Дело № 2-810/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области 

в составе: 

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Никоновой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обоснование заявленных требований указав, что 29.12.2020 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи торгового павильона, согласно которому ответчик обязывался передать в собственность истца торговый павильон общей площадью 140 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а истец обязался принять и оплатить указанное имущество. 

Согласно п.2.1 Договора цена торгового павильона составляет 3 000 000 руб. По условиям п.2.2 Договора цена договора, указанная в п.2.1 подлежит передачи продавцу в следующем порядке: в день подписания договора покупатель передает продавцу по расписке денежные средства в размере 2 000 000 руб., а денежные средства в размере 1 000 000 руб. покупатель передает продавцу в срок до 29.10.2021, ежемесячные платежи в размере 100 000 руб. не позднее 29-го числа каждого месяца, начиная с 29.01.2021. 

Продавец обязался передать покупателю помещение не позднее 30 дней с момента подписания договора на основании подписываемого сторонами передаточного акта, являющегося с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора (п.3.1). 

Однако ответчик в установленный договором срок передаточный акт не подписал, торговый павильон не передал. По условиям договора, до подписания передаточного акта покупатель обязан произвести детальный осмотр помещения и при выявлении недостатков указать об этом в передаточном акте (п.3.2).

В установленный 30-дневный срок ответчик ключи от торгового павильона не передал, тем самым истец не смог воспользоваться правом на осмотр торгового павильона и проверить его на наличие недостатков. Пунктом 4.1 договора установлено, что за нарушение продавцом срока передачи помещения, предусмотренного п.3.1 договора, покупатель вправе обратиться в суд за расторжением договора купли-продажи и возврата денежных средств. 

На основании вышеизложенного просит суд: расторгнуть договор купли-продажи торгового павильона от 29.10.2020, заключенного между ФИО1 и ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 2 000 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 500 руб. 

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В силу ч.3,4 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Из материалов дела усматривается, что 29.12.2020 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли – продажи павильона, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя торговый павильон, площадью 140 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, рядом с автостоянкой; наименование: торговый павильон «

<

данные изъяты>»; площадь: 140 кв.м.).

Согласно п.2.1 Договора цена торгового павильона составляет 3 000 000 руб. 

Согласно п.2.2 Договора цена договора, указанная в п.2.1 подлежит передачи продавцу в следующем порядке: в день подписания договора покупатель передает продавцу по расписке денежные средства в размере 2 000 000 руб., а денежные средства в размере 1 000 000 руб. покупатель передает продавцу в срок до 29.10.2021, покупатель выплачивает остаток ежемесячными платежами в размере 100 000 руб. не позднее 29-го числа каждого месяца, начиная с 29.01.2021.

Из материалов дела также усматривается, что в силу п.3.1 Договора продавец обязался передать покупателю торговый павильон не позднее 30 дней с момента подписания договора на основании подписываемого сторонами передаточного акта, являющегося с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора. 

Однако ответчик в установленный договором срок передаточный акт не подписал, торговый павильон не передал. По условиям договора, до подписания передаточного акта покупатель обязан произвести детальный осмотр помещения и при выявлении недостатков указать об этом в передаточном акте (п.3.2).

В установленный 30-дневный срок ответчик ключи от торгового павильона не передал, тем самым истец не смог воспользоваться правом на осмотр торгового павильона и проверить его на наличие недостатков. 

Пунктом 4.1 договора установлено, что за нарушение продавцом срока передачи помещения, предусмотренного п.3.1 договора, покупатель вправе обратиться в суд за расторжением договора купли-продажи и возврата денежных средств. 

Поскольку на момент рассмотрения настоящего спора, торговый павильон в нарушение условий договора ФИО2 ФИО1 не передан, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в данной части. 

Согласно расписке от 29.12.2020 ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 2 000 000 руб. в качестве оплаты за торговый павильон общей площадью 140 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Поскольку денежные средства в счет оплаты торгового павильона истцом переданы ответчику, настоящим решением договор купли-продажи торгового павильона расторгнут, суд находит подлежащими удовлетворению требований истца о взыскании с ответчика 2 000 000 руб., уплаченных за торговый павильон. 

По правилам п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В пользу истца подлежит взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 800 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи торгового павильона от 29.10.2020, заключенного между ФИО1 и ФИО2; 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 2 000 000 (два миллиона) руб. по договору купли-продажи от 29.10.2020, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 500 руб. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Председательствующий А.А. Праксин

решение изготовлено в окончательной форме 28.06.2021.