УИД 74RS0007-01-2025-004197-78

Дело № 2-4641/2025

Судья Икаева Л.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

№ 11-4445/2026

30 марта 2026 года

г.Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Норик Е.Н.,

судей Чернышовой С.С., Гончаровой А.В.,

при секретаре Белобородовой И.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Курчатовского районного суда г.Челябинска от 27 ноября 2025 года по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПЖРЭУ Курчатовского района г.Челябинска» о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома,

Заслушав доклад судьи Норик Е.Н. по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района г. Челябинска» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от 08 мая 2015 года, и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от 24 апреля 2015 года.

В обоснование заявленных требований указала, что решения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах являются недействительными, так как отсутствуют оригиналы протоколов оспариваемых собраний и документы, подтверждающие волеизъявление проголосовавших собственников помещений.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представители ответчика ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района г.Челябинска» - ФИО2, ФИО3 в судебном заседании иск не признали.

Суд первой инстанции принял решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказал.

В апелляционной жалобе ФИО1 просила отменить решение суда. В обоснование доводов жалобы указала, что судом нарушен срок изготовления мотивированного решения, требования закона о направлении копии решения лицам, участвующим в деле. Считает выводы суда противоречивыми и не соответствующими обстоятельствам дела. Указывает, что суд приобщил к материалам дела подложные копии протоколов общих собраний, несмотря на то, что подлинники указанных документов уничтожены. Полагает, что срок исковой давности ею не был пропущен, так как о решениях общих собраний она узнала только в феврале 2025 года.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции истец ФИО1, представитель ответчика ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района г. Челябинска» при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

В связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, и размещением информации о месте и времени рассмотрения гражданского дела на официальном сайте Челябинского областного суда в сети Интернет, судебная коллегия, руководствуясь ч.3 ст.167, ст.327 Гражданского процессуального кодекса РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Положениями п.1 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Статьей 181.5 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п.3 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу п.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п.3 указанной статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.16-17).

В период с 31 марта 2015 года по 30 апреля 2015 года по инициативе КУиЗО г.Челябинска в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом от 08 мая 2015 года (л.д.31-33).

Согласно указанному протоколу, в голосовании приняли участие собственники, владеющие 69,73% голосов, кворум имеется.

По результатам указанного собрания собственниками приняты решения:

1. О выборе председателя и секретаря собрания, наделении их полномочиями на проведение подсчета голосов, подписание документов с результатами подсчета голосов;

2. Об утверждении повестки дня общего собрания;

3. О выборе способа управления – управление управляющей организацией;

4. О выборе управляющей организации ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района г. Челябинска»;

5. Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом, заключаемым с ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района г. Челябинска»;

6. О наделении инициатора данного собрания полномочиями на подписание от имени собственников договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией;

7. О распределении объема коммунальных услуг в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды;

8. О наделении управляющей организации правом согласования присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в помещениях, расположенных в доме;

9. О наделении управляющей организации правом подачи заявки на технологическое присоединение энергетических устройств, находящихся в жилых помещениях в доме, с правом передоверия;

10. Об утверждении места хранения протокола общего собрания.

08 мая 2015 года между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района г.Челябинска» заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.34-43).

Также установлено, что в период с 31 марта 2015 года по 20 апреля 2015 года по инициативе собственника жилого помещения № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> ФИО8 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом от 24 апреля 2015 года (л.д.44-46).

Согласно указанному протоколу, в голосовании приняли участие собственники, владеющие 68,35% голосов, кворум имеется.

По результатам указанного собрания собственниками приняты решения:

1. О выборе председателя и секретаря собрания, наделении их полномочиями на проведение подсчета голосов, подписание документов с результатами подсчета голосов;

2. Об утверждении повестки дня общего собрания;

3. О выборе способа управления – управление управляющей организацией;

4. О выборе управляющей организации ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района г. Челябинска»;

5. Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом, заключаемым с ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района г. Челябинска»;

6. О наделении инициатора данного собрания полномочиями на подписание от имени собственников договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией;

7. О распределении объема коммунальных услуг в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды;

8. О наделении управляющей организации правом согласования присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в помещениях, расположенных в доме;

9. О наделении управляющей организации правом подачи заявки на технологическое присоединение энергетических устройств, находящихся в жилых помещениях в доме, с правом передоверия;

10. Об утверждении места хранения протокола общего собрания.

