Дело № 2-2958/2023

УИД: 26RS0029-01-2023-004242-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

25 июля 2023 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степаненко Н.В.,

при секретаре Харитоновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Администрации г.Пятигорска к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного ФИО21,

установил:

в обоснование заявленных требований истцом в иске указано, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в администрацию города Пятигорска с заявлениями о предоставлении земельного ФИО21 без проведения торгов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1133 кв.м, с кадастровым номером № (далее- ФИО21).

Согласно сведениям ЕГРН на ФИО21 имеются: жилые дома (дата и номер государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №).

Жилой дом с КН №, расположенный на земельном ФИО21 с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 1/2 доля (дата и номер государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №-

ФИО2 1/4 доля (дата и номер государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №).

Жилой дом с КН №, расположенный на земельном ФИО21 с кадастровым номером 26:33:250101:49 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 1/2 доля (дата и номер государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 1/12 доля (дата и номер государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО4 1/12 доля (дата и номер государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО6 1/12 доля (дата и номер государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО2 1/4 доля ((дата и номер государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №

Таким образом, на неделимом земельном участке расположены объекты недвижимости - жилые дома, сособственником доли которых является Ответчик.

С учетом ограничения в обороте земельных участков, расположенных в районе КМВ, Ответчик имеет право на приобретение земельного участка только в аренду.

Следовательно, в случае неправомерного использования земли, Ответчик мог использовать спорный земельный участок только на условиях аренды.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 35 ЗК РФ, ст. 271, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при приобретении права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование земельного участка.

Ответчик, используя земельный участок, не осуществляет никаких платежей и не предпринимает никаких мер к оформлению прав на земельный участок.

Более того, именного бездействие Ответчика в оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок привело к тому, что нарушены положения пп.7 п.1 ст.1, ст. 42, ст. 65 ЗК РФ, в соответствии с которыми основным принципом земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По мнению истца, после приобретения права собственности на объект недвижимости у Ответчика возникла обязанность по заключению договора аренды. Кроме того, у администрации города Пятигорска отсутствовала возможность распоряжения участком, в том числе возможность предоставления участка другим лицам.

В п.5 ст.1 ЗК РФ закреплены принципы единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которым все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, а, соответственно, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом Ответчик приобрел право на использование земельного участка под этим жилым домом.

Муниципальное образование город-курорт Пятигорск как публичное образование заключает договоры аренды земельных участков с гражданами и юридическими лицами на равных условиях, в соответствии с типовой формой утвержденной постановлением администрации города Пятигорска от 1 апреля 2015 г. № 1262 «Об утверждении типовой формы договора аренды земельного участка».

Согласно п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Администрацией города Пятигорска в лице МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» был подготовлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1133 кв.м, расположенный в 

<

адрес>, городе Пятигорске, поселке Горячеводском, 

<

адрес>. Данный проект договора аренды земельного ФИО21 был подписан ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес Ответчика был направлен проект договора аренды земельного участка № для подписания. Однако подписанные экземпляры в адрес администрации ответчиком возвращены не были до настоящего времени.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные ФИО21, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Согласно пункту 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Обязанность заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности следует из положений п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ, согласно которой в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в защиту государственных и общественных интересов, в случаях, предусмотренных законом.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 209, 215, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 24, 131-133 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, просили понудить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, СНИЛС № паспорт гражданина РФ: серия 0705 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, УВД 

<

адрес> СК, адрес регистрации: Россия, 

<

адрес> заключить с Муниципальным образованием городом-курортом Пятигорском, от имени и в интересах которого действует администрация 

<

адрес> в лице начальника муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>» договор аренды земельного ФИО21 с множественностью лиц на ФИО15 ФИО11 №, с кадастровым номером №, общей площадью 1133 кв.м, расположенный в 

<

адрес>, городе Пятигорске, поселке Горячеводском, 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истца администрации 

<

адрес> не явился, извещен надлежащим образом о его времени и месте, имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о его времени и месте, заказная судебная корреспонденция возвращена неврученной за истечением ФИО13 хранения. Заявлений и ходатайств не поступало.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, имеются письменное ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) указывает, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд считает извещение надлежащим с учётом положений ст.ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ) и ст. 35 ГПК РФ, которые регламентируют порядок извещения и вручения сторонам судебной корреспонденции, закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту.

