№ 2-1711/20

23RS0037-01-2020-003261-66

Решение

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:председательствующего судьи Схудобеновой М.А.

При секретаре Свистельник К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома оформленного протоколом №3 от 26.07.2019 г.

УСТАНОВИЛ:

ГЖИ КК обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по оформленного протоколом №3 от 26.07.2019 г., указав в обоснование, что при организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД, результаты которого оформлены протоколом от 26.07.2019 № 3, были допущены нарушения требований части 3 статьи 45 ЖК РФ, Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. № 44/пр., а именно- кворум для проведения общего собрания не имелся, реестр собственников помещений в МКД не содержит сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем уведомил суд письменно.

Ответчики по вызову суда не явились, уведомлены надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена в суд ввиду истечения сроков хранения, суд признал неявку ответчиков не уважительной и рассмотрел дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - ООО УК «Комфортная среда» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, суд посчитал причину неявки не уважительной и рассмотрел дело в отсутствие представителя 3-го лица.

Изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего. В соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.10.2006 № 861 (далее - Положение), государственная жилищная инспекция Краснодарского края (далее - Инспекция) является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор и лицензионный контроль на территории Краснодарского края направленный на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органам; государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданам: установленных в соответствии с жилищным законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонд независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах по созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических pecypсов, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность по систематическом наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями гражданами своей деятельности.

Пунктом 4.1 Положения в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, Инспекция вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в период с 17.07.2019г. по 25.07.2019г. состоялось внеочередное общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес>. Форма проведения общего собрания: очно-заочная.

Инициатором общего собрания является ФИО1, собственник 

<

адрес> Республики 

<

адрес>.

Лица, проводившие подсчет голосов собственников помещений: ФИО1 и ФИО2 собственник 

<

адрес> Республики 

<

адрес>.

На основании распоряжения органа государственного жилищного надзора о проведении внеплановой документальной проверки от 20.08.2019г. №3152 ГЖИ КК в отношении ООО УК «Комфортная среда» проведена проверка с целью рассмотрения заявления ООО УК «Комфортная среда (ИНН 

<

***>) о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> в части внесения сведений о многоквартирном 

<

адрес> Республики в 

<

адрес> (далее - МКД) в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет указанный лицензиат, в связи с заключением договора управления МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В ходе проверки установлено, а так же следует из Акта проверки №3418 от 16.09.2019г., в соответствии с информацией, предоставленной ООО УК «Комфортная среда», общая площадь МКД составляет 1 851 м2, общее количество голосов собственников жилых и нежилых помещений в МКД - 2 302.3 м2.

Согласно сведениям, размещенным в разделе «электронный паспорт» государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйств(www.dom.gosuslugi.ru) общая площадь жилых помещений в МКД - 1 851 м общая площадь нежилых помещений МКД - 461,60 м2, общая площадь помещений общего пользования МКД - 261,80 м2.

ООО УК «Комфортная среда» представлены 18 решений собственников помещений в МКД.

Согласно представленному ООО УК «Комфортная среда» протоколу общего собрания собственников помещений в МКД от 26.07.2019 № 3 в указанном собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 947,60 м2, что в процентном соотношении составляет 52,65% голосов от общего количества собственников помещений в МКД.

Между тем, при произведении арифметического расчета кворума установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД равна 2 312,60 м2(1851+461,60=2 312,60). В вышеназванном общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 947,60 м2 (974,60/2 312,60*100% = 42,14%).

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Таким образом, судом установлено, что кворум для проведения общего собрания, в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ, не имелся.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. № 44/пр. (далее - Приказ).

Между тем, в нарушение пункта 20 Приказа, реестр собственников помещений в МКД не содержит сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД, результаты которого оформлены протоколом от 26.07.2019 № 3, были допущены нарушения требований части 3 статьи 45 ЖК РФ, Приказа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 26.07.2019 №.3, является ничтожным по основаниям, установленным частью 2 статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: решения собственников помещений в МКД, оформленные протоколом от 26.07.2019 №3, приняты при отсутствии необходимого кворума.

Принятие решения в отсутствие согласия большей части собственников помещений указанного дома нарушает права всего гражданско-правового сообщества указанного многоквартирного дома, поскольку большинство собственников помещений в доме были лишены возможности участвовать в разрешении вопросов, связанных с управлением общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению с признанием оспариваемого решения недействительным в силу ничтожности. На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход государства подлежит взысканию солидарно госпошлина 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> Республики в 

<

адрес> и оформленное протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 26.07.2019 № 3.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 госпошлину в доход государства 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий М.А.Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2020 г.