№ 2-501/2024

УИД 26RS0010-01-2024-000285-35

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Георгиевск 17 мая 2024 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ворониной О.В.,

при секретаре Шило Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключения из государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Георгиевский городской суд Ставропольского края с иском к ФИО2 и ФИО3 с требованием о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключения из государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка.

Судом установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем она была исключена из числа ответчиков. Её наследником по закону согласно наследственного дела, является дочь умершей ФИО2

Требования истца мотивированы тем, что ФИО1 на основании Договора купли-продажи от 10.07.2019 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:25:041230:49, общей площадью 1000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. При выполнении кадастровых работ в отношении указанного участка с кадастровым номером 26:25:041230:49 выявлена реестровая ошибка земельного участком с кадастровым номером 26:25:041230:50, так как местоположение границ земельного участка фактически не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Просит суд признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 26:25:041230:50 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, недействительными. Исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:25:041230:50 по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4, ее представитель ФИО5, ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по СК не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, об отложении слушания дела или рассмотрения без своего участия перед судом не ходатайствовали, об уважительности своей неявки не сообщили. 

В соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

На основании ч. 2 ст. 22 Федерального закона в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых "обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В силу ч. 3 ст. 22 Федерального закона, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10.07.2019 года, является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:25:041230:49 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 являются собственником 7/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:25:041230:50 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также 2/9 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок как наследник по закону после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

В 2024 году ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру с заявкой о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, находящего у нее в собственности. 

При выполнении кадастровых работ в отношении указанного участка с кадастровым номером 26:25:041230:49 выявлена реестровая ошибка земельного участком с кадастровым номером 26:25:041230:50, так как местоположение границ земельного участка фактически не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

В земельных спорах в силу части 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертиза является одним из доказательств, не имеющим большей по сравнению с другими доказательствами силы. Вместе с тем, в данных спорах именно техническое знание позволяет сделать вывод об обоснованности заявленных требований в связи с чем, экспертиза является необходимым доказательством.

С целью проверки доводов истца о границах спорных земельных участков, в ходе судебного разбирательства судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ЭкспертПро».

Из заключения эксперта ООО «Центр строительных, землеустроительных и оценочных экспертиз «ЭкспертПро» (эксперт ФИО6) от 25 апреля 2024 года № 043/2024-Э следует, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером 26:25:041230:49, согласно произведенным замерам составляет – 1006 кв.м.

Границы, по фактическому пользованию представлены в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ 

Х 

Y 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки(Мt), м 

Обозначение части границыот т. до т. 

Горизонтальное проложение (S), м 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

7 

1 

388984,53 

2205620,88 

0,10 

1 

2 

6,97 

2 

388987,46 

2205627,20 

0,10 

2 

3 

4,84 

3 

388991,69 

2205629,56 

0,10 

3 

4 

7,50 

4 

388994,28 

2205636,60 

0,10 

4 

5 

18,66 

5 

388998,66 

2205654,74 

0,10 

5 

6 

7,51 

6 

388992,66 

2205659,25 

0,10 

6 

7 

20,51 

7 

388974,94 

2205669,57 

0,10 

7 

8 

3,32 

8 

388972,72 

2205667,10 

0,10 

8 

9 

9,68 

9 

388971,47 

2205657,50 

0,10 

9 

10 

15,13 

10 

388968,46 

2205642,67 

0,10 

10 

11 

1,99 

11 

388968,47 

2205640,68 

0,10 

11 

12 

11,34 

12 

388965,03 

2205629,87 

0,10 

12 

13 

1,88 

13 

388966,79 

2205629,22 

0,10 

13 

14 

11,09 

14 

388977,05 

2205625,02 

0,10 

14 

1 

8,55 

1 

388984,53 

2205620,88 

0,10 

*** 

*** 

*** 

Сведения о прохождении южной границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровым номером 26:25:041230:50,частично отсутствуют в виду того, что доступ на земельный участок не был обеспечен.

В связи с этим, для определения фактической площади земельного участка, по южной границе было произведено замыкание точек 22 и 23. Фактическая площадь земельного участка составила 2088 кв.м.

Границы, по фактическому пользованию представлены в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ 

Х 

Y 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки(Мt), м 

Обозначение части границыот т. до т. 

