Дело № 2- 1302/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2020 года р.п. Дальнее Константиново 

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л.

при секретаре судебного заседания Сергеевой Г.А.,

с участием представителя истца адвоката Нагайцевой О.А., представителя ответчика адвоката Нагайцевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделении доли в натуре, признании права собственности на жилой дом, прекращении права долевой собственности на жилой дом,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделении доли в натуре, признании права собственности на жилой дом, прекращении права долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделении доли в натуре, признании права собственности на жилой дом, прекращении права долевой собственности на жилой дом, мотивируя тем, что ей, ФИО1, на праве собственности принадлежит 1/2жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, /иные данные/ 30 и весь земельный участок, расположенный под домом. Указанная 1/2 доля жилого дома и земельный участок приобретены по договору продажи земельного участка и одной второй доли дома в праве общей собственности на жилой дом /иные данные/ (удостоверен нотариусом р.п. Дальнее Константиново ФИО3 /иные данные/), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.09.2002 сделана запись регистрации /иные данные/.

И выдано свидетельство о государственной регистрации права серии /иные данные/. на 1/2 долю в праве на жилой дом общей площадью 33,90 кв.м. А так же выдано свидетельство о государственной регистрации права серии /иные данные/ от 09.09.2002г. на земельный участок общей площадью 2592 кв.м, с кадастровым номером: /иные данные/ Данное домовладение состоит из: одноэтажного кирпичного дома полезной площадью 33,9 кв.м, из них жилой площадью 33,9 кв.м; комната 1 площадью 19,0; комната 2 площадью 14,9; холодным помещением, двумя сенями.

Другим собственником домовладения является ответчик, ФИО2. Между собственниками сложился порядок пользования, согласно которому в пользование Ответчика находится жилая комната площадью 19,0 кв.м и двое сеней; в пользование Истца находится комната 14,9 кв.м и холодное помещение.

С целью благоустройства дома Истец произвела работы по газификации дома. Заключила с ООО Газстрой-Д.К договор /иные данные/. Был составлен проект, согласно которому газовое оборудование было установлено в ранее неотапливаемом помещении, которое было переоборудовано в кухню. В соответствии с проведенными работами площадь всего дома не была изменена, что подтверждается справкой за /иные данные/ от 23 апреля 2014 года об отсутствии самовольных возведенных строений.

Согласно поэтажному плану, выданному 23 апреля 2014 года ГП НО «Нижтехинвентаризация» Дальнеконстантиновский филиал, домовладение расположено таким образом, что возможно разделение в натуре.

Согласно техническому плану от 22 августа 2019 года о выполненных кадастровых работах, произведенных в связи с созданием здания, образовавшегося в результате раздела здания с кадастровым номером /иные данные/, расположенного по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, /иные данные/ - площадь здания (жилой дом) (лит А, А1), образованного в результате раздела, составляет 52,0 кв.м. Здание (жилой дом) (лит А, А1) полностью располагается в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ Данный жилой дом состоит из жилой комнаты 15,7 и кухни 32,2.

Указанное обстоятельство подтверждается заключением № 182 от 24.09.2019 года, выданным кадастровым инженером, ФИО4.

Так же, специалистами ООО ППП «Конст-Среда-Н» /иные данные/ было проведено техническое обследование жилого дома, распо-ложенного по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, /иные данные/

В заключении специалисты пришли к выводам, что состав помещения жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а так же состав инженерного оборудования создают условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а так же для другой деятельности обычно осуществляемой в жилище. Соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещения жилого дома, обеспечены пути эвакуации, уровень благоустройства, освещенности и инсоляции помещений.

Жилой дом соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим, нормам и правилам, действующим на территории РФ.

Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц

Просит выделить в натуре долю Истца, ФИО1, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, /иные данные/, общей площадью 33,9 кв. м, кадастровый номер /иные данные/, в виде жилого дома площадью 52,0 кв.м, состоящего из жилой комнаты площадью 15,7 кв.м, и кухни площадью 32,2 кв.м, признать за ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью 52,0 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, /иные данные/ прекратить право долевой собственности Истца, ФИО1, на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, /иные данные/

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец ФИО1 увеличила исковые требования, просит признать, что жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, /иные данные/, является зданием и состоит из двух обособленных частей, признать право собственности на здание - отдельную обособленную часть жилого дома, помещение 1 общей площадью 52 кв.м, расположенное по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, /иные данные/ за ФИО1, прекратить право долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, /иные данные/

Ответчик ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1 о выделении доли в натуре, признании права собственности на жилой дом, прекращении права долевой собственности на жилой дом, мотивируя тем, что ФИО2, так же на праве собственности принадлежит 1/2 жилого дома расположенного по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, /иные данные/ и весь земельный участок, расположенный под домом. Данное домовладение состоит из: одноэтажного кирпичного дома полезной площадью 33,9 кв.м, (из них жилой площадью 33,9); комната 1 площадью 19,0 кв.м; комната 2 площадью 14,9 кв.м; холодным помещением, двумя сенями. Между собственниками сложился порядок пользования, согласно которому в пользование ФИО2 находится жилая комната площадью 19,0кв.м и двое сеней, а в пользование ФИО1 находится комната 14,9 кв.м и холодное помещение. ФИО1 произвела работы по газификации дома с целью благоустройства своей собственности. ФИО2 была поставлена в известность и не возражала против данных улучшений. По результатам проведенных работ - площадь всего дома осталась без изменений.

