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик, в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 1.4, п. 1.5, п. 2.3.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 750 000 (Два миллиона семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно п. 1.5 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты по ставке по ставке 15.00 % (процентов) годовых.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 229 491 (Двести двадцать девять тысяч четыреста девяносто один) рубль 55 копеек.

Согласно п. 5.2 указанного кредитного договора в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом и предусмотренных настоящим договором комиссий/плат Заемщик (ответчик) уплачивает Банку пеню в размере 0.10% (ноль целых одна десятая процента) годовых от суммы неуплаченных процентов/комиссий/плат за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 349 (Одиннадцать тысяч триста сорок девять) рублей 65 копеек.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед ПАО КБ "Центр-инвест" составила 2 990 841 (Два миллиона девятьсот девяносто тысяч восемьсот сорок один) рубль 20 копеек.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ, а также п.1.1 договора поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств. На основании п. 2.5.1 договора поручительства Банк вправе потребовать от Поручителя исполнения обязательства по договору поручительства.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств перед Банком поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (ст. 363 ГК РФ, п.п. 2.1.1., 3.1 договора поручительства).

С учетом этих обстоятельств подлежит применению п. 1 ст. 363 ГК РФ, согласно которому при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обеспеченного поручительством обязательства Поручитель и Заемщик отвечают перед Банком солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя и заемщика. Пунктами 2.1.1 и 3.1 договора поручительства предусмотрена солидарная ответственности. При этом следует учитывать, что согласно п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением обязательства должником.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Расчеты судом проверены и признаны правильными. Доказательств обратного суду не представлено.

Расчет задолженности произведен сотрудником банка, проверив его и признав арифметически верным, суд находит возможным положить данный расчет в основу своих выводов в качестве относимого и допустимого доказательства, составленным правомочным лицом с учетом произведенных заемщиком платежей, указанием их размеров и подробной расшифровкой периодов.

Суд полагает обоснованными и требования о расторжении кредитного договора, так как вследствие недобросовестного исполнения заемщиком долгового обязательства, банк в значительной степени лишается того (прибыли в виде процентов), на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

В силу подп. 2) п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 7.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему Договору и по другим договорам, заключенным между Заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в соответствующих Договорах являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены уведомления с намерением расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается:

договором поручительствам № от ДД.ММ.ГГГГ.

договором поручительства №П от ДД.ММ.ГГГГ.

договором ипотеки земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора ипотеки земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является:

Объект недвижимости

Земельный участок

<

адрес>

9 950 кв.м.

Категория земель

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - для размещения дилерского центра по продаже большегрузных автомобилей, автопредприятия и станции технического обслуживания большегрузных автомобилей

Разрешенное использование (назначение)

Для размещения дилерского центра по продаже большегрузных автомобилей, автопредприятия и станции технического обслуживания большегрузных автомобилей

Адрес (местоположение) объекта

Россия, 

<

адрес>, 1 км. 60 м. на юго-запад от пересечения автодороги Ростов-на-Дону - Дебальцево и автодороги 

<

адрес>

Кадастровый (или условный) номер

№

Свидетельство о государственной регистрации права

№, выдано ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>

Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

№ от ДД.ММ.ГГГГ

Документы-основания

Договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценка

3 970 000,00 рублей

В соответствии с п. 1.6 договора ипотеки земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 3 970 000 (Три миллиона девятьсот семьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

В силу ст. 337 ГК РФ, а так же пункта 1.1 и 1.2., указанного договора залога предмет залога, обеспечивает исполнение Заемщиком его обязательства по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка-залогодержателя, при этом залог обеспечивает требование в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения.

В силу ст.337 ГК РФ, предмет залога, обеспечивает исполнение Заемщиком его обязательства по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка-залогодержателя, при этом залог обеспечивает требование в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения.

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ, Банк -Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом имущества.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ, а также п. 1.1 договора поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств. На основании п.2.5.1 договора поручительства Банк вправе потребовать от Поручителя исполнения обязательства по договору поручительства.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств перед Банком поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (ст.363 ГК РФ, п.п.2.1.1., 3.1 договора поручительства).

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статья 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, суд полагает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество: квартира обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец просит суд установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 970 000 (Три миллиона девятьсот семьдесят тысяч) рублей 00 копеек, указанном в договоре залога квартиры.

Задолженность до настоящего времени Ответчиком не погашена, что подтверждается расчетом задолженности. 

В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворений за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ, суд считает, поскольку Ответчик допустил просрочку платежа более чем 3 месяца, возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в договоре ипотеки

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии с п. 4 ст.54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Статьей 54.1. ФЗ «Об ипотеке» установлены Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество :

1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Однако как установлено судом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество нет оснований, учитывая, что просрочка исполнения обязательств ответчиком более 3 месяцев и сумма неисполненного обязательства по кредиту более 5% от стоимости предмета ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ответчик обязательства по кредитному договору в установленный договором срок не исполняет, в результате чего образовалась задолженность по основному долгу, процентам и пене, которая подлежит взысканию в пользу истца.

Выводы суда подтверждаются письменными доказательствами: копией кредитного договора, копией графика ежемесячных платежей, расчетом задолженности, требованием о досрочном возврате заемных средств с почтовым уведомлением.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ, поэтому с ответчика в пользу истца взыскивается уплаченная истцом при подаче иска госпошлина от суммы удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и ООО «Прогресс Групп».

Взыскать солидарно с ООО «Прогресс Групп», ФИО8, ФИО8, ФИО8 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» денежную сумму (задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 2546302,67 руб., в том числе:

сумма задолженности заемщика по возврату кредита 2 350 000 рублей 00 копеек

сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом 192 508 рубль 45 копеек

сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом 3 794 рублей 22 копеек, а также расходы по оплате госпошлине, а также расходы по оплате госпошлины в размере 29 154 рубля 21 копейка.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО8: 

Объект недвижимости

Земельный участок

<

адрес>

9 950 кв.м.

Категория земель

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - для размещения дилерского центра по продаже большегрузных автомобилей, автопредприятия и станции технического обслуживания большегрузных автомобилей

Разрешенное использование (назначение)

Для размещения дилерского центра по продаже большегрузных автомобилей, автопредприятия и станции технического обслуживания большегрузных автомобилей

Адрес (местоположение) объекта

Россия, 

<

адрес>, 1 км. 60 м. на юго-запад от пересечения автодороги Ростов-на-Дону - Дебальцево и автодороги 

<

адрес>

Кадастровый (или условный) номер

№

Свидетельство о государственной

регистрации права

№, выдано ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии-по 

<

адрес>

Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

№ от ДД.ММ.ГГГГ

Документы-основания

Договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценка

3 970 000,00 рублей

Установить начальную продажную цену в размере 3 970 000 (Три миллиона девятьсот семьдесят тысяч) рублей 00 копеек, установленную договором ипотеки земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.