№2-6852/2018

27 ноября 2018 года

город Тюмень

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

при секретаре Каримовой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском.

Требования мотивированы тем, что:

27.03.2002 года истцом зарегистрировано право собственности на жилое помещение - двухкомнатную 

<

адрес> (далее по тексту – Жилое помещение), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.03.2002 года.

Распоряжением Территориального управления по Центральному административному округу города Тюмени Администрации города Тюмени от 23.05.2002 года №457 Жилое помещение переведено в Нежилое помещение для размещения книжного магазина.

Согласно Приказу о присвоении адреса от 17.08.2005 года №05-5821 Нежилому помещению, реконструированному из Жилого помещения присвоен адрес: 

<

адрес>, корпус 3 (далее по тексту – Нежилое помещение).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) был заключен Договор аренды Нежилого помещения (далее по тексту – Договор), по условиям которого:

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду Нежилое помещение с целью использования его под продуктовый магазин;

Нежилое помещение передается Арендатору по Акту сдачи-приемки не позднее 01.01.2015 года;

Арендатор обязуется: своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату установленную договором в размере 20000 рублей ежемесячно до 01-го числа каждого месяца, которая зачисляется за аренду последующего месяца;

Арендатор уплачивает сумму арендной платы путем безналичного перечисления;

арендная плата по настоящему договору начисляется с момента подписания Акта сдачи-приемки помещения, выплачивается предварительно на месяц вперед;

оплату коммунальных услуг за прошедший месяц (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализация, обслуживание общего имущества дома и другие необходимые коммунальные услуги), Арендатор производит по платежным документам, выставленным поставщиками услуг не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным;

оплату коммунальных услуг поставщикам Арендодатель производит самостоятельно;

за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством;

в случае просрочки внесения арендной платы, в сроки установленные пунктом 3.2 настоящего договора Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки;

при несвоевременной оплате суммы арендной платы после 10 числа договор считается автоматически расторгнутым;

Договор действует с 01.01.2015 года по 30.11.2015 года.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО2 составлен Акт сверки взаиморасчетов по Договору, согласно которому задолженность по Договору по состоянию на 01.10.2015 года составляет 48260,37 рублей (компенсация Арендодателю за коммунальные платежи) (далее по тексту – Акт).

В обеспечение обязательств по Договору были заключены договоры поручительства, в том числе:

01.11.2015 года Договор поручительства №1, заключенный между истцом и ФИО5, по условиям которого Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором за исполнение ИП ФИО2 его обязательств по уплате долга согласно Акту, а также уплату компенсации кредитору за коммунальные платежи за октябрь 2015 года и обязуется отвечать за прочие обязательства по Договору в том же объеме что и Должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства; поручительство выдано на срок до 01.11.2018 года;

01.11.2015 года Договор поручительства №2, заключенный между истцом и ФИО4, условия которого идентичны условиям Договора поручительства №1.

Истцом за ноябрь 2015 года оплачены коммунальные услуги в размере 5740,10 рублей.

Общая задолженность ИП ФИО2 по Договору за период с 15.07.2015 года по 31.10.2015 года составляет 74000,46 рублей; размер пени за период с 15.07.2017 года по 15.08.2018 года составляет 78887,52 рублей.

В связи с этим истец просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу: 

задолженность по арендным и коммунальным платежам по Договору в размере 74000,46 рублей за период с 15.07.2015 года по 31.10.2015 года,

пени по Договору в размере 78887,52 рублей за период с 15.07.2015 года по 15.08.2018 года;

расходы по оплате государственной пошлины в размере 4258 рублей.

Истец в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Дополнительно просил взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 рублей.

Суду дополнительно пояснил, что: в силу пункта 3.5 Договора ответчики компенсируют истцу расходы по оплате коммунальных услуг; Акта приема-передачи помещения арендатору нет, но передача помещения подтверждается ответчиком ИФНС на судебный запрос, Актом сверки взаимных расчетов и Договорами поручительства, которые содержат ссылки на Акт сверки взаимных расчетов; С учетом положений пункта 4.2 Договора он расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ИП ФИО2, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Истец не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ истцом зарегистрировано право собственности на жилое помещение - двухкомнатную 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Территориального управления по Центральному административному округу города Тюмени Администрации города Тюмени от 23.05.2002 года №457 Жилое помещение переведено в Нежилое помещение для размещения книжного магазина.

Согласно Приказу о присвоении адреса от 17.08.2005 года №05-5821 Нежилому помещению, реконструированному из Жилого помещения присвоен адрес: 

<

адрес>, корпус 3.

01.01.2015 года между истцом (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) был заключен Договор аренды Нежилого помещения, по условиям которого:

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду Нежилое помещение с целью использования его под продуктовый магазин;

Нежилое помещение передается Арендатору по Акту сдачи-приемки не позднее 01.01.2015 года;

Арендатор обязуется: своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату установленную договором в размере 20000 рублей ежемесячно до 01-го числа каждого месяца, которая зачисляется за аренду последующего месяца;

Арендатор уплачивает сумму арендной платы путем безналичного перечисления;

арендная плата по настоящему договору начисляется с момента подписания Акта сдачи-приемки помещения, выплачивается предварительно на месяц вперед;

оплату коммунальных услуг за прошедший месяц (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализация, обслуживание общего имущества дома и другие необходимые коммунальные услуги), Арендатор производит по платежным документам, выставленным поставщиками услуг не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным;

оплату коммунальных услуг поставщикам Арендодатель производит самостоятельно;

за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством;

в случае просрочки внесения арендной платы, в сроки установленные пунктом 3.2 настоящего договора Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки;

при несвоевременной оплате суммы арендной платы после 10 числа договор считается автоматически расторгнутым;

Срок действия Договора - с 01.01.2015 года по 30.11.2015 года.