Согласно ч. 5 ст. 35 ГПК РФ эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона.

Ответчик от участия в процессе уклонился. Доказательства уважительности причин неявки не представил. При этом не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и не заявлял ходатайств об отложении.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учётом изложенного, положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть спор по представленным доказательствам в отсутствие участников процесса в порядке заочного судопроизводства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

Статья 425 ГК РФ предусматривает, что вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (п. 2).

В соответствии со ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора ), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также – ЗК РФ) объектами земельных отношений являются земельные участки, то есть часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

С 01.03.2015 статья 39.20 Земельного кодекса РФ предусматривает обязанность правообладателей зданий, сооружений или помещений в них заключить договор аренды земельного участка в установленных нормой случаях.

Положения п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ гласят, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках 

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенное на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности эти лица имеют право приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду (п. 6).

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п. 7).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10).

В соответствии с Положением о муниципальном учреждении «Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска», утверждённом решением Думы г.Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № ГД (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ № ГД), МУ «Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска» является отраслевым (функциональным) органом (структурным подразделением) администрации 

<

адрес>, в полномочия которого входит осуществление в порядке и пределах, определенных муниципальными правовыми актами Думы г.Пятигорска и администрации 

<

адрес> полномочий собственника имущества, находящегося в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска. При этом Управление в области управления и распоряжения землей осуществляет подготовку проектов договоров (дополнительных соглашений) купли-продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования земельными ФИО21, соглашений об установлении частных сервитутов, соглашений о перераспределении земельных участков, ведет их учет и контролирует исполнение.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1133 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городу-курорту Пятигорску, чьё право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На спорном земельном ФИО21 расположены объекты недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 125.2 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 (ответчик), в размере 1/2 долей, и ФИО2 (третье лицо) в размере 1/4 доли. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 101.6 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 (ответчик), в размере 1/2 долей, и ФИО3 (третье лицо) в размере 1/12 доли, ФИО4 (третье лицо) в размере 1/12 доли, ФИО6 (третье лицо) в размере 1/12 доли, ФИО2 (третье лицо) в размере 1/4 доли Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в администрацию 

<

адрес> с заявлением, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении земельного ФИО21 без проведения торгов в аренду.

В силу положений подп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного ФИО21, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного ФИО21, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса, на праве оперативного управления.

Администрацией г.Пятигорска в лице МУ «Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска» подготовлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на ФИО15 ФИО11 № года (без даты) в отношении спорного земельного участка, который был подписан ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, согласившимися со всеми существенными условиями договора. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика (

<

адрес>, пер.Вишневый, 

<

адрес>) администрацией 

<

адрес> в лице МУ «УИО администрации 

<

адрес>» направлен проект договора аренды № М212/22Д для подписания, всего приложение на 15 листах (исх. №), с указанием на необходимость направления подписанного экземпляра в адрес Управления.

Проект договора № М212/22Д ответчиком подписан не был.

Данные обстоятельства, сообщённые суду истцом подтверждены надлежащими письменными доказательствами, ответчиком в условиях состязательности процесса не опровергались, суд считает установленными.

В соответствии с пунктами 3 и 4 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно разъяснениям, приведёнными в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Пунктом 1 ст. 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, предусмотрены в ст. 39.20 ЗК РФ, согласно которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как разъясняет высшая судебная инстанция в абзаце первом п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 421, абзац первый п. 1 ст. 445 ГК РФ).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что на земельном участке с кадастровым номером 26:33:250101:49 расположены жилые дома, принадлежащие на праве общей долевой собственности ответчику и третьим лицам, суд приходит к выводу, что в силу ст. 39.20 ЗК РФ на ответчике лежит обязанность заключить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. 

