№ 2-52/2019 копия

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

28 января 2019 года р.п. Ардатов

Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе судьи Минеевой И.А., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, при ведении протокола судебного заседания секретарем Панкратовой Т.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к администрации р.п.Ардатов Ардатовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, с учетом изменений и уточнений, принятых судом, обратился в Ардатовский районный суд Нижегородской области с иском к администрации р.п. Ардатов Ардатовского муниципального района Нижегородской области о признании за ним права собственности на жилой дом, с кадастровым номером ..., общей площадью 74,4 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 1160 кв.м., расположенные по адресу: .... В обоснование заявленных требований указано следующее: 

Истец является сыном П., умершего 02.01.2017 г. 

Распоряжением Ардатовского совета народных депутатов от 24.03.1975 г. его матери С. был выделен земельный участок для строительства жилого дома площадью 704 кв.м, расположенный по адресу: ... На данном земельном участке его родители построили жилой дом. После строительства дома его родители при жизни прав собственности на дом и земельный участок не оформляли. 

30.03.2007 г. его мать С. умерла. Его отец после смерти супруги и его матери С остался проживать в доме и проживал в нем до дня смерти и фактически вступил в наследство в виде дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...

На протяжении всего времени с момента фактического принятия его покойным отцом вышеуказанного наследства он проживал в доме и пользовался земельным участком, платил налоги.

После смерти матери отец сделал пристрой к дому, увеличив его площадь до 74.6 кв.м., получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако при жизни не успел переоформить увеличение площади дома. При жизни его отец ни дом ни земельный участок не оформлял, полагая что после смерти его матери и так является фактическим владельцем дома и земли.

02.01.2017 г. его отец умер. После его смерти истец обратился с заявлением к нотариусу Ардатовского района о вступлении в права наследства оставленное после смерти отца.

Нотариус 03.08.2017 г. выдала ему справку, согласно которой он является единственным наследником к имуществу умершего П.

28.12.2017 г. нотариус выдала ему свидетельство о праве на наследство по завещанию на компенсацию по вкладам и права на денежные средства по счетам и компенсацию по ним.

В справке от 28.12.2017 г. нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти отца в виде дома и земельного участка расположенного по адресу ... ввиду того, что право собственности на дом и земельный участок при жизни родителей зарегистрированы не были.

Согласно справки технического паспорта жилого дома его площадь составляет 74,4 кв.м.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн, на кадастровом учете по адресу: ... также числится здание площадью 53,8 кв.м.

Увеличение площади жилого дома произошло в результате того, что его отец сделал пристрой к дому, получил акт ввода в эксплуатацию дома с увеличенной площадью, но при жизни не успел зарегистрировать увеличение площади.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн, на кадастровом учете по адресу: ... также числится земельный участок площадью 704 кв.м.

Он провел межевание земельного участка. По результатам межевания его площадь с учетом уточнения границ земельного участка составила 1160 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, правопритязаний относительно границ земельного участка нет.

Так как он принял наследство в части, в виде компенсации по вкладам, считается что он принял все наследство в том числе жилой дом и земельный участок. Кроме того, за земельный участок на протяжении всего времени уплачивается земельный налог.

Поскольку дом и земельный участок располагаются по одному адресу, притязаний со стороны третьих лиц не имеется, он считает, что имеются основания утверждать, что дом и земельный участок принадлежал именно его матери, а после ее смерти ее отец П. вступил в права наследства, а после его смерти, он.

Так как им уже принята часть наследства, в силу ст.1152 ГК РФ, он считается принявшим все наследство, а значит приобрел все наследство.

Таким образом, за ним может быть признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... площадью 74,6 кв.м. и земельный участок площадью 1160 кв.м. в порядке наследования.

Истец полагает, что земельный участок был предоставлен его матери С. в постоянное бессрочное пользование и соответственно, его отец П. после ее смерти остался проживать в доме и принял все наследство, включая земельный участок на том же праве в порядке универсального правопреемства.

Так как земельный участок был предоставлен его матери до введения в действие Земельного кодекса РФ, то соответственно она была вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, а после ее смерти его отец фактически принял наследство после ее смерти, однако до дня смерти документы, подтверждающие ее право собственности на земельный участок не получил.