24 апреля 2015 года между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> и ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района г.Челябинска» заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.47-58).

Согласно ответам ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района г.Челябинска» от 16 мая 2015 года и 11 июня 2015 года, срок хранения решений собственников помещений в многоквартирных домах определен ч.1.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ и составляет три года. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: 

<

адрес> от 2015 года размещены в ГИС ЖКХ (л.д.7, 19).

Из материалов надзорного производства прокуратуры Курчатовского района г.Челябинска усматривается, что с января 2024 года ФИО1 обращается с жалобами на действия ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района г.Челябинска» по начислению платы за коммунальные услуги.

Как следует из ответов ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района г.Челябинска» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 16 апреля 2015 года, сроком действия до 11 января 2028 года. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: 

<

адрес> в 2020-2024 годах в Главное управление для хранения в течение трех лет не поступали (л.д.107-108).

Согласно Приказа Минкультуры России от 25 августа 2010 года №558 «Об утверждении перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием сроков хранения», действовавшего на момент принятия собственниками оспариваемых решений в 2015 году, срок хранения протоколов общих собраний собственников составлял 5 лет.

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что ФИО1 пропущен срок для обращения в суд с требованиями об оспаривании протоколов общих собраний собственников от 24 апреля 2015 года и 08 мая 2015 года.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют требованиям закона и основаны на правильно установленных обстоятельствах дела и представленных доказательствах, которым судом дана надлежащая оценка по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии с п.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал, ли должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п.5 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

По смыслу вышеуказанных правовых норм, шестимесячный срок для оспаривания протокола общего собрания исчисляется не только со дня, когда лицо, оспаривающее решение общего собрания, достоверно узнало о принятом решении, но и со дня, когда такое лицо, при должной степени заботливости и осмотрительности, имело возможность ознакомиться с итогами голосования.

В соответствии с п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района г.Челябинска» с 2015 года осуществляет управление многоквартирными домами по адресу: 

<

адрес>, в том числе выставляет квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ и ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Добросовестно исполняя указанною обязанность, ФИО1 должна была знать о выборе ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района г.Челябинска» в качестве управляющей компании, и в случае несогласия с этим, обжаловать решения собственников в установленный законом срок.

Кроме того, обращение ФИО1 в органы прокуратуры на действия ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района г.Челябинска» по начислению платы за коммунальные услуги, свидетельствует о том, что истцу известно об управлении ее домом именно ответчиком.

Однако, с настоящим иском ФИО1 обратилась в суд лишь 10 июня 2025 года, в связи с чем судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что истцом пропущен шестимесячный срок для обращения в суд с требованиями об оспаривании решений общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, оформленных протоколами от 24 апреля 2015 года и 08 мая 2015 года.

Поскольку в силу п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ пропуск срока является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, судебная коллегия считает вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 законным и обоснованным.

Также судебная коллегия отмечает, что по смыслу ст.ст.44 - 46 Жилищного кодекса РФ, при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащим ответчиком является инициатор проведения такого собрания, кем ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района г.Челябинска» не является, что свидетельствует о том, что исковые требования ФИО1 предъявлены к ненадлежащему ответчику и не подлежат удовлетворению.

Ссылки истца в апелляционной жалобе на то, что судом был нарушен срок изготовления мотивированного решения и требования закона о направлении копии решения лицам, участвующим в деле, судебной коллегией не принимаются во внимание, поскольку данные обстоятельства не относятся к нарушениям норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта. В соответствии с ч.6 ст.330 Гражданского процессуального кодекса РФ правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

Доводы апелляционной жалобы ФИО1 правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и выводы суда не опровергают. Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки доказательств, представленных сторонами по делу.

Нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела судом не допущено, доводов, имеющих правовое значение и влияющих на законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных ст.330 Гражданского процессуального кодекса РФ, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Курчатовского районного суда г.Челябинска от 27 ноября 2025 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 08 апреля 2026 года.