Горизонтальное проложение (S), м 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

7 

7 

388974,94 

2205669,57 

0,10 

7 

15 

5,84 

15 

388974,10 

2205675,35 

0,10 

15 

16 

14,80 

16 

388976,20 

2205690,00 

0,10 

16 

17 

23,73 

17 

388976,24 

2205713,73 

0,10 

17 

18 

16,77 

18 

388973,02 

2205730,19 

0,10 

18 

19 

2,33 

19 

388973,94 

2205732,33 

0,10 

19 

20 

20,44 

20 

388965,17 

2205750,79 

0,10 

20 

21 

11,65 

21 

388953,52 

2205750,58 

0,10 

21 

22 

76,74 

22 

388956,08 

2205673,88 

0,10 

22 

23 

41,21 

23 

388955,90 

2205632,67 

0,10 

23 

24 

4,89 

24 

388960,54 

2205631,12 

0,10 

24 

12 

4,66 

12 

388965,03 

2205629,87 

0,10 

12 

11 

11,34 

11 

388968,47 

2205640,68 

0,10 

11 

10 

1,99 

10 

388968,46 

2205642,67 

0,10 

10 

9 

15,13 

9 

388971,47 

2205657,50 

0,10 

9 

8 

9,68 

8 

388972,72 

2205667,10 

0,10 

8 

7 

3,32 

7 

388974,94 

2205669,57 

0,10 

*** 

*** 

*** 

По результатам исследования земельного участка с кадастровым номером 26:25:041230:49, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, невозможно установить соответствие фактических границ данного земельного участка на соответствие правоустанавливающим и землеустроительным документам, так как в них отсутствуют достаточные данные.

Фактическая площадь земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером 26:25:041230:49 составляет 1006 кв.м. не соответствует площади, отраженной в правоустанавливающем документе - Договоре купли-продажи согласно которому, ФИО1 приобретает земельный участок, площадью 1000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером 26:25:041230:4 (расхождение 6 кв.м. в сторону увеличения землепользования).

Фактическая конфигурация границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером 26:25:041230:50 не соответствует конфигурации границ, по данным плана границ от 11.01.2007 из землеустроительного дела.

Длины границ земельного участка с КН 26:25:041230:50 (

<

адрес>, 

<

адрес>), содержащиеся в плане участка от11.01.2007 из землеустроительного дела, не соответствуют длинам фактических границ, полученным при проведении натурного осмотра (за исключением западной границы – соответствует).

Площадь земельного участка с кадастровым с КН 26:25:041230:50 (

<

адрес>, 

<

адрес>), содержащаяся в плане участка от 11.01.2007 из землеустроительного дела– 1947 кв.м. не соответствует площади фактических границ земельного участка – 2088 кв.м. (расхождение 141 кв.м. в сторону увеличения землепользования). 

Фактическая площадь земельного участка с КН 26:25:041230:50 (

<

адрес>, 

<

адрес>)не соответствует площади, отраженной в правоподтверждающем документе - Свидетельстве о праве собственности на землю № 6 от 26.10.1992, согласно которому в собственность был предоставлен земельный участок, площадью 0,19 га (1900 кв.м.) по адресу 

<

адрес>

Фактическая площадь земельного участка с КН 26:25:041230:50 (

<

адрес>, 

<

адрес>)не соответствует площади, отраженной в правоподтверждающих документах - Свидетельстве о праве на наследство по завещанию № 1-7937 от 22.09.2006 согласно которому, площадь земельного участка составляла 1900 кв.м.; в Свидетельстве о праве на наследство по закону № 1-7940 от 22.09.2006 согласно которому, площадь земельного участка составляла 1900 кв.м.

Устранение несоответствий в части прохождения границы является нецелесообразным в виду отсутствия достоверных сведений о прохождении границы, т.е. тех сведений, которые позволили бы с нормативной точностью воспроизвести такую границу.

Не представляется возможным установить, соответствуют ли генеральному плану местоположение границ участков, расположенных по адресу: по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером 26:25:041230:49 и 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером 26:25:041230:50 по фактическому пользованию и по сведениям государственного кадастра недвижимости, в виду отсутствия в материалах дела данных документов.

Пересечение границ земельных участков по сведениям ЕГРН, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером 26:25:041230:49 и 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровым номером 26:25:041230:50, отсутствует, так как в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:25:041230:49.

Пересечение фактических границ земельных участков так же отсутствует в виду того, что земельные участки фактически являются смежными по отношению друг к другу.

Южная граница земельного участка 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером 26:25:041230:50,сведения о которой содержатся в ЕГРН, пересекает фактическую границу земельного участка 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером 26:25:041230:49 на расстояние от 5,11 м до 12,99 м.

Площадь области пересечения фактических границ земельного участка 

<

адрес>, 

<

адрес> границами земельного участка 

<

адрес> 

<

адрес>по данным ЕГРН составляет – 344 кв.м., координаты области пересечения, следующие:

Обозначение характерных точек границ 

Х 

Y 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки(Мt), м 

Обозначение части границыот т. до т. 