Признание права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... в порядке наследования в судебном порядке необходимо ему для оформления своего права собственности на указанный дом в установленном законом порядке.

Просит признать за собой право собственности на жилой дом, с кадастровым номером ..., общей площадью 74,4 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 1160 кв.м., расположенные по адресу: .... 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о рассмотрении настоящего гражданского дела, в суд не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика Администрации р.п. Ардатов Ардатовского муниципального района Нижегородской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по настоящему делу, в суд не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Согласно требований ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными… Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении и пояснил, что его доверитель является сыном П., умершего 02.01.2017 года. По распоряжению в 1975 году его матери С. был выделен земельный участок, площадью 704 кв.м. по адресу .... На данном участке его родители построили жилой дом, но прав собственности на дом и земельный участок не оформили. 30.03.2007 года мать его доверителя умерла. Отец ФИО1 остался проживать в доме и проживал в нем до дня смерти, фактически он вступил в права наследования на дом и земельный участок. После смерти матери его доверителя, его отец сделал пристрой к дому, увеличив его площадь жилого дома до 74,4 кв.м. Затем отец получил разрешение на ввод в эксплуатацию, однако не успел переоформить увеличение площади. Также он после смерти жены не оформил ни дом, ни земельный участок. После его смерти, ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования. Нотариус выдала свидетельство о праве на наследство на компенсацию по вкладам и права на денежные средства по счетам, но отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на дом и земельный участок, так как при жизни родители не зарегистрировали на них права. Его доверитель провел межевание земельного участка, по результатам межевания площадь земельного участка составила 1160 кв.м., споров по границам нет. Просит удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, суд исходит из следующего:

Как видно из материалов дела, в период брака с П. (отцом истца), 24.03.1975 года матери истца С., был выделен земельный участок для строительства жилого дома площадью 704 кв.м, расположенный по адресу: ....

Данный факт подтверждается распоряжением Ардатовского совета народных депутатов от 24.03.1975 г., договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заключенный (без даты) Исполкомом Ардатовского районного совета народных депутатов Горьковской области и С.

На дату обследования 12.04.1984 г., жилой дом, по адресу: ..., введен в эксплуатацию в 1980 году с общей площадью 53,8 кв.м, жилой площадью 44,4 кв.м., что подтверждает справка ГП НО «НижТехИнвентаризация» № 62 ( л.д.21).

В судебном заседании установлено, что 30.03.2007г. мать истца ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС Ардатовского района Нижегородской области 03.04.2007 г. . 

Согласно ст.1112 ГКРФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1114 ГКРФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст.1141 ГКРФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 -1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть, если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Поскольку данный жилой дом был построен супругами П-выми в период брака, в силу ст. 34 СК РФ он является их совместной собственностью.

Согласно этой же норме доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В силу ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Из анализа данных норм вытекает, что раздел жилого дома, возможен после определения доли каждого.

Как следует из материалов дела, и подтверждено в судебном заседании представителем истца, П. после смерти супруги и матери истца С. остался проживать в доме и фактически приобрел, приняв наследство в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ...

Таким образом, П. после смерти супруги С. стал единоличным собственником вышеуказанного жилого дома, 1/2 доля которого в праве приобретена в силу норм семейного законодательства, и 1/2 доля в праве собственности на жилой дом в порядке наследования.

Доказательств обратного суду не представлено, материалы дела не содержат.

На протяжении всего времени с момента фактического принятия его покойным отцом вышеуказанного наследства ФИО1 проживал в доме и пользовался земельным участком, платил налоги. В подтверждение этого истцом представлены: справка № 334 от 19.01.2017 г., выданная Администрацией р.п.Ардатов, квитанции об уплате налога за 2014 год на имя П

П. сделал пристрой к дому, увеличив его площадь до 74.4 кв.м., в связи с чем 20.01.2013 г. получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU № 52 501101-15 ( л.д. 48-49), однако при жизни не успел переоформить увеличение площади дома.

Согласно записям ЕГРН от 14.12.2018 г., жилой дом, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., площадью 53,8 кв.м, числится со статусом «актуальные, ранее учтенные». 

