Дело № 2- 2338/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.08.2017 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при секретаре Дектянникове А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Территория-Север» к ФИО1 об обязании произвести демонтаж трубки для слива конденсата кондиционера, выведенной на фасад многоквартирного дома, восстановить целостность и привести фасад в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО УЖК «Территория-Север» с учетом уточненных требований обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании произвести демонтаж трубки для слива конденсата кондиционера, выведенной на фасад многоквартирного дома № 

<

 № > по ул. 

<

 адрес >, после демонтажных работ восстановить целостность и привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада.

В обоснование иска указано, что истец выполняет функции по управлению, содержанию и обеспечению технической эксплуатации жилищного фонда, в том числе дома 

<

 № > по ул. 

<

 адрес >. Ответчик является собственником квартиры № 

<

 № > в доме № 

<

 адрес >. Ответчиком установлен кондиционер на фасаде данного многоквартирного дома, при установке кондиционера не соблюдены технические условия, а именно: на фасаде дома выведен сброс конденсата на фасад дома, что категорически запрещено (п. 3 типовых технических условий по установке наружных блоков кондиционеров на фасаде дома); монтажные работы не сданы по акту инженеру ООО УЖК «Территория-Север» (п. 9 указанных типовых технических условий). Проектная документация (схема установки кондиционеров) и типовые технические условия для установки наружных блоков кондиционеров на фасаде жилого дома размещены на официальном сайте ООО УЖК «Территория-Север». По факту установки кондиционера с нарушениями ответчику направлено предписание 

<

 № > от 19.09.2016, с требованием демонтировать кондиционер в течение 20 дней с момента получения предписания, однако до настоящего времени ответчиком не устранены нарушения технических условий по установке внешних блоков кондиционеров на фасаде дома. В отсутствие соблюдения ответчиком технических условий по установке наружных блоков кондиционеров на фасаде здания, а также отсутствие принятого решения на общем собрании собственников, установленное оборудование подлежит демонтажу. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не поддержала в полном объеме. Пояснила, что в настоящее время ответчиком устранены все нарушения, но полномочия на отказ от исковых требований у ФИО2 отсутствуют. Представитель истца была в квартире у ответчика и подтверждает, что он устранил все нарушения. 

Ответчик в судебном заседании заявленные требования не признал в полном объеме, пояснил, что в настоящее время он устранил все нарушения и представитель истца об этом осведомлен. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании просила суд исковые требования оставить без удовлетворения в полном объеме.

Представитель Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще.

Заслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Судом установлено, что ООО УЖК «Территория-Север» (ранее зарегистрированное как ООО УЖК «АСТРА» (л.д. 9-29) выполняет функции по управлению, содержанию и обеспечению технической эксплуатации дома 

<

 № > по ул. 

<

 адрес >.

Собственником жилого помещения 

<

 № > в доме № 

<

 № > по ул. 

<

 адрес > является ФИО1, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 17.03.2009, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (л.д. 40, 92-94).

Директором ООО УЖК «Территория-Север» утверждены технические условия по установке наружных блоков кондиционеров на фасаде жилого дома, опубликованные на официальном сайте ООО УЖК «Территория-Север» ek-territory.ru/TU, согласно которым установка наружных блоков кондиционеров должна быть произведена в соответствии с проектом установки наружных блоков для данного дома, выставленного на сайте; блоки должны быть закреплены надежно, не допуская повреждения слоя утеплителя и отделки стен, запрещается прокладка кабеля и трубок от наружного блока по фасаду; категорически запрещается выводить слив конденсата на фасад дома, сброс конденсата должен быть выполнен в канализацию квартиры или в емкость, устанавливаемую на балконе (лоджии); после завершения монтажа отверстие в стене должно быть заполнено уплотнителем, загерметизировано; энергопотребление кондиционеров должно быть учтено в сумме проектного расчетного энергопотребления квартиры; должны быть предусмотрены шумоизолирующие мероприятия; должны быть восстановлены испорченные при монтаже элементы фасада, отделка и оборудование дома; начало работ подлежит согласованию с техником-смотрителем ООО УЖК «Территория-Север»; монтажные работы подлежат сдаче по акту инженеру ООО УЖК «Территория-Север» (л.д. 7).

В результате осмотра жилого дома по адресу: 

<

 адрес > комиссией в составе: инженера по ТО ООО «СРО» Г., управляющего ООО УЖК «Территория-Север» М., техника-смотрителя ООО УЖК «Территория-Север» С., собственника квартиры № 

<

 № > дома 

<

 адрес > М. составлен акт, о том, что в результате комиссионного осмотра выявлено несоответствие техническим условиям по установке кондиционеров на фасаде ФИО1 были получены технические условия на установку кондиционера, но не соблюдены при установки кондиционера. Выведен сброс конденсата на фасад дома, что не соответствует требованиям, сброс конденсата должен быть выведен в канализацию в квартире или в отдельную емкость (л.д. 30).