Горизонтальное проложение (S), м 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

7 

1 

388974,94 

2205669,57 

0,10 

1 

2 

5,84 

2 

388974,10 

2205675,35 

0,10 

2 

3 

14,80 

3 

388976,20 

2205690,00 

0,10 

3 

4 

23,73 

4 

388976,24 

2205713,73 

0,10 

4 

5 

16,77 

5 

388973,02 

2205730,19 

0,10 

5 

6 

2,33 

6 

388973,94 

2205732,33 

0,10 

6 

7 

20,44 

7 

388965,17 

2205750,79 

0,10 

7 

8 

11,65 

8 

388953,52 

2205750,58 

0,10 

8 

9 

76,74 

9 

388956,08 

2205673,88 

0,10 

9 

10 

41,21 

10 

388955,90 

2205632,67 

0,10 

10 

11 

4,89 

11 

388960,54 

2205631,12 

0,10 

11 

12 

4,66 

12 

388965,03 

2205629,87 

0,10 

12 

13 

11,34 

13 

388968,47 

2205640,68 

0,10 

13 

14 

1,99 

14 

388968,46 

2205642,67 

0,10 

14 

15 

15,13 

15 

388971,47 

2205657,50 

0,10 

15 

16 

9,68 

16 

388972,72 

2205667,10 

0,10 

16 

1 

3,32 

1 

388974,94 

2205669,57 

0,10 

*** 

*** 

*** 

Установление границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером 26:25:041230:49, возможно следующим образом: 1) без сохранения площади земельных участков по первичным документам и по сведениям ЕГРН; 2) с учетом прохождения фактической южной, западной и восточной границы земельного участка; 3) границы которые проходят в смежестве с земельными участками лиц, не привеченных к участию в деле (ЗУ по 

<

адрес>, № с КН 26:25:041230:48), устанавливаются по границам земельных участков лиц, не привеченных к участию в деле, которые ранее были внесены в ЕГРН.

Обозначение характерных точек границ 

Х 

Y 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки(Мt), м 

Обозначение части границыот т. до т. 

Горизонтальное проложение (S), м 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

7 

1 

388984,53 

2205620,88 

0,10 

1 

2 

6,97 

2 

388987,46 

2205627,20 

0,10 

2 

3 

4,84 

3 

388991,69 

2205629,56 

0,10 

3 

4 

7,50 

4 

388994,28 

2205636,60 

0,10 

4 

5 

18,66 

5 

388998,66 

2205654,74 

0,10 

5 

6 

7,51 

6 

388992,66 

2205659,25 

0,10 

6 

7 

20,51 

7 

388974,94 

2205669,57 

0,10 

7 

8 

3,32 

8 

388972,72 

2205667,10 

0,10 

8 

9 

9,68 

9 

388971,47 

2205657,50 

0,10 

9 

10 

15,13 

10 

388968,46 

2205642,67 

0,10 

10 

11 

1,99 

11 

388968,47 

2205640,68 

0,10 

11 

12 

11,34 

12 

388965,03 

2205629,87 

0,10 

12 

13 

1,88 

13 

388966,79 

2205629,22 

0,10 

13 

14 

11,09 

14 

388977,05 

2205625,02 

0,10 

14 

1 

8,55 

1 

388984,53 

2205620,88 

0,10 

*** 

*** 

*** 

При таком варианте установления границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером 26:25:041230:49, его площадь будет составлять 1006 кв.м. 

Вариант установления местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером 26:25:041230:50 по фактическому пользованию в рамках данного исследования невозможен в виду того, что доступ на земельный участок не был обеспечен, фактические границы были замерены не полностью (сведения о фактическом прохождении в части южной границы отсутствуют).

Эксперт считает допустимым установить только спорную (южную) границу земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером 26:25:041230:50 по фактическому пользованию в части смежной границы с земельным участком по 

<

адрес>, №:

Обозначение характерных точек границ 

Х 

Y 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки(Мt), м 

Обозначение части границыот т. до т. 

Горизонтальное проложение (S), м 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

7 

7 

388974,94 

2205669,57 

0,10 

7 

8 

3,32 

8 

388972,72 

2205667,10 

0,10 

8 

9 

9,68 

9 

388971,47 

2205657,50 

0,10 

9 

10 

15,13 

10 

388968,46 

2205642,67 

0,10 

10 

11 

1,99 

11 

388968,47 

2205640,68 

0,10 

11 

12 

11,34 

12 

388965,03 

2205629,87 

0,10 

12 

13 

1,88 

13 

388966,79 

2205629,22 

0,10 

13 

14 

11,09 

Данные координаты границ земельного участка в дальнейшем могут быть использованы при проведении кадастровых работ в отношении установления границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером 26:25:041230:49.

