Дело № 2-395/2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 4 июля 2024 г.

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Дридигер А.Д.,

при секретаре Зайцева Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд (с учетом уточнений) к администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройки.

В обоснование которых указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенное на нем жилое помещение (

<

адрес>) в многоквартирном жилом доме, состоящем из двух квартир, по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок под квартирой, общей площадью 4000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Собственник 

<

адрес> кадастровым номером № истцу неизвестен. В 2024 году истец планировал стать участником Федеральной программы «Догазификация», но согласно действующих требований, жилое помещение, планируемое к подключению к газопроводу должно быть поименовано в ЕГРН как индивидуальный жилой дом или жилой дом блокированной застройки. Согласно сведениям из ЕГРН принадлежащее истцу жилое помещение имеет статус: квартира. Весной 2024 года истец обратился в МФЦ 

<

адрес> с целью перевода квартиры в жилой дом блокированной застройки. Специалистами МФЦ было отказано в приеме документов, по причине отсутствия заявления от остальных собственников жилых помещений расположенных в многоквартирном доме. Административный порядок перевода квартир возможен только при условии одновременного обращения всех собственников жилых (нежилых) помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме и отсутствия запретов на осуществление регистрационных действий. Жилой дом, в котором расположены квартиры истца и ответчика, является одноэтажным домом, состоящим из двух квартир, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи, с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

На основании изложенного с учётом уточнения просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, домом блокированной застройки №; признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № домом блокированной застройки №; признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Северное, 

<

адрес>, совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №; признать за ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Северное, 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №; снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, о дате, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия и участия его представителя ФИО4 Уточненный исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик представитель администрации Элитовского сельского поселения Москаленского района Омской области в судебном заседании участие не принимал, в сообщении просил рассмотреть дело без их участия, претензий не имеют. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о дате и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, судебная повестка, направленная в ее адрес, вернулась в суд с указанием «истек срок хранения». Данное обстоятельство суд расценивает как отказ ответчика от получения судебной повестки и злоупотребление своим правом на судебную защиту, а потому считает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст. 117 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Управление Росреестра по Омской области) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Согласно отзыву на исковое заявление просили рассмотреть дело без их участия. 

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ отражено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В судебном заседании было установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности, принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 101 кв.м., что подтверждено выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-11, 29-31).

Также истец ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 4000 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Исилькульским бюро технической инвентаризации общая площадь квартиры составляет 101 кв.м. (л.д. 14-15).

Из выписки из ЕГРН ФППК «Роскадастр» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, расположена по адресу: 

<

адрес>, площадь 

<

адрес>,7 кв.м., правообладателем значится ФИО2.

Согласно сведений об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № имеет площадь 141,7 кв.м., год завершения строительства 1987.

Анализируя исковые требования, суд принимает во внимание, что в силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу с 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ). С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с материалами дела, установлено, что дом по адресу: 

<

адрес>, является двухквартирным. Суд приходит к выводу, что внутренняя электропроводка – индивидуальная для каждой квартиры, имеются самостоятельные вводы в квартиры от электрораспределительных сетей. Инженерные коммуникации, отопление – индивидуальные для каждой квартиры. Выходы из квартир расположены на индивидуальные сформированные земельные участки. Земельные участки под квартирами – смежные, разделены между собой ограждением (забором). Жилой дом (и каждая из двух квартир) соответствуют признакам дома блокированной застройки.

Изложенное выше подтверждается копиями технической документации на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Северное, 

<

адрес>.

Учитывая указанное выше, суд приходит к выводу о том, что жилой 

<

адрес> в д. 

<

адрес> имеет признаки дома блокированной застройки: жилые помещения № и № не имеют общих внутридомовых систем отопления, электроснабжения, инженерных коммуникаций, фундамент разделен отдельно под каждую квартиру, подвального помещения не имеется, перекрытие индивидуальное для каждого жилого помещения. Таким образом, конструктивно-технические особенности объекта недвижимости (отсутствие общего фундамента, крыши, чердака и коммуникаций) таковы, что не позволяют определить данное здание как дом жилой многоквартирный, где каждая часть представляет собой квартиру, т.е. технически связана с другими частями и не может обслуживаться самостоятельно, а влечет за собой признание такой постройки домом блокированной застройки. Также судом установлено и не оспаривалось сторонами, что помещения № и № указанного дома расположены в одном ряду, у них имеется только одна общая стена, нет проемов, каждое помещение находится на индивидуальном огороженном земельном участке. Таким образом, жилые помещения № и № можно признать домами блокированной застройки, многоквартирный 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в д. 

<

адрес>, совокупностью домов блокированной застройки №, №. 

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 40,7 кв.м., домом блокированной застройки №.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 101 кв.м., домом блокированной застройки №.

Признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 141,7 кв.м., совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 101 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Снять с государственного кадастрового учета здание - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 141,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении объектов недвижимости: дом блокированной застройки № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, дом блокированной застройки № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с осуществлением государственного кадастрового учета без одновременного обращения с заявлением правообладателя дома блокированной застройки № с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись А.Д. Дридигер 

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ____________________________________

_________________________________________________

(Наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

Подлинное решение (постановление, определение) подшито в материалы дела № ___________ Москаленского районного суда Омской области.

Решение (постановление, определение) вступило (не вступило) в законную силу «___» __________ г.

УИД: 55RS0020-01-2024-000450-31

Судья _______________________________________