№ 2-215/2024

УИД № 35RS0022-01-2024-000041-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.им. Бабушкина 10 июня 2024 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Поповой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, акционерному обществу «Газпром газораспределение Вологда», администрации Тотемского муниципального округа Вологодской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о возложении обязанностей,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит возложить на ответчика обязанность в разумный срок (не более 6 месяцев) обеспечить проведение кадастровых работ по устранению реестровой ошибки по земельному участку с кадастровым номером № площадью 1120 кв.м, расположенному по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчика обеспечить изготовление технического плана на реконструированный жилой дом по вышеуказанному адресу, обязать ответчика обратиться в органы Росреестра с заявлением о внесении изменений в техническую документацию.

Требования мотивированы тем, что решением Тотемского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел имущества бывших супругов ФИО1 и ФИО2, однако из имущества, подлежащего разделу, был исключен жилой дом по адресу: 

<

адрес> связи с тем, что он обладает признаками самовольной постройки. Жилой дом по указанному адресу имеет все признаки завершенного реконструкцией объекта, для внесения изменений в ЕГРН требуется выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана. Возобновление работ по подготовке технического плана невозможно ввиду наложения по координатам реконструированного здания со смежным земельным участком и частичным наложением оси газопровода на реконструированное здание. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет реестровую ошибку, для исправления которой необходимо проведение кадастровых работ. Спорный жилой дом был приобретен в период брака сторон с использованием средств материнского капитала. В период брака проведена реконструкция жилого дома.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация Тотемского муниципального округа 

<

адрес>, акционерное общество «Газпром газораспределение Вологда» (далее АО «Газпром газораспределение Вологда»), ФИО3, ФИО4, несовершеннолетние ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, показал, что, не являясь титульным собственником жилого дома, заказать проведение в отношении объекта недвижимости кадастровых работ по изготовлению технического плана, а также обратиться в уполномоченный орган с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений основных характеристик не имеет возможности. Бездействием ответчика нарушается его право на раздел имущества и права детей на выдел доли в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала. Готов в полном объеме взять на себя указанные расходы. Необходимость проведения кадастровых работ в отношении земельного участка вызвана тем, что по результатам измерений реконструированный дом выходит за границы земельного участка.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, представила возражения на исковое заявление. Показала, что производство по исковому заявлению ФИО1 подлежит прекращению на основании статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Истец не лишен возможности самостоятельно организовать проведение кадастровых работ по изготовлению технического плана на дом, обратиться в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением о внесении изменений в техническую документацию. 

В судебное заседание представители ответчиков администрации Тотемского муниципального округа Вологодской области, АО «Газпром газораспределение Вологда» не явились, извещены надлежаще, представили отзывы на исковое заявление.

Ответчики ФИО3, ФИО4, несовершеннолетние ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще. 

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, филиала ППК «Роскадастр» по Вологодской области, БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» не явились, извещены надлежаще. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим. Так, согласно абз. 14 указанной нормы права, защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. 

Таким образом, действующее законодательство не ограничивает стороны в выборе способа защиты нарушенного права, так граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 с 2002 года состояли в браке, который расторгнут решением мирового судьи 

<

адрес> по судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 были приобретены земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентир – жилой дом по адресу: 

<

адрес> 1120 кв.м, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на данном земельном участке жилой дом с кадастровым номером № площадью 47,4 кв.м, местоположение которого установлено: 

<

адрес>.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за ФИО2 

Для приобретения жилого 

<

адрес> ФИО7 и ФИО1 в ОАО Сберегательный банк России был оформлен кредит в сумме 475 000 рублей, на погашение основного долга и уплаты процентов по которому были направлены средства материнского (семейного) капитала в размере 299 731 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО1 принято на себя обязательство во исполнение требований пункта 4 статьи 10 Федерального закона от 20 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» помещение, приобретенное (построенное) с учетом средств кредита в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным Фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала оформить в общую собственность родителей и детей.

До настоящего времени соглашение о размере долей в жилом доме между сторонами не достигнуто, доли ни каждому из супругов, ни детям не выделены. 

Решением Тотемского районного суда Вологодской области от 30 сентября 2022 года по делу № 2-7/2022 произведен раздел совместно нажитого имущества супругов ФИО1 и ФИО2

Указанным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тотемского муниципального района ФИО7 выдано разрешение на реконструкцию жилого дома по адресу: 

<

адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на реконструкцию от ДД.ММ.ГГГГ аннулировано. 