Так как, согласно поэтажному плану, выданному 23 апреля 2014 года ГП НО «Нижтехинвентаризация» Дальнеконстантиновский филиал, домовладение расположено таким образом, что возможно разделение в натуре, то ФИО1 просит выделить её долю собственности в натуре. Против данного требования ФИО2 не возражает.

В досудебном порядке ФИО1 обратилась к специалистам, которыми было проведено техническое обследование жилого дома. По результатам заключения специалистами был сделан вывод, что дом 30 по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, /иные данные/ соответствует всем строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим, нормам и правилам действующим на территории РФ.

Указанное заключение ФИО2 не оспаривает, с изложенными выводами специалистов согласна полностью.

С учетом возможности произвести разделение в натуре, ФИО2 так же хочет выделить свою долю собственности из общего имущества.

Просит выделить в натуре долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, /иные данные/ в виде жилого дома площадью 19,0 кв.м, состоящего из жилой комнаты площадью 19,0 кв.м, признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 19,0 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, /иные данные/, прекратить право долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, /иные данные/, /иные данные/

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец ФИО2 увеличила исковые требования, просит признать, что жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, /иные данные/, является зданием и состоит из двух обособленных частей, признать право собственности на здание - отдельную обособленную часть жилого дома, помещение 2 общей площадью 19 кв.м, расположенное по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, /иные данные/ /иные данные/, за ФИО2, прекратить право долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, /иные данные/.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца - адвокат Нагайцева О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения в соответствии с иском. Встречные исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель ответчика - адвокат Нагайцева В.С. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1, на праве собственности принадлежит 1/2жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, /иные данные/ и весь земельный участок, расположенный под домом. Указанная 1/2 доля жилого дома и земельный участок приобретены по договору продажи земельного участка и одной второй доли дома в праве общей собственности на жилой дом /иные данные/ года (удостоверен нотариусом р.п. Дальнее Константиново ФИО3 /иные данные/), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.09.2002 сделана запись регистрации /иные данные/

Ей выдано свидетельство о государственной регистрации права серии /иные данные/. на 1/2 долю в праве на жилой дом общей площадью 33,90 кв.м. А так же выдано свидетельство о государственной регистрации права серии /иные данные/ на земельный участок общей площадью 2592 кв.м, с кадастровым номером: /иные данные/ Данное домовладение состоит из: одноэтажного кирпичного дома полезной площадью 33,9 кв.м, из них жилой площадью 33,9 кв.м; комната 1 площадью 19,0; комната 2 площадью 14,9; холодным помещением, двумя сенями.

Другим собственником домовладения является ответчик, ФИО2. Между собственниками сложился порядок пользования, согласно которому в пользование Ответчика находится жилая комната площадью 19,0 и двое сеней; в пользование Истца находится комната 14,9 и холодное помещение.

С целью благоустройства дома Истец произвела работы по газификации дома. Заключила с ООО Газстрой-Д.К договор /иные данные/. Был составлен проект, согласно которому газовое оборудование было установлено в ранее неотапливаемом помещении, которое было переоборудовано в кухню. В соответствии с проведенными работами площадь всего дома не была изменена, что подтверждается справкой за /иные данные/ года об отсутствии самовольных возведенных строений.

Согласно поэтажному плану, выданному /иные данные/ ГП НО «Нижтехинвентаризация» Дальнеконстантиновский филиал, домовладение расположено таким образом, что возможно разделение в натуре.

Согласно техническому плану от /иные данные/ о выполненных кадастровых работах, произведенных в связи с созданием здания, образовавшегося в результате раздела здания с кадастровым номером /иные данные/ расположенного по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, /иные данные/ - площадь здания (жилой дом) (лит А, А1), образованного в результате раздела, составляет 52,0 кв.м. Здание (жилой дом) (лит А, А1) полностью располагается в пределах фактических границ земельного участка с /иные данные/ Данный жилой дом состоит из жилой комнаты 15,7 и кухни 32,2.

Указанное обстоятельство подтверждается заключением /иные данные/ года, выданным кадастровым инженером, ФИО4.

Так же, специалистами ООО ППП «Конст-Среда-Н» /иные данные/ года было проведено техническое обследование жилого дома, распо-ложенного по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, /иные данные/

В заключении специалисты пришли к выводам, что состав помещения жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а так же состав инженерного оборудования создают условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а так же для другой деятельности обычно осуществляемой в жилище. Соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещения жилого дома, обеспечены пути эвакуации, уровень благоустройства, освещенности и инсоляции помещений.

Жилой дом соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим, нормам и правилам действующим на территории РФ.

Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, и не нарушает права и законные интересы третьих

лиц

В соответствие с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ - к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:

вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;

сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в

отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номериндивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;

Поскольку судом достоверно установлено, что принадлежащие ФИО1 1/2 доли жилого дома и ФИО2 1/2 доли жилого дома, расположенные по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, /иные данные/, являются изолированными частями жилого дома, то исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделении доли в натуре, признании права собственности на жилой дом, прекращении права долевой собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о выделении доли в натуре, признании права собственности на жилой дом, прекращении права долевой собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме. 

Признать, что жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, /иные данные/ является зданием и состоит из двух обособленных частей.

Признать право собственности на здание - отдельную обособленную часть жилого дома, помещение 1 общей площадью 52 кв.м, расположенное по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, /иные данные/ за ФИО1, /иные данные/ года рождения, уроженкой: /иные данные/

Признать право собственности на здание - отдельную обособленную часть жилого дома, помещение 2 общей площадью 19 кв.м, расположенное по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, /иные данные/ за ФИО2/иные данные/ 

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстан-тиновский район, /иные данные/

Разъяснить, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение 1 месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья О.Л.Логинова