ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

05.09.2019 г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Куркутовой Э.А., 

при секретаре Сикора М.В., 

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4337/2019 по иску Товарищества собственников жилья «Байкальский» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, целевым взносам, пени, процентам за просрочку уплаты целевых взносов, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Байкальский» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2, указав в обоснование уточненного иска, что с 03.10.2008 ФИО2 является собственником земельного участка по адресу: ..., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для организации индивидуального жилищного строительства, который расположен на территории ТСЖ «Байкальский». Ответчик в период с 01.09.2018 по 31.12.2018 не вносил плату по коммунальным услугам, связанным с платой за услуги, работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ТСЖ (электрические сети 10 кВ и 0,4 кВ, трансформаторные подстанции, две подъездные автодороги к земельным участкам на территории ТСЖ, система управления и контроля доступом (шлагбаум, видеонаблюдение), система наружного освещения, содержание банковского расчетного счета, бухгалтерии, председателя ТСЖ, хозяйственные расходы, оплату аренды земель общего пользования) и целевым взносам на ремонт автодороги и на модернизацию объектов энергоснабжения на 2018 год, утвержденным протоколом общего собрания членов ТСЖ от 12.05.2018, в связи с чем образовался долг в размере 129 000 руб., а именно: ежемесячные взносы за 4 месяца 2018 года (сентябрь-декабрь) из расчета 1000 руб. в месяц в общем размере 4 000 руб.; целевой взнос на ремонт автодороги на 2018 год в размере 62 500 руб.; целевой взнос на модернизацию объектов энергоснабжения на 2018 год на модернизацию объектов энергоснабжения на 2018 год. 

Ответчик извещался об имеющейся задолженности в установленном законом порядке. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена. В отношении ответчика вынесено 4 судебных решения о взыскании задолженности по коммунальным услугам, целевым взносам. 

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную оплату коммунальных платежей, взысканных по решению суда, ответчик должен оплатить пени за период с 01.09.2018 по 30.04.2019 в размере 1 544, 77 руб.; пени за просрочку оплаты коммунальных платежей по исковому заявлению за период с 10.10.2018 в размере 424,96 руб., всего в размере 1 969,73 руб. За просрочку уплаты целевых взносов с 12.05.2018 по 07.08.2019 ответчик должен уплатить проценты, расчет которых произведен в соответствии со ст. 395 ГК РФ, их размер составил 11 672,95 руб. Истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Байкальский» задолженность по коммунальным услугам в размере 4 000 руб.; задолженность по целевому взносу на ремонт автодороги на 2018 год в размере 62 500 руб.; задолженность на модернизацию объектов энергоснабжения на 2018 год в размере 62 500 руб.; пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 1 969,73 руб.; проценты за просрочку уплаты целевых взносов в размере 11 672,95 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., судебные расходы в размере 529, 42 руб.; расходы по оплате гопошлины в размере 3 985 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Байкальский» ФИО1, по доверенности, последние уточненные исковые требования поддержал. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещался судом надлежащим образом.

По определению, занесенному в протокол судебного заседания, гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-4048/2018, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 291 Гражданского кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья (п.2).

Ч.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст.136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ч.1, п.2 ч.2 ст.136 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. 

Согласно п.п. 2,3 ч.1 ст.137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения.

Судом установлено, что Товарищество собственников жилья «Байкальский» (далее ТСЖ «Байкальский») зарегистрировано в качестве юридического лица 12.07.2011, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации юридического лица, выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 03.04.2019. 

Согласно Уставу ТСЖ «Байкальский», утвержденному решением общего собрания членов от 30.09.2018 (л.д.24-42 т.1) товарищество объединяет собственников земельных участков, жилых домов и нежилых помещений, расположенных в границах арендованного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... (п. 1.9). Товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников земельных участков, жилых домов и нежилых помещений (п. 2.1). Товарищество осуществляет виды деятельности, в частности: управление общим имуществом, созданным собственниками на территории ТСЖ, предназначенного для обслуживания всех земельных участков, жилых домов и нежилых помещений, расположенных на территории ТСЖ; заключение договоров с ресурсоснабжающими и иными организациями с целью обеспечения коммунальными услугами собственников или пользователей земельных участков, жилых домов и нежилых помещений; проведение мероприятий по благоустройству и озеленению общей территории в границах территории ТСЖ (п.2.2).

ТСЖ «Байкальский» расположено на земельном участке по адресу: ..., с кадастровым номером №, общей площадью 98 986 га, в том числе: под земли общего пользования ТСЖ 38 327 га, под индивидуальные земельные участки ТСЖ 60 659 га, что подтверждено кадастровым паспортом на земельный участок и дополнительным соглашением от 30.12.2015 к договору аренды № 425 от 21.11.2011, в соответствии с которым администрацией Иркутского района данный земельный участок предоставлен ТСЖ сроком на 49 лет под земли общего пользования, на период с 30.11.2005 по 31.11.2054 (л.д.106-116 т.1).

ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1116 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ..., имеющего вид разрешенного использования для организации индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.08.2019. Право собственности зарегистрировано 03.10.2008.

Из ситуационного плана земельного участка по адресу: ..., кадастровый номер №, видно, что земельный участок № по ... расположен на территории земельного участка, занятого ТСЖ «Байкальский» (л.д.79-81 т.2), поэтому доводы ответчика о том, что принадлежащий ему земельный участок на территории ТСЖ «Байкальский» не находится, суд находит несостоятельными.

Решением Октябрьского районного суда ... от ** по гражданскому делу № по иску ТСЖ «Байкальский» к ФИО2 о взыскании задолженности по членским взносам, целевым взносам, взносам на ремонт дороги, установлено, что земельный участок №, принадлежащий ФИО2, расположен на территории ТСЖ «Байкальский». ФИО2 являясь собственником земельного участка, членом ТСЖ «Байкальский» не является, договор о содержании и ремонте общего имущества с ТСЖ «Байкальский» им не заключен, что не может являться основанием для освобождения ответчика, как собственника земельного участка, находящегося в границах территории, на которой создано товарищество собственников жилья, от внесения платы за содержание, ремонт и коммунальные услуги. С ФИО2 в пользу ТСЖ «Байкальский» взыскана задолженность по ежемесячным членским взносам с октября 2013 по ноябрь 2014 в размере 9 450 руб., ежемесячным членским взносам с декабря 2014г. по сентябрь 2016г. в размере 22 000 руб; целевой взнос в резервный фонд в размере 3 000 руб., взнос на ремонт дороги за 2014 г. в размере 43 400 руб., пени в размере 3 000 руб., судебные расходы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от ** решение суда от ** оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения. Суд апелляционной инстанции не согласился с позицией ответчика о том, что тот не является членом ТСЖ, а потому не обязан нести расходы понесенные ТСЖ в полном размере, указав, что отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком не является основанием для освобождения ФИО2 от обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества и не служит препятствием для реализации права ТСЖ, фактически понесшего такие расходы, на их возмещение за счет получения соответствующих платежей от собственников домовладений (земельных участков), расположенных на территории ТСЖ, поскольку земельный участок № находится на территории ТСЖ Байкальский», имеет общую инфраструктуру. Тот факт, что ФИО2 не возвел на принадлежащем ему земельном участке жилой дом, не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением ТСЖ в целях его содержания. 

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, решением Октябрьского районного суда ... от ** имеет при рассмотрении дела преюдициальное значение.

В связи с чем, доводы ответчика о том, что принадлежащий ему земельный участок не расположен на территории ТСЖ «Байкальский», являются несостоятельными.

При рассмотрении настоящего спора доказательств вступления ФИО2 в члены ТСЖ «Байкальский», либо заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с ТСЖ «Байкальский» не представлено.

Ч. 4 ст. 137 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В силу п.п. 5, 8 ст. 138 собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно ч.1, п. 4 ч. 2 ст.145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В вопросах содержания и ремонта общего имущества и финансирования соответствующих работ и услуг все собственники - члены или не члены товарищества имеют равные обязанности по несению бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества.

ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платы за содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные услуги для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество (пп.3 п.1 ст. 137 ЖК РФ) и вправе взыскивать причитающиеся ему платежи со всех собственников, независимо от членства.

Таким образом, приняв на общем собрании решение о выборе способа управления путем создания ТСЖ, все собственники должны оплачивать фактически осуществленные товариществом расходы на содержание и ремонт общего имущества, в том числе расходы на капитальный ремонт, согласно смете.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу приведенных норм, не являющийся членом ТСЖ собственник земельного участка, который территориально относится к ТСЖ, должен нести расходы по оплате содержания и ремонта общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество, а также производить оплату коммунальных платежей. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления товарищества собственников жилья. Основанием внесения платежей является утвержденная общим собранием членов ТСЖ смета доходов и расходов на соответствующий год. При этом, ТСЖ вправе требовать от собственников, не являющихся членами ТСЖ, исполнения обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Из изложенного следует, что отсутствие заключенного между собственником жилого помещения и ТСЖ договора не освобождает собственника от несения расходов по оплате содержания и ремонта общего имущества, в отношении которого ответчик является участником общей собственности, а также от обязанности по оплате коммунальных услуг, целевых взносов.

Согласно пп. 4 п. 13.10 Устава утверждение размера обязательных платежей и взносов входит в компетенцию общего собрания.