В период брака сторон фактически была произведена реконструкция жилого дома, старый дом не сносился полностью, к нему были пристроены иные помещения, произведено обустройство новой крыши, фундамента, заменены инженерные сети. 

Решением Тотемского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № передан ФИО2 со взысканием с нее в пользу ФИО1 компенсации разницы в стоимости, при этом в удовлетворении требований ФИО2 о разделе жилого 

<

адрес> отказано в связи с тем, что указанный дом обладает признаками самовольной постройки.

Таким образом, до настоящего времени раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес>, являющегося общим совместным имуществом бывших супругов ФИО2 ФИО1, титульным собственником которого является ФИО2, не произведен. 

Необходимость осуществления государственного кадастрового учета реконструированного здания с целью его дальнейшего раздела, явилась основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

В ходе рассмотрения гражданского дела № ФИО1 было предъявлено встречное исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором он просил обязать ответчика обеспечить проведение кадастровых работ в отношении спорного жилого дома, обеспечить государственную регистрацию права совместной собственности.

Из объяснений сторон, отраженных в протоколе судебного заседания по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что основанием для подачи ФИО1 встречного искового заявления было побуждение истца (ФИО2) на организацию кадастровых работ, которая была согласна совместно с ФИО1 провести данные работы. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ООО «Архитектурно-планировочное бюро – основа» (подрядчик) был заключен договор подряда № № на выполнение кадастровых работ, предметом которого является выполнение подрядчиком кадастровых работ по подготовке 

технического плана объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Во исполнение указанного договора кадастровым инженером были проведены замеры здания, однако, кадастровые работы завершены не были. 

Из сообщения директора ООО «Архитектурно-планировочное бюро – основа» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что работы по подготовке технического плана на жилой дом были приостановлены в связи наложением (по координатам) реконструируемого здания на смежный земельный участок с кадастровым номером № и частичным наложением оси газопровода с кадастровым номером № на реконструируемое здание. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройдипломат» ФИО1 выдана справка в том, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1120 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет реестровую ошибку в части несоответствия сведений о координатах участка, имеющихся в ЕГРН и их фактическому местоположению на местности. Для устранения реестровой ошибки необходимо проведение кадастровых работ.

Согласно сообщению ООО «Архитектурно-планировочное бюро – основа» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос ФИО1, реконструированный индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> имеет все признаки завершенного реконструкцией объекта: закончены наружные строительные работы (фундамент, внешние стены, перекрытия, крыша), возведены внутренние перегородки, тем самым дом разделен на комнаты и вспомогательные помещения, сделаны полы, установлены окна, двери, завершена внутренняя отделка первого этажа, смонтированы и запущены в работу системы отопления, вентиляции, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения. Для внесения изменений в сведения ЕГРН после проведенных работ, требуется выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана в связи с изменением сведений о местоположении, площади, об описании местоположения внутренних перегородок в пределах этажа здания с кадастровым номером №. Возобновить работы по подготовке технического плана на данный момент не возможно, ввиду не устранения причин, указанных ранее, а именно, не устранены наложение (по координатам) реконструируемого здания со смежным земельным участком с кадастровым номером № и частично наложение оси газопровода с кадастровым номером № на реконструируемое здание.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6; собственником газопровода с кадастровым номером № – АО «Газпром газораспределение Вологда». 

С момента принятия судом решения о разделе имущества бывших супругов ФИО2 и ФИО1, со стороны ФИО2, которой, в свою очередь, были заявлены исковые требования о разделе жилого дома, каких-либо действий, свидетельствующих о намерении осуществить государственный кадастровый учет реконструированного жилого дома, предпринято не было. В судебном заседании ФИО2 пояснила, что не имеет ни физической, ни финансовой возможности заниматься данным вопросом. Когда с ее стороны будут осуществлены действия по исполнению обязательства о выделе детям долей в жилом помещении, пояснить не могла. 

Из объяснений истца ФИО1 следует, что организовать проведение кадастровых работ по изготовлению технического плана на реконструированный жилой дом, а также обратиться в уполномоченный орган с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений основных характеристик жилого дома он не имеет возможности, поскольку титульным собственником данного объекта недвижимости является ФИО2; в свою очередь, проведение кадастровых работ в отношении жилого дома не возможно без проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки по земельному участку, единоличным собственником которого является ФИО2 

Возражая против заявленных требований, ФИО2 указывает, что ФИО1 не лишен возможности самостоятельно организовать проведение кадастровых работ и обратиться с соответствующим заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Согласно положениям статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации недвижимости) одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, а также технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).

В силу части 3 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). 