При таких обстоятельствах исковые требования администрации г.Пятигорска законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. По настоящему делу спор заявлен к ответчику, не освобождённому от уплаты государственной пошлины, следовательно, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в доход местного бюджета города-курорта Пятигорска Ставропольского края.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации г.Пятигорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №. УВД г.Пятигорска Ставропольского края, СНИЛС №) о понуждении к заключению договора аренды земельного ФИО21 удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 заключить с Муниципальным образованием городом-курортом Пятигорском, от имени и в интересах которого действует администрация города Пятигорска в лице начальника муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», договор аренды земельного участка с множественностью лиц на ФИО15 ФИО11 № №, с кадастровым номером №, общей площадью 1133 кв.м, расположенный в 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. на изложенных условиях:

ДОГОВОР

аренды земельного ФИО21 с множественностью лиц на ФИО15 ФИО11

№ М212/22Д

г. Пятигорск, Ставропольского края «_» 2022 г.

Муниципальное образование город-курорт Пятигорск, от имени и в интересах которого действует администрация города Пятигорска, в лице начальника, муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» ФИО7, действующего на основании распоряжения администрации города Пятигорска Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», и

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, граждансктво РФ, место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес>, паспорт №, код подразделения:260-028, выдан: 05.2007г., Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, зарегистрированный(ая) по адресу: 

<

адрес>,

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, гражданство РФ, место рождения: 

<

адрес>, паспорт: №, выдан: 07.03.2019г., ГУ МВД России по 

<

адрес>, зарегистрированный(ая) по адресу: 

<

адрес>,

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, гражданство РФ, место рождения: 

<

адрес>а КБР, паспорт: №, код подразделения: 260-028, выдан: 13.01.2016г., Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, зарегистрированный(ая) по адресу: 

<

адрес>,

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, гражданство РФ, место рождения: 

<

адрес> КБАССР, паспорт: №, код подразделения: 260-028, выдан: 20.05.2015г., Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, зарегистрированный(ая) по адресу: 

<

адрес>,

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, гражданство РФ, место рождения: 

<

адрес>, паспорт: №. УВД 

<

адрес> края, зарегистрированный(ая) по адресу: 

<

адрес>,

именуемые в дальнейшем «ФИО11», с другой ФИО15, совместно именуемые в дальнейшем «ФИО15», заключили настоящий договор о нижеследующем

1. ФИО12 ДОГОВОРА.

Арендодатель обязуется ФИО11, а ФИО11 принять во временное владение и пользование за плату земельный ФИО21, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к Договору (далее - «ФИО21»).

Кадастровый номер ФИО21: №

Место нахождения ФИО21: 

<

адрес>,

<

адрес> ФИО21: 1133 м2.

Вид разрешенного использования ФИО21: под жилую застройку.

Вид функционального использования ФИО21: под жилую застройку.

На ФИО21 имеются: жилые дома (дата и номер государственной №

Участок предоставлен в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 п. 9 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации на основании заявлений от 05.12.2021 г.

Участок является объектом муниципальной собственности города Пятигорска на основании Федерального закона от 03.12.2008 г. № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов Федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к Федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях».

В силу того, что на момент подписания Договора, Участок находится в фактическом владении и пользовании Арендаторов, Стороны договорились акта приема-передачи не составлять и применить условия Договора к отношениям, возникшим до его заключения, т.е. с момента фактического использования Арендаторами Участка.

2. СРОК ДОГОВОРА.

Срок аренды Участка устанавливается в соответствии с пп. 17 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ с 05.12.2022 г. по 05.12.2071 г.

Договор, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Договор считается заключенным с даты его государственной регистрации.

3.РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

Годовой размер арендной платы на 2022 год составляет 698,1 (шестьсот девяносто восемь рублей 01 коп.).

Размер арендной платы определяется Арендодателем на основании Расчета арендной платы, являющегося неотъемлемой частью Договора, произведенного в соответствии с нормативными правовыми актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы за землю.

Размер арендной платы подлежит изменению в одностороннем порядке по требованию арендодателя в соответствии с нормативными правовыми актами, регулирующими порядок определения виера арендной платы за землю.

