УИД 74RS0032-01-2025-002078-66

Дело № 2-1936/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Чепур Я.Х. 

при помощнике судьи Бобковой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды, убытков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере 453 160 руб., задолженность по договору аренды оборудования от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере 2 678,57 руб., убытки в размере 58 329,09 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 283 руб.

В обоснование иска истец указал, что ДАТА между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 121,6 кв.м. Стоимость арендной платы составляет 165 000 рублей в месяц, а с ДАТА – 181 500 руб. Обязанность по оплате установлена не позднее 15-го числа месяца. Обязательства по оплате ответчиком в период действия договора с ДАТА по ДАТА не исполнялись, задолженность составляет 453 160 рублей. Также между истцом и ответчиком ДАТА был заключен договору аренды оборудования, находящемуся по адресу: АДРЕС Стоимость арендной платы составляет 1 000 рублей в месяц. Обязанность по оплате установлена не позднее 10-го числа месяца. Обязательства по оплате ответчиком в период действия договора с ДАТА по ДАТА не исполнялись, задолженность составляет 2 678,57 рублей. Кроме того, согласно условий договора аренды нежилого помещения ответчик взял на себя обязательство по оплате коммунальных услуг. В нарушение данного условия, ответчик допустил возникновение задолженности в размере 58 329,09 руб., которая была оплачена истцом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Пунктом 1 ст. 655 ГК РФ установлено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, помещение, расположенное по адресу: АДРЕС с кадастровым номером 74:34:1600019:682, общей площадью 121,6 кв.м. принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли – продажи от ДАТА, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется соответствующая запись от ДАТА (л.д.13-14). 

ДАТА между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 121,6 кв.м. Стоимость арендной платы составляет 165 000 рублей в месяц, а с ДАТА – 181 500 руб. Обязанность по оплате установлена не позднее 15-го числа месяца. Срок договора установлен на 11 месяцев – до ДАТА, в случае если арендатор продолжает пользоваться помещением после окончания срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условия на 1 год (л.д.7-9). 

Помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР. было передано ИП ФИО2 по акту приема – передачи от ДАТА (л.д.10).

Уведомлением от ДАТА Арендодатель известил арендатора об увеличении размера ежемесячной арендной платы на 10 %, установив размер 181 500 рублей в месяц (л.д.11). 

Также между истцом и ответчиком ДАТА был заключен договор аренды оборудования, находящегося по адресу: АДРЕС. Стоимость арендной платы составляет 1 000 рублей в месяц. Обязанность по оплате установлена не позднее 10-го числа месяца. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.1 договора аренды нежилого помещения от 01 октября 2024 года установлена арендная плата в размере 165 000 рублей за месяц, с учетом уведомления от 01 января 2025 года установлена арендная плата в размере 181 500 рублей за месяц.

В соответствии со статьей 309 и статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате установлено, что арендная плата за пользование нежилым помещением ИП ФИО2 не вносилась в декабре 2024 года, январе – феврале 2025 и задолженность составляет 453 160,71 рублей. Обязательства по оплате ответчиком в период действия договора аренды оборудования с 01 декабря 2024 года по 19 февраля 2025 года не исполнялись, задолженность составляет 2 678,57 рублей.

Ответчиком доказательств иного суду не представлено, расчет задолженности не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением за период с 01 декабря 2024 года по 19 февраля 2025 года в сумме 453 160,71 рублей, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды оборудования за период с 01 декабря 2024 года по 19 февраля 2025 года в сумме 2 678,57 рублей.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу положений п. 3 ст. 1, п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В частности, при исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

На основании п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, где под убытками согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ понимается, как реальный ущерб, так и упущенная выгода.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (п. 2 ст. 393 ГК РФ).

Как разъяснено в абзаце первом п. 12 постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается (абзацы второй и третий п. 5 постановления Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 г. N 7 (в редакции от 22 июня 2021 г.) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда вытекает, что применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков, допустимо при любом умалении имущественной сферы участника оборота, которые не должны были возникнуть при надлежащем (добросовестном) исполнении обязательств другой стороной договора.

Согласно условий договора аренды нежилого помещения ответчик взял на себя обязательство по оплате коммунальных услуг. В нарушение данного условия, ответчик допустил возникновение задолженности в размере 58 329,09 руб., которая была оплачена истцом (л.д.15-23).

Как разъяснено в абзаце первом п. 12 постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается (абзацы второй и третий п. 5 постановления Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 г. N 7 (в редакции от 22 июня 2021 г.) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда вытекает, что применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков, допустимо при любом умалении имущественной сферы участника оборота, которые не должны были возникнуть при надлежащем (добросовестном) исполнении обязательств другой стороной договора.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что наступление убытков ФИО1 в виде уплаченных им коммунальных платежей за пользование нежилым помещением, возникло в связи ненадлежащим исполнением ИП ФИО2 обязательств по договору.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о взыскании с ИП ФИО2 убытков в размере 58 329,09 руб. обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 15 283 руб. (л.д. 6), которая подлежит возмещению истцу за счет ответчика, а излишне оплаченная госпошлина в размере 24 971 руб. подлежит возврату истцу из бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, убытков, удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН НОМЕР) в пользу ФИО1 (ИНН НОМЕР) задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере 453 160 (четыреста пятьдесят три тысячи сто шестьдесят) руб., задолженность по договору аренды оборудования от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере 2 678 (две тысячи шестьсот семьдесят восемь) руб. 57 коп., убытки в размере 58 329 (пятьдесят восемь тысяч триста двадцать девять) руб. 09 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 283 (пятнадцать тысяч двести восемьдесят три) руб.

Возвратить ФИО1 (ИНН НОМЕР) излишен оплаченную государственную пошлину в размере 24 971 (двадцать четыре тысячи девятьсот семьдесят один) руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий судья Я.Х. Чепур

Мотивированное решение составлено 27 июня 2025 года.