Сброс конденсата кондиционера на фасад многоквартирного дома № 

<

 № > по ул. 

<

 адрес >, подтвержден представленными в материалы дела фотографиями (л.д. 31-34).

По факту установки кондиционера с нарушениями ответчику заказным письмом направлялось предписание с требованием произвести демонтаж кондиционера либо обратиться в ООО УЖК «Территория-Север» за выдачей технических условий, чтобы установить, что размещение кондиционера по факту отвечает требованиям проектной документации, в 20-ти дневный срок с момента получения претензии (л.д. 35-39).

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из положений п.п. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 8, 24 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что строительная конструкция - часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности, и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

В силу ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 14, ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По смыслу положений ч. 5 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о согласовании переустройства жилого помещения является основанием проведения переустройства и жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. п. 1.7.1., 1.7.2., 3.5.8. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Постановлением Главы г. Екатеринбурга от 28.10.2002 № 1150 «Об условиях проектирования и эксплуатации жилых домов с применением летних помещений и об установке кондиционеров на фасадах зданий и сооружений в г. Екатеринбурге» установлено, что Главное управление архитектуры градостроительства и регулирования земельных отношений обязано рассматривать проектно-сметную документацию при выполнении условия запрещения установки кондиционеров на фасадах зданий и сооружений, выполненных по индивидуальным и типовым проектам, зданиях, выходящих на магистральные улицы (Общегородского и районного значения в соответствии с комплексной транспортной схемой города). Места установки кондиционеров определять проектами.

Статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что решение о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном жилом доме принимает общее собрание собственников в многоквартирном доме.

С учетом вышеприведенных норм права, фасад многоквартирного жилого дома относится к общему имуществу собственников помещений дома, в связи с чем, установка на нем внешнего блока кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещений, может осуществляться только с согласия собственников помещений многоквартирного дома, по согласованию с органом местного самоуправления и управляющей организаций.

Согласно выданным ответчику 04.08.2017 техническим условиям, ФИО1 надлежало произвести демонтаж сливной трубки (изъять трубку из наружной стены) сброса конденсата с фасада жилого дома для устранения его повреждения; восстановить проектный состав фасадной части, поврежденный ранее при монтаже сливной трубки. Лицевую часть фасада заделать цементно-песчаным раствором М-50; обеспечить сброс конденсата от кондиционера изнутри жилого помещения (квартиры № 

<

 № >) путем монтажа дренажной трубки в систему канализации или устройства накопительной емкости; после выполнения ремонтно-восстановительных мероприятий сдать работы представителю ООО «УЖК «территория-Север» по акту выполненных работ (л.д. 106). 

В ходе рассмотрения гражданского дела ответчик представил в суд доказательства исполнения требований ООО УЖК «Территория-Север» по демонтажу трубки слива конденсата от кондиционера и приведению состояния фасада в первоначальный вид (заделки отверстия в наружной стене здания), в результате чего фасад восстановлен, что подтверждается свидетельством жителей дома 

<

 № > по ул. 

<

 адрес >: Я. (кв. 

<

 № >), Ч. (кв. 

<

 № >), Н. (кв. 

<

 № >), Г. (кв. 

<

 № >), также приложенными фотографиями, актом выполненных работ (л.д. 108-112).

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании подтвердила, что в настоящее время ответчиком устранены все нарушения как на наружной стене дома так и в квартире, принадлежащей ответчику, что засвидетельствовано ею лично при осмотре квартиры № 

<

 № > дома № 

<

 № > по ул. 

<

 адрес >.

Учитывая то, что ответчик в добровольном порядке исполнил требования истца об обязании произвести демонтаж трубки для слива конденсата кондиционера, выведенной на фасад многоквартирного дома, восстановить целостность и приведении фасада в первоначальное состояние, суд приходит к выводу о том, что предмет спора в настоящее время отсутствует, представитель истца исковые требования не поддержал, следовательно, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении иска, расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Территория-Север» к ФИО1 об обязании произвести демонтаж трубки для слива конденсата кондиционера, выведенной на фасад многоквартирного дома, восстановить целостность и привести фасад в первоначальное состояние, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья: О.В. Хабарова

Мотивированное решение составлено 14.08.2017.

Судья О.В. Хабарова