№2-158/18

Решение

именем Российской Федерации

г.Моздок РСО - Алания 14 февраля 2018г. Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., с участием представителя истца ФИО1, действующей на доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, третьего лица ФИО3, при секретаре Дзиовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к АМС Павлодольского сельского поселения Моздокского района РСО - Алания об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на него,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к АМС Павлодольского сельского поселения об изменении вида жилого помещения: квартир № и № в 

<

адрес> - на жилые дома, просил признать его собственником домов. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартир. Жилые помещения, принадлежащие ему на праве собственности, фактически представляют из себя дома, и находятся на отдельных земельных участках. 

Истец ФИО4 о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить по заявленным основаниям, пояснив, что истцу принадлежат две квартиры в четырехквартирном одноэтажном доме. Каждая из квартир имеет отдельный выход на земельный участок и фактически является отдельным жилым блоком. Оставшиеся две квартиры принадлежат ФИО3 и ФИО5. Соседи не возражают против иска ФИО4

Представительответчика АМС Притеречного сельского поселения Моздокского района РСО - Алания ФИО2 не возражала против удовлетворения иска, подтвердив факты, изложенные представителем истца.

ФИО3, участвующая в деле в качестве третьего лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не возражала против удовлетворения иска.

ФИО6, ФИО8, ФИО8, участвующие в деле в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, о слушании дела уведомлены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств не представили, в связи с чем их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Представитель Управления Росреестра по РСО - Алания, участвующего в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно договору № на передачу жилых помещений в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному истцом и АМС Павлодольского сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания, истец является собственником 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом и ФИО7, истец является собственником 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным техническим паспортам и заключению эксперта объекты недвижимости, принадлежащие истцу, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, представляют из себя блокированные застройки, состоящие из автономных жилых блоков, в целом соответствуют строительным нормам и правилам по механической безопасности и сейсмической устойчивости, не создают угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации. 

Согласно кадастровому паспорту на строение 

<

адрес> имеет кадастровый № и стоит на учете как квартира площадью 51,8 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту на строение 

<

адрес> имеет кадастровый № и стоит на учете как квартира площадью 61,1 кв.м. 

Согласно правилам землепользования и застройки Павлодольского сельского поселения объект недвижимости находится в зоне Ж-1 - в зоне индивидуальной жилой застройки.

Рассматривая заявленный иск, суд исходит из перечня видов жилых помещений и признаков каждого из них определены статьей 16 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Суд, учитывая приведенные факты, руководствуется пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, с учетом того, что истцу принадлежат жилые дома блокированной застройки, суд полагает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО4 к АМС Павлодольского сельского поселения Моздокского района РСО - Алания.

Изменить вид жилого помещения 

<

адрес> РСО - Алания (кадастровый №) на жилой дом, признав право собственности ФИО4 на жилой 

<

адрес> РСО - Алания, общей площадью 51,8 кв.м.

Изменить вид жилого помещения 

<

адрес> РСО - Алания (кадастровым номером №) на жилой дом, признав право собственности ФИО4 на жилой 

<

адрес> РСО - Алания, общей площадью 61,1 кв.м..

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета квартир № 

<

адрес> РСО - Алания и постановки на кадастровый учет тех же объектов в качестве жилых домов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья О.К.Карабахциева