Арендная плата вносится Арендатором в безналичном порядке с момента заключения договора путем перечисления в УФК по Ставропольскому краю (МКУ «Центр администрирования доходов») г. Пятигорск пл. Ленина 2 ИНН 2632117208 КПП 263201001 ОКТМО 07727000 на единый казначейский счет 40102810345370000013 казначейский счет 03100643000000012100 в Отделение Ставрополь Банка России/УФК по Ставропольскому краю г. Ставрополь БИК 010702101 ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, суммы, указанной в Расчете арендной платы.

Размер платы за фактическое использование- ФИО21 за период с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО9 1/3 общей долевой собственности, с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО10 2/3 общей долевой собственности до даты заключения Договора определяется арендодателем в порядке, установленном пунктами 3.1.1, 3.2. Договора и подлежит оплате в безналичном порядке с момента подписания Договора путем перечисления на счет и в ФИО13, указанные в п. 3.3. Договора.

ФИО26 ОБЯЗАННОСТИ ФИО15.

Арендодатель имеет право;

На беспрепятственный доступ на территорию ФИО21 с целью его осмотра на ФИО12 соблюдения условий Договора.

На возмещение убытков, причинённых ухудшением качества ФИО21 и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности ФИО11, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации,

Арендодатель обязан:

Выполнять в полном объёме все условия Договора.

Уведомить ФИО11 об изменении банковских реквизитов для перечисления арендной платы, путем публикации объявления в средствах массовой информации.

Своевременно производить перерасчёт арендной платы.

ФИО11 по акту приема-передачи, если иное не установлено Договором, и принять его при расторжении или ФИО14 Договора.

4.3. ФИО11 имеет право:

Использовать ФИО21 на условиях, установленных Договором.

ФИО11 свои права и обязанности по Договору третьему лицу в пределах ФИО13 Договора согласия Арендодателя, за исключением, случаев, предусмотренных Земельным Кодексом Российской Федерации, в том числе отдать арендные права ФИО21 в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, ФИО11 ФИО21 в субаренду.

Заключить соглашение об установлении сервитута на ФИО13, не превышающий ФИО13 Договора, без согласия Арендодателя, при условии его уведомления.

ФИО11 обязан:

Выполнять в полном объёме все условия Договора. В случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, давать согласие на вступление в Договор иных правообладателей зданий, строений, сооружений и (или) помещений в них, находящихся на ФИО21.

Принять ФИО21 по акту приема-передачи, если иное не установлено Договором, и вернуть его в 3-х дневный ФИО13 при расторжении или ФИО14 Договора.

Использовать ФИО21 в соответствии с его целевым назначением, видами разрешенного и функционального использования, указанными в п.п.1.5, 1.6. Договора, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.

Уведомить Арендодателя в 10-ти дневный ФИО13 об изменении вида разрешенного или функционального использования.

Уплачивать плату по Договору в размере и в ФИО13, установленные Договором.

Ежегодно в ФИО13 до 25 февраля уточнять у Арендодателя размер арендной платы на текущий год и получить соответствующий Расчет арендной платы с реквизитами для платежа.

Обеспечить Арендодателю (уполномоченным им лицам) и иным компетентным органам беспрепятственный доступ на ФИО21 по их требованию.

В двух месячный ФИО13 с момента подписания Договора в случае, предусмотренном п.2.2. настоящего Договора, представить в регистрирующий орган необходимый пакет документов для государственной регистрации Договора в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации за счет собственных средств, если иное не установлено в разделе 8 Договора.

Не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное воздействие на земли и почвы.

При отчуждении принадлежащих ФИО11 и находящихся на ФИО21 зданий, строений, сооружений, объектов незавершенных строительством, помещений в них – уступить приобретателю(-ям) свои права и обязанности по Договору на соответствующую часть ФИО21.

В случае невозможности выделения части ФИО21, занятого отчуждаемыми зданиями, гноениями, сооружениями, объектами незавершенными строительством, помещениями в них, а также при отчуждении доли в праве собственности на них, подписать дополнительное соглашение к Договору, о вступлении приобретателя (-ей) в Договор на ФИО15 ФИО11.

Письменно, в десятидневный ФИО13, уведомить Арендодателя об изменении своих рекзизитов.