В соответствии с частью 12 статьи 70 Закона о регистрации недвижимости до 01 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В силу положений статьи 15 Закона о регистрации недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Таким образом, работы по организации кадастровых работ в отношении объектов недвижимости могут быть осуществлены только собственниками данных объектов; с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, с заявлением об исправлении реестровой ошибки вправе обратиться также только собственник указанного объекта недвижимости.

Нежелание ФИО2 осуществить государственный кадастровый учет изменений основных характеристик жилого помещения, который можно реализовать в соответствии с частью 12 статьи 70 Закона о регистрации недвижимости, представив в уполномоченный орган технический план здания, ведет к нарушению права ФИО1 на раздел общего имущества, а также нарушению прав детей бывших супругов, доли в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, которым до настоящего времени не выделены. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

С учетом позиции истца, готового в полном объеме взять на себя расходы по проведению кадастровых работ и обращению в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о внесении изменений в техническую документацию на объекты недвижимости, суд полагает возможным данные расходы возложить на истца. 

В силу положений статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Действительно ДД.ММ.ГГГГ в ходе рассмотрения гражданского дела № 2-7/2022 ФИО1 было предъявлено встречное исковое заявление к ФИО2, в котором он просил обязать ответчика обеспечить проведение кадастровых работ в отношении объекта незавершенного строительства – жилого дома по адресу: 

<

адрес>, обеспечить государственную регистрацию права совместной собственности и обеспечить независимую оценку рыночной стоимости объекта для возможности рассмотрения вопроса о разделе совместно нажитого имущества. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился со встречным исковым заявлением (исправленным и дополненным), в котором просил суд признать доли в совместно нажитом имуществе супругов ФИО1 и ФИО2 равными; произвести раздел совместно нажитого в период брака имущества. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные встречные исковые требования приняты к производству суда. 

Требования о возложении на ФИО2 обязанности по обеспечению проведения кадастровых работ и обеспечении государственной регистрации права в исправленном и дополненном исковом заявлении ФИО1 не заявлялись, судом не рассматривались, решение по ним не принималось.

При таких обстоятельствах, доводы ФИО2 о необходимости прекращения производства по делу судом отклоняются.

В силу части 2 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 была представлена справка ООО «СтройДипломат» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что земельный участок с кадастровым номером № имеет реестровую ошибку в части несоответствия сведений о координатах участка, имеющихся в ЕГРН и их фактическому несоответствию на местности, а также справка ООО «Архитектурно-планировочное бюро – основа» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что реконструированный индивидуальный жилой дом имеет все признаки завершенного реконструкцией объекта; для внесения изменений в сведения ЕГРН после проведенных работ, требуется выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана. Возобновить работы по подготовке технического плана на данный момент невозможно, ввиду не устранения причин, указанных ранее, а именно, не устранены наложение (по координатам) реконструируемого здания со смежным земельным участком с кадастровым номером № и частично наложение оси газопровода с кадастровым номером № на реконструируемое здание.

ООО «СтройДипломат» зарегистрировано в качестве юридического лица с основным видом деятельности - землеустройство; ООО «Архитектурно-планировочное бюро – основа» зарегистрировано в качестве юридического лица с основным видом деятельности – деятельность геодезическая и картографическая.

Достоверных данных о том, что сведения в указанных справках не соответствуют действительности, получены в нарушение требований закона в материалы дела не представлено, в связи с чем оснований для признания представленных справок недостоверными доказательствами не имеется. 

Определяя срок для исполнения решения суда, суд соглашается со сроком, заявленным истцом, полагает его разумным и достаточным для исполнения решения суда.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) удовлетворить.

Возложить на ФИО2 (паспорт серия №) обязанность в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу организовать проведение кадастровых работ по устранению реестровой ошибки по земельному участку с кадастровым номером № площадью 1120 кв.м, расположенному по адресу: 

<

адрес>. 

Возложить на ФИО2 (паспорт серия №) обязанность в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу организовать проведение работ по изготовлению технического плана на реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Возложить на ФИО2 (паспорт серия №) обязанность в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о внесении изменений в техническую документацию на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1120 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении требований к администрации Тотемского муниципального округа 

<

адрес>, АО «Газпром газораспределение Вологда», ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ответчика ФИО6, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанностей отказать. 

Необходимые расходы по проведению кадастровых работ в отношении земельного участка, работ по изготовлению технического плана на жилой дом, а также расходы, связанные с обращением в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области о внесении изменений в техническую документацию на объекты недвижимости возложить на ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Андреева

Мотивированное решение по делу изготовлено 18 июня 2024 года.