Дело № 2-2721/2020

УИД 92RS0003-01-2020-003401-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года г. Севастополь

Ленинский районный суд г. Севастополя в составе председательствующего -судьи Фисюк О.И. при секретаре Мальцевой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу «Кипарис», Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица - Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

27.08.2020 ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ответчикам, просит признать за ней право собственности на гараж № общей площадью 38,3 кв.м, расположенный в границах землепользования ГК «Кипарис» по адресу: 

<

адрес>), земельный участок №.

Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Севастопольский городской Совет передал ГК «Кипарис» земельный участок площадью 3,3903 га, расположенный 

<

адрес>), для строительства гаражей. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет с КН №, в пределах земельного участка истцом построен каменный гараж №, факт внесения паевого взноса в полном объеме подтвержден справкой.

В судебное заседание стороны, третьи лица и их представители не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в порядке ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суд не известили. От истца поступило заявление о рассмотрении иска в ее отсутствие, ответчик письменных возражений на иск не представил. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон и третьих лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с договором аренды земельного участка от 19.05.2003г. Севастопольский городской Совет в соответствии с решением Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ передал в аренду ГСК «Кипарис» земельный участок площадью 3,3903 га (в том числе дополнительный земельный участок площадью 0,7394 га), расположенный 

<

адрес>), для обслуживания гаражей с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки, предоставленных для гаражно-строительных кооперативов.

Сведения о земельном участке общей площадью 26721 кв.м (предоставленном решением Городского Совета № от 17.11.1992г. ГСК «Кипарис» на склоне балки Сарандинаки в 5-м микрорайоне Куликова Поля (

<

адрес>), учтены в базе государственного кадастра объектов недвижимости Российской Федерации с присвоением кадастрового номера земельного участка №.

В материалы дела представлен технический план гаража №, общей площадью 38,3 кв.м, количество этажей 2, выполненный кадастровым инженером ФИО4

ФИО1 является членом ГК «Кипарис» с 2020 г., что подтверждается членской книжкой № члена ГК «Кипарис», ею полностью внесен паевой взнос за гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>), земельный участок №, кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ГК «Кипарис» зарегистрирован ИФНС по Ленинскому району г. Севастополя по адресу 

<

адрес>.

С целью определения соответствия спорного гаража градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, а также установления отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан истец обратилась за заключением к экспертам.

Согласно заключению ООО «Бюро строительных услуг «ПОЗИТИВ», сделанному по результатам проведения строительно-технической экспертизы, состояние объекта определено как исправное техническое состояние. Данная категория технического состояния характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Вышеуказанный гараж соответствует требованиям эксплуатации помещений в соответствии с СП 20.13330.2016, СНиП 2.01.07-85*, СП 22.13330.2016, СНиП 2.02.01-83*, СП 70.13320.2012, СНиП 3.03.01-87, СП 113.13330.2016, СНиП 21-02-99, Федеральному закону Российской Федерации от 30.12.2009г. №384 — ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», при этом не создается угроза их жизни и здоровью людей, гараж расположен по адресу: 

<

адрес>, может быть сохранен в построенном виде.

Земельный участок, на котором возведен гараж, в установленном порядке был передан в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ ГК «Кипарис» для строительства и обслуживания гаражей, земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет. 

Статьей 29 Земельного кодекса РФ установлено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в соответствии с их компетенцией.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы обязательными условиями возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество являются строительство гаража гаражно-строительным кооперативом, членство в кооперативе, выплата лицом пая (паевого взноса) в полном объеме.

Факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме за спорный гараж ответчиком ГК «Кипарис» подтвержден. Данное обстоятельство в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ является юридически значимым для разрешения дела. 

Таким образом, поскольку ФИО1 паевой взнос оплачен в полном объеме, в силу положений ст. 218 Гражданского кодекса РФ истица приобрела право собственности на спорный гараж. 

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Разрешая заявленные требования, суд, оценив собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, принимая во внимание, что указанный гараж является капитальным строением, возведенным в границах участка, выделенного ГК «Кипарис» для строительства и обслуживания гаражей на основании разрешения на производство строительных работ, несоответствий строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам не имеет, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая внесение истцом полностью паевого взноса, что предусмотрено ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, с учетом изложенного приходит к выводу, что данное строение не является самовольной постройкой. Отсутствие необходимых разрешений при установленных обстоятельствах не является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Право собственности на гараж признается за истцом не в порядке ст. 222 Гражданского кодекса РФ, а в порядке ст. 218 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Гаражному кооперативу «Кипарис», Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица - Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж № общей площадью 38,3 кв.м, количество этажей — 2, расположенный в границах землепользования Гаражного Кооператива «Кипарис» по адресу: 

<

адрес>), земельный участок №, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд г. Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 13 ноября 2020 г.

Судья