С учетом положений пункта 4.2 Договора он расторгнут с 01.11.2015 года.

01.10.2015 года между истцом и ИП ФИО2 составлен Акт сверки взаиморасчетов по Договору, согласно которому задолженность по Договору по состоянию на 01.10.2015 года составляет 48260,37 рублей (компенсация Арендодателю за коммунальные платежи).

В обеспечение обязательств по Договору были заключены договоры поручительства, в том числе:

01.11.2015 года Договор поручительства №1, заключенный между истцом и ФИО5, по условиям которого Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором за исполнение ИП ФИО2 его обязательств по уплате долга согласно Акту, а также уплату компенсации кредитору за коммунальные платежи за октябрь 2015 года и обязуется отвечать за прочие обязательства по Договору в том же объеме что и Должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства; поручительство выдано на срок до 01.11.2018 года;

01.11.2015 года Договор поручительства №2, заключенный между истцом и ФИО4, условия которого идентичны условиям Договора поручительства №1.

Истцом за ноябрь 2015 года оплачены коммунальные услуги в размере 5740,10 рублей.

Общая задолженность ИП ФИО2 по Договору за период с 15.07.2015 года по 31.10.2015 года составляет 74000,46 рублей; размер пени за период с 15.07.2017 года по 15.08.2018 года составляет 78887,52 рублей.

Согласно сведениям ИФНС России по г.Тюмени №1 от 27.08.2018 года ИП ФИО2 за период с 01.01.2015 года по 31.10.2015 года была предоставлена Выписка из Раздела 2 Налоговых деклараций по единому налогу на вмененный доход для отдельных видов деятельности об адресе места осуществления предпринимательской деятельности, в том числе по адресу нежилого помещения за 1-4 кварталы 2015 года.

Также ИФНС России по г.Тюмени №1 представлена информация, что за ФИО2 была зарегистрирована одна единица контрольно-кассовой техники с адресом установки: 

<

...>, склад №2, дата регистрации – 04.03.2011 года, дата снятия с учета – 01.07.2017 года; сведения о регистрации контрольно-кассовой техники по адресу Нежилого помещения за период с 01.01.2015 года по 31.10.2015 года в Инспекции отсутствуют.

Указанные обстоятельства никем не опровергнуты. Доказательств обратного суду не представлено. 

При анализе доказательной базы сторон суд исходил из следующего:

– бремя доказывания одного обстоятельства может быть возложено только на одну сторону;

– бремя доказывания исполнения материально-правовой обязанности возлагается на лицо, которое эту обязанность должно исполнить (кроме случаев, прямо предусмотренных законом);

– отрицательный факт не доказывается (кроме случаев, прямо предусмотренных законом).

При этом суд учитывал реализацию судом стадии подготовки к судебному разбирательству, в ходе которой лицам, участвующим в деле, были разъяснены процессуальные права и обязанности и вышеуказанные принципы формирования доказательной базы сторон и распределения бремени доказывания, а также было предложено совершить определенные процессуальные действия, указанные в Определении о подготовке к судебному разбирательству и судебном извещении.

При этом лицам, участвующим в деле, было разъяснено, что с учетом положений статей 12 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства суд не считает возможным указывать лицам, участвующим в деле, на необходимость (возможность) представления суду конкретных доказательств, а также давать указания относительно содержания исковых требований, формирования доказательной базы и тактики ведения процесса.

При этом суд учитывал, что, в силу части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предложение лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства является правом суда, но не обязанностью.

Таким образом, ответчик не исполнил своих обязательств по Договору в нарушение требований статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

Суд находит представленный истцом расчет сумм задолженности по Договору в части взыскания арендной платы, коммунальных платежей и неустойки (пени) произведенным верно и в соответствии с условиями Договора.

Указанный расчет ответчиками не опровергнут.

По мнению суда, определенный Договором размер неустойки (пени) явно соразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства. 

С учетом положений статьи 333 ГК РФ и отсутствия ходатайства ответчиков суд не считает возможным снизить размер неустойки (пени), взыскиваемой в пользу истца.

Следовательно, в пользу истца подлежат взысканию (в пределах заявленных требований) задолженность по арендным платежам в размере 74000,46 рублей и неустойка (пени) в размере 78887,52 рублей.

С учетом положений статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 рублей.

Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 309, 310, 330, 333, 404, 606, 607, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО3, ФИО4:

задолженность по арендным и коммунальным платежам по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 в размере 74000,46 рублей; 

пени в размере 78887,52 рублей за период с 15.07.2015 года по 15.08.2018 года;

расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 рублей;

расходы по оплате государственной пошлины в размере 4258 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2018 года с применением компьютера.