В случае, если земельный ФИО21 предоставлен для строительства, до истечения ФИО13 действия Договора, осуществить,, строительство в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности и зарегистрировать право собственности на завершенный строительством объект.

Сохранять межевые, геодезические и другие знаки, установленные на ФИО21 в соответствии с законодательством.

В случае, если Договором предусмотрен ФИО13 освоения ФИО21 - своевременно приступить к его использованию.

Соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки, соблюдать Правила благоустройства территории муниципального образования города-курорта Пятигорска.

В случае, если земельный ФИО21 полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

Арендодатель и ФИО11 имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

Отказ ФИО11 от осуществления принадлежащих ему прав на ФИО21 не влечет за собой ФИО14 его обязанностей, установленных Договором.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ФИО15.

За нарушение условий Договора ФИО15 несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

За нарушение ФИО13 внесения арендной платы по Договору, ФИО11 выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Пеня перечисляется в безналичном порядке, на счет, указанный в п. 3.3. Договора.

За нарушение ФИО13 внесения платы за фактическое использование ФИО21, ФИО11 выплачивает Арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Проценты за пользование чужими денежными средствами перечисляется в безналичном порядке, на счет, указанный в п. 3.3. Договора.

Ответственность ФИО15 за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

ИЗМЕНЕНИЕ, ФИО27 ФИО14 ДОГОВОРА.

Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме и вступают в силу с момента их подписания обеими Сторонами, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и Договором.

При изменении Договора в соответствии с п. 3.2. Договора заключение письменного соглашения между Сторонами не требуется.

Досрочное расторжение Договора допускается по соглашению ФИО15, по решению суда и в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в случаях, предусмотренных п. 6.4. Договора.

Договор, заключенный на ФИО13 5 лет и менее, может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке:

При невнесении арендной платы в полном объеме более, чем двух раз подряд по истечении установленного Договором ФИО13 внесения арендной платы.

При ненадлежащем использовании ФИО21, а именно при:

использовании ФИО21 с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если ФИО21 используется не в соответствии с его целевым назначением, видами разрешенного и функционального использования, при самовольном строительстве или использование ФИО21 приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании ФИО21, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный ФИО13 установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения ФИО21, а также время, в течение которого ФИО21 не мог быть использован по целевому назначению из- за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

При изъятии ФИО21 для государственных или муниципальных нужд в соответствии с Правилами установленными статьей 55 Земельного Кодекса.

При расторжении Договора в одностороннем порядке, Договор считается расторгнутым с момента получения ФИО11 соответствующего Уведомления Арендодателя.

При ФИО14 или расторжении Договора ФИО11 обязан вернуть ФИО21 арендодателю по акту приема-передачи в трехдневный ФИО13, со дня ФИО14 или расторжения договора.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА.

Уведомления, претензии и иная переписка между Сторонами может вестись путем обмена документами, а также посредством отправки документов по адресу, указанному ФИО15 Договора, посредством почтовой, факсимильной, электронной связи, предусматривающей фиксацию доставки документов, которые считаются полученными ФИО15 Договора в день их доставки, хотя бы ФИО15 по тому адресу не находится или не проживает.

Споры, вытекающие из Договора, подведомственные арбитражному суду, подлежат разрешению в арбитражном суде 

<

адрес>. Споры, подведомственные федеральному суду общей юрисдикции или мировому судье подлежат разрешению в соответствии с подсудностью в Пятигорском городском суде или у мирового судьи 

<

адрес> края.

7.3. Договор составлен в 4 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

Земельный ФИО21 должен использоваться с учетом ограничений прав на землю, установленных п.3 ст.56 Земельного кодекса РФ, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.9 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации Договор заключается с условием согласия ФИО15 на вступление в этот Договор иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

ФИО28 ДОГОВОРУ.

9.1. Расчет (ы) арендной платы по договору.

9.2. Выписка из ЕГРН на земельный ФИО21 от 06.12.2022г. № КУВИ-001/2022-216890817.

АДРЕСА, ФИО29 ПОДПИСИ ФИО15.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета города-курорта 

<

адрес> государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Пятигорский городской суд заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении ФИО13 подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Степаненко