В соответствии с п.п. 5.6, 5.9, 5.10 Устава, Товарищество организует и обеспечивает сбор денежных средств от собственников для покрытия расходов на содержание и ремонт, в том числе капитальный, общего имущества товарищества и оплату коммунальных услуг, предоставляемых через товарищество. Начисления и сборы с собственников на любые дополнительные расходы утверждаются общим собранием. Ежегодно на общем собрании товарищество определяет своим решением размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего и имущества, устанавливая сроки и процедуру их внесения.

По смыслу закона, в вопросах содержания и ремонта общего имущества и финансирования соответствующих работ и услуг все собственники, как члены, так и не члены товарищества собственников жилья имеют равные обязанности по несению бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества.

ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платы за жилое помещение и коммунальные услуги для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество и вправе взыскивать причитающиеся ему платежи со всех собственников, независимо от членства.

Следовательно, со дня принятия решения о выборе способа управления путем создания ТСЖ, все собственники должны оплачивать фактически осуществленные товариществом собственников жилья расходы на содержание и ремонт общего имущества, в том числе, коммунальные услуги, целевые взносы, обязательные платежи.

Решением очередного общего собрания ТСЖ «Байкальский» от 12.05.2018 (протокол № 1-18) утвержден годовой план содержания и ремонта общего имущества на 2018г.; установлены размер ежемесячных членских взносов на 2018г. в размере 1 000 руб.; размер целевого взноса на ремонт автодороги на 2018г. с владельцев земельных участков, не являющимися членами ТСЖ, в размере 62 500 руб.; размер целевого взноса на модернизацию объектов энергоснабжения на 2018г. с владельцев земельных участков, не являющимися членами ТСЖ, в размере 62 500 руб.; размер целевого взноса на содержание общего имущества на 2018г. в размере 46 567,82 руб.

Решение общего собрания членов ТСЖ «Байкальский» от 12.05.2018 не обжаловано в установленном порядке, в том числе, в части размера членских и целевых взносов.

В соответствии с п.п. 5.7, 5.8, 5.13, 5.14 Устава члены товарищества, а также собственники недвижимого имущества на территории ТСЖ оплачивают предоставленные им через товарищество коммунальные услуги, несут ответственность за своевременность и полноту их оплаты. Члены товарищества обязаны производить обязательные платежи и взносы ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В соответствии с п.п. 5.15, 5.17 Устава собственники недвижимого имущества на территории ТСЖ, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за услуги товарищества в соответствии с тарифами и сроками, установленными товариществом. Неиспользование собственниками помещений (недвижимости) на территории ТСЖ не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст.ст.309, 310 ГК РФ).

Согласно расчетам истца ФИО2 перед ТСЖ «Байкальский» по коммунальным услугам за 4 месяца 2018 года (сентябрь-декабрь) составляет 4 000 руб.; по целевому взносу на ремонт автодороги на 2018 год - 62 500 руб.; - на модернизацию объектов энергоснабжения на 2018 год - 62 500 руб.; пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 1 969,73 руб.; проценты за просрочку уплаты целевых взносов в размере 11 672,95 руб.

Из ситуационного плана земельного участка по адресу: ..., кадастровый номер №, публичной кадастровой карты ... на земельный участок с кадастровым номером №, технического паспорта на сети электроснабжения (сооружения электроэнергетики) видно, что на земельном участке расположены воздушные сети электроснабжения, железобетонные опоры, трансформаторная подстанция, дороги. На территории ТСЖ «Байкальский» установлен шлагбаум, по периметру установлено видеонаблюдение.

В материалы дела представлен расчет целевых взносов ТСЖ «Байкальский» на период 2018-2020гг., отчет ООО «Байкал-Аудит» результатов проверки деятельности за 2018г. 

В подтверждение фактического несения расходов на обслуживание общего имущества суду представлены договоры, заключенные ТСЖ «Байкальский» как на предоставление услуг энергоснабжающими организациями, так и на содержание и ремонт общего имущества товарищества, платежные документы. Ответчиком доказательств неоказания услуг ТСЖ «Байкальский», либо оказания их с ненадлежащим качеством суду не представлено.

Определением мирового судьи от 04.02.2019 отменен судебный приказ № 2-4048/2018 от 07.12.2018 о взыскании с ответчика в пользу ТСЖ «Байкальский» задолженности по коммунальным платежам, целевым взносам.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу ТСЖ «Байкальский» подлежат взысканию: задолженность по коммунальным услугам с 01.09.2018 по 31.12.2018 в размере 4 000 руб. из расчета (1000 руб. х4); задолженность по целевому взносу на ремонт автодороги на 2018 год в размере 62 500 руб.; задолженность на модернизацию объектов энергоснабжения на 2018 год в размере 62 500 руб., поскольку доказательств уплаты ответчиком указанных платежей суду не представлено.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты коммунальных платежей суд исходит из следующего.