02.01.2017 г. П. (отец истца) умер. После его смерти истец обратился с заявлением к нотариусу Ардатовского района о выдаче свидетельств о праве на наследство по завещанию (завещание удостоверено 02.02.2007 г. ., нотариусом Ардатовского района Нижегородской области по реестру № 793) на имущество П., которое состоит из жилого дома и земельного участка ..., принадлежащих С., супруге наследодателя, после смерти которой 30.03.2007 г. П. фактически принял наследство, но не оформил своих наследственных прав.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.12.2017 г., ФИО1 нотариус выдала свидетельство о праве на наследство по завещанию на компенсацию по вкладам и права на денежные средства по счетам и компенсацию по ним.

Как следует из справки № 2225 от 28.12.2017 г., нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти отца в виде дома и земельного участка, ввиду того, что право собственности на дом и земельный участок при жизни родителей зарегистрированы не были.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ..., составленного по состоянию на 11.09.2018 г. АО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ Волго-Вятский филиал Ардатовское отделение, площадь жилого дома составляет 74,4 кв.м.

Принимая во внимание выше изложенное, суд полагает, что у истца ФИО1 в силу ст.1152 ГК РФ возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью 74,4 кв.м.

Указанные обстоятельства участниками процесса не оспаривались, доказательств обратного суду не предоставлено.

Исходя из положений статьи 209 ГК РФ, право собственности возникает только в отношении конкретного имущества, обособленного от иных вещей этого же рода. Земельный участок как объект недвижимого имущества может быть индивидуализирован путем определения его местоположения на местности, постановки на кадастровый учет и присвоения ему кадастрового номера.

Согласно положений п.2 и п.3 ст.261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В п.2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п.1 ст.59 ЗК РФ).

В соответствии с п.1 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как указано ранее, земельный участок в 1975 году выделялся матери истца распоряжением Ардатовского совета народных депутатов от 24.03.1975 г., договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Мать С. умерла 30.03.2007 г. Его отец П. умер 02.01.2017 г. 

В судебном заседании установлено, что истец с момента смерти отца пользуется земельным участком как своим собственным, ухаживает за земельным участком, обрабатывает его, платит необходимые платежи. 

Согласно выписки из ЕГРН от 18.12.2018 г. № ..., земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., площадью 704 кв.м, предоставленный из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования под строительство индивидуального жилого дома, находится на кадастровом учете с 03.02.2004 г. со статусом «актуальные, ранее учтенные».

В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., истцом проведено межевание земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, площадь земельного участка составила 1160 кв.м, что подтверждено сведениями межевого плана, выполненного кадастровым инженером . 18.09.2018 г.

Одним из принципов, на которых основывается Земельный кодекс Российской Федерации и иные акты земельного законодательства, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Согласно пункта 4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно абзаца 3, 4 п.9.1 вышеназванного Закона, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона за №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В судебном заседании было установлено, что данный земельный участок располагается в границах старой застройки и его границы никогда не менялись. Акт согласования местоположения границ земельного участка площадью 1160 кв.м. подписан смежными землепользователями без разногласий, споров по границам земельного участка не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ (в ред. от 29.07.2017 г.) также предусмотрено, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку предыдущими собственниками жилого дома земельный участок в собственность не оформлялся, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка также перешло к ФИО1

Нормы статей 3, 4 и ч.3 ст.196 ГПК РФ, закрепляющие основные положения, относящиеся к праву на обращение в суд и возбуждению гражданского дела в суде, а также обязывающие суд принимать решение по заявленным истцом требованиям, ставят возможность удовлетворения требований заинтересованного лица, обратившегося за защитой нарушенного или оспариваемого права либо охраняемого законом интереса, в зависимость от установления судом того, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Истцом ФИО1 в рамках судебного разбирательства представлены достоверные и допустимые доказательства того, что у него возникло право пользования земельным участком, расположенным по адресу: ....

По мнению суда, учитывая принцип «единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости», закрепленный в п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ, суд находит требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 1160 кв.м., расположенный по адресу: ..., правомерными.

При указанном, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными, доказанными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 , право собственности на жилой дом, с кадастровым номером ..., общей площадью 74,4 кв.м., расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО1 , право собственности на земельный участок, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 1160 кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ардатовский районный суд Нижегородской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья: И.А. Минеева