Дело № 2-А200/2017 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года с. Измалково 

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Луганцевой Ю.С., 

при секретаре Родионовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Измалковского муниципального района Липецкой области и администрации сельского поселения Пречистенский сельсовет Измалковского района Липецкой области о признании права собственности на нежилое здание, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Измалковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на нежилое здание, ссылалаясь на то, что на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, в 2014 г. построено нежилое здание под склад для хранения сельскохозяйственной продукции, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Земельный участок находился у ФИО1 в аренде, сроком по 26.06.2015 г. С 2014 г. им используется построенное здание по назначению - для хранения сельскохозяйственной продукции. Однако, было отказано в регистрации права собственности, поскольку разрешение на строительство закончилось 01.08.2014 г. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Определением Елецкого районного суда от 21.09.2017 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация сельского поселения Пречистенский сельсовет Измалковского района Липецкой области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела извещен в установленном законе порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствии, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Измалковского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законе порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал. 

Представитель ответчика глава администрации сельского поселения Пречистенский сельсовет Измалковского района Липецкой области ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законе порядке, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству исковые требования признала, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ей были разъяснены и понятны, пояснила, что рядом со спорным зданием иных строений не расположено, спора по границам земельного участка у истца не имеется.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Так, согласно п.59 Пленума ВАС Российской Федерации №22 Постановление 

от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1, 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в редакции ФЗ от 13.07.2015 г. №258-ФЗ).

Согласно п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено, что ФИО1 на основании постановления главы администрации Измалковского района Липецкой области №351 от 26.06.2012 г. предоставлен земельный участок площадью 324,2 кв.м.с кадастровым номером №, в аренду на 3 года с 26.06.2012 г. по 26.06.2015 г. из земель сельскохозяйственного назначения под строительство склада для хранения сельскохозяйственной продукции, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Постановлением главы администрации Измалковского района Липецкой области № 845 от 23.11.2011 г. «О предварительном согласовании места размещения земельного участка для строительства склада для хранения сельскохозяйственной продукции» утвержден акт выбора земельного от 15.11.2011 г. под строительство склада для хранения сельскохозяйственной продукции (л.д.7-9).

Постановлением главы администрации Измалковского района Липецкой области №470 от 30.08.2012 г. утвержден градостроительный план земельного участка (л.д.10-13).

Как видно из кадастрового паспорта земельного участка от 28.02.2012 г., земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый номер № (л.д.14)

Согласно договору аренды земельного участка от 26.06.2012 г. ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1182 кв.м. по строительство склада для хранения сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: Липецкая область, Измалковский район, сельское поселение Пречистенский сельсовет, северо-западнее д. Слобода- Заречье (л.д.28-29).

Согласно технического плана здания от 10.07.2014 г. ФИО1 построил склад, на основании разрешения администрации Измалковского района Липецкой области на строительство №№, по которому срок продлен до 01.08.2014, строение 2014 года постройки представляет собой одноэтажный склад для хранения сельскохозяйственной продукции, площадью 324, 2 кв.м., строение расположено на земельном участке №№ (л.д.15-32).

По сообщению администрации Измалковского района Липецкой области №1757 от 31.07.2017 г. разрешение на строительство склада для хранения сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: 

<

адрес>, закончилось 01 августа 2014, в связи с чем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию администрация выдать не может (л.д.33).

Согласно выписки из ЕГРН от 23.08.2017 г. на земельный участок с кадастровым номером №, правообладатель данного участка отсутствует, на основании договора аренды от 29.06.2012 г. участком пользуется ФИО1 (л.д.35-36).

Согласно Уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области от 25.08.2017 г. в ЕГРН отсутствуют сведения на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.37-38).

В соответствии с техническим заключением ООО «Галина» по результатам инженерного обследования и оценке технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций возведенного нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что нежилое здание построено 2013-2014 гг., при возведении нежилого здания нормативные требования: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП31-101-97 «Свод правил к территориальным строительным нормам. Проектирование и строительство кровель» соблюдены. При визуальном и инструментальном обследовании несущих и ограждающих, выше перечисленных, строительных конструкций возведенного нежилого здания видимых критических дефектов и повреждений строительных конструкций снижающих их прочность, конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности не установлено. Наличие видимых: деформаций несущих и ограждающих строительных конструкций возведенного здания; следов расслоения защитного слоя бетона с оголением арматурных каркасов сборных железобетонных элементов каркаса здания; поражения металлоконструкций ворот коррозией; следов течи кровли с потолочной стороны помещения здания на момент обследования не выявлено. Общее техническое состояние, выше перечисленных, несущих и ограждающих строительных конструкций возведенного здания согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценивается категорией работоспособное. Обследуемое возведенное нежилое здание к дальнейшей нормальной безопасной эксплуатации пригодно, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Жесткость и устойчивость несущих и ограждающих строительных конструкций возведенного нежилого здания обеспечена конструктивным решением и общим техническим состоянием несущих и ограждающих строительных конструкций зданий. На момент обследования в нежилое зданием подведено электроосвещение, полы в помещении здания и благоустройство земельного участка не выполнены. Возведенное нежилое здание может эксплуатироваться как склад, согласно выданного разрешения на строительство (л.д.40-62).

Права истца на выделение земельного участка и возведение склада никем не оспаривались, встречных требований о сносе самовольных построек органами местного самоуправления, привлеченными к участию в деле в качестве ответчиков, заявлено не было.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, признав за истцом право собственности на указанный им объект недвижимости, поскольку представлены доказательства того, что истец лишен возможности в ином установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.

Требований о взыскании судебных расходов с ответчиков истцом не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Измалковского муниципального района Липецкой области и администрации сельского поселения Пречистенский сельсовет Измалковского района Липецкой области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (склад для хранения сельскохозяйственной продукции), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на нежилое здание Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Елецкий районный суд. 

Председательствующий: Ю.С. Луганцева

Решение изготовлено в окончательной форме 24 октября 2017 года.

Председательствующий: Ю.С. Луганцева