Из материалов дела видно, что решением мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского района г. Иркутска от 24.04.2018, вступившим в законную силу 05.06.2018 с ФИО2 в пользу ТСЖ «Байкальский» взыскана задолженность по коммунальным платежам в размере 10 000 руб., пени в размере 300 руб., судебные расходы.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского района г. Иркутска от 16.10.2018, вступившим в законную силу 23.11.2018 с ФИО2 в пользу ТСЖ «Байкальский» взыскана задолженность по коммунальным платежам за период с 01.10.2017 по 31.08.2018 в размере 11 000 руб., пени за период с 10.11.2017 по 31.08.2018 в размере 553,09 руб., судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления. 

При этом, в соответствии с ч. 6 указанной статьи, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги наравне с членами товарищества.

Такой же срок внесения обязательных платежей и взносов установлен п. 5.14 Устава.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 11 000 руб., взысканных заочным решением мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского района г. Иркутска от 16.10.2018 за период с 31.08.2018 по 30.04.2019 в размере 1 544,77 руб., а также за просрочку оплаты коммунальных платежей, предъявленных в рассматриваемом иске в размере 4 000 руб. за период с 10.10.2018 по 07.08.2019 в размере 424,96 руб., всего в размере 1 969,73 руб. согласно представленному расчету. Факт просрочки уплаты нашел подтверждение, расчет судом проверен, составлен верно, в связи с чем, требования истца в данной части обоснованны и подлежат удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за просрочку оплаты целевых взносов в размере 11 672,95 руб. от неуплаченной суммы в размере 125 000 руб. за период с 12.05.2018 по 07.08.2019.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлен факт просрочки ответчиком уплаты целевых взносов на ремонт автодороги и модернизацию объектов энергоснабжения на 2018г. 

Истец просит взыскать проценты с ответчика за просрочку оплаты целевых взносов с даты решения общего собрания, то есть с 12.05.2018. Однако решением общего собрания определены только размеры целевых взносов на ремонт автодороги и модернизацию объектов энергоснабжения, сроки внесения определены не были. Учитывая, что указанные взносы взыскиваются за 2018 год, поэтому суд считает, что расчет процентов следует производить с 01.01.2019 по 07.08.2019, а не с 12.05.2018, их размер составит 5 785,96 руб. исходя из расчета : (125 000 руб. х7,75 %)/365х168=4458,90руб. + (125 000 руб. х7,5 %)/365х42=1078,77руб.+ (125 000 руб. х7,25 %)/365х10=248,29 руб. Требования в данной части подлежат удовлетворению частично в сумме 5 785,96 руб., в остальной части должно быть отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы.

Разрешая требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя в сумме 25 000 руб., суд учитывает следующее.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Тот факт, что истец понес расходы на оплату услуг представителя, подтвержден в судебном заседании представленным договорами об оказании юридических услуг № 42/18 от 26.11.2018 на сумму 5000 руб., № 12/19 от 22.02.2019 на сумму 20 000 руб., расписками от 26.11.2018, от 22.02.2019 расходными кассовыми ордерами № 88 от 26.11.2018, № 22 от 22.02.2019.

При определении размера взыскиваемых расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает объем оказанной юридической помощи, объем представленных доказательств, продолжительность судебного разбирательства, объем документов, необходимость назначения судебной экспертизы, неудовлетворение в добровольном порядке требований истца. С учетом указанных критериев, а также учитывая, что исковые требования истца удовлетворены, суд полагает возможным взыскать в его пользу расходы на оплату услуг представителя в сумме 7 000 руб., полагая эту сумму разумным пределом. Во взыскании расходов на представителя в большем размере следует отказать.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине исходя из размера удовлетворенных требований 3 935,11 руб. исходя из расчета: (136 755,69 руб. – 100 000 руб.) х 2 %+3200руб.).

Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца почтовые расходы, связанные с направлением заявления о выдаче судебного приказа и искового заявления в суд в размере 529,42 руб., которые подтверждены документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Байкальский» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, целевым взносам, пени, процентам за просрочку уплаты целевых взносов, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Байкальский» с ФИО2 задолженность по коммунальным услугам за период с 01.09.2018 по 31.12.2018 в размере 4000 руб.; целевой взнос на ремонт автодороги на 2018 год в размере 62 500 руб.; целевой взнос на модернизацию объектов энергоснабжения на 2018 год в размере 62 500 руб.; пени за просрочку уплаты коммунальных услуг в размере 1 969,73 руб.; проценты за просрочку уплаты целевых взносов в размере 5 785,96 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб., почтовые расходы в размере 529,42 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 3 935,11 руб. Во взыскании процентов за просрочку уплаты целевых взносов в размере 5 686,99 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 18 000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 49,09 руб. – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение суда, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения суда –12.09.2019.

Судья Э.А.Куркутова