Как было указано ранее, при проведении исследования в отношении границ земельного участка по 

<

адрес>, №, установлено наличие реестровой ошибки в местоположении его границ. 

В связи с тем, что вариант установления границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровым номером 26:25:041230:49, предложить в рамках проводимого исследования не представляется возможным, а границы, существующие в ЕГРН, препятствуют постановке предлагаемых границ земельного участка по 

<

адрес>, №, необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка по 

<

адрес>, №.

В дальнейшем, при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка по 

<

адрес>, № в межевом плане можно использовать координаты границ, которые указаны в таблице 6 заключения.

Исследовав землеустроительное дело 2006 года по межеванию земельного участка, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, согласно которому, были определены границы земельного участка с КН 26:25:041230:50 и требования соответствующих нормативных актов и правил в сфере землеустройства при проведении межевания земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером 26:25:041230:50 были соблюдены.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером 26:25:041230:50, согласно правоустанавливающим документам, был предоставлен и существовал до вступления в силу настоящих Правил землепользования и застройки Георгиевского муниципального округа Ставропольского края, утвержденные постановлением администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края от 01 апреля 2024 г. № 957.

В связи с этим, определение соответствия (проводимых) землеустроительных (строительных) работ на исследуемом земельном участке в отношении специальных правил землепользования и застройки, неприменимо для данного земельного участка.

С учетом проведенного межевания земельного с учетом проведенного межевания земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером 26:25:041230:50 и изменения конфигурации его границ, провести межевание смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером 26:25:041230:49, без изменения его площади влияния на стоимостные характеристики указанного земельного участка или иных объективно негативных последствий, наступление которых возможно в результате межевания участка ответчика, невозможно в виду того, что:

- жилой дом (лит. А) пересекает северную границу земельного участка 

<

адрес>, 

<

адрес>на расстояние до 2,88 м(рис.21). Площадь заступа составляет 26 м.

- навес, фактически расположенный на земельном участке 

<

адрес>, 

<

адрес> (26:25:041230:49), полностью входит в границы земельного участка 

<

адрес>, 

<

адрес> (26:25:041230:50), сведения о котором содержатся в ЕГРН (рис. 21).

- жилой дом лит. А., который согласно плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (в составе технического паспорта), располагался по западной границе (фасад) и северной границе (по меже) земельного участка по 

<

адрес> на данный момент находится на значительном расстоянии от западной границы – 11,92 м, а также, на расстоянии до 6,22 м от его северной границы.

- имеющееся на земельном участке строение, пересекает южную границу земельного участка 

<

адрес>, 

<

адрес> (26:25:041230:50) и выходит за нее на расстояние до 1,36 м.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости усматривается наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером 26:25:041230:50, в виде пересечения с жилым домом (лит. А), полным вхождением навеса в его границу, которые расположены на земельном участке 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером 26:25:041230:49. 

Так же, на наличие реестровой ошибки указывает то, что жилой дом лит. А., который согласно плану земельного участка от 13.07.2006 (в составе технического паспорта), располагался по западной границе (фасад) и северной границе (по меже) земельного участка по 

<

адрес> на данный момент находится на значительном расстоянии от западной границы – 11,92 м, а также, на расстоянии до 6,22 м от его северной границы. Так же, имеющееся на земельном участке строение, пересекает южную границу земельного участка 

<

адрес>, 

<

адрес> (26:25:041230:50) и выходит за нее на расстояние до 1,36 м. Следовательно, при проведении межевания земельного участка 

<

адрес> 

<

адрес> (26:25:041230:50) были нарушены отступы.

Заключение эксперта сторонами не оспорено.

Суд полагает, что данное заключение судебной экспертизы может быть принято в качестве достоверного доказательства, поскольку оно составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

В статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе, по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Как разъяснено в пунктах 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело. Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. 60, 70, Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 8, 14, 22, 43, 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также проанализировав заключение проведенной по делу судебной экспертизы и установив, что при межевании спорных земельных участков были допущены ошибки, суд приходит к выводу о необходимости устранения реестровой ошибки и установления границ по варианту указанному истцом и предложенном экспертом, как наиболее приближенному к уже существующим конфигурациям и площадям земельных участков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключения из государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 26:25:041230:50 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, недействительными. 

Исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о границах земельного участка, в том числе о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:25:041230:50 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером 26:25:041230:50.

Установить границу земельного участка, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером 26:25:041230:49, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>: 

Обозначение характерных точек границ 

Х 

Y 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки(Мt), м 

Обозначение части границыот т. до т. 

Горизонтальное проложение (S), м 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

7 

1 

388984,53 

2205620,88 

0,10 

1 

2 

6,97 

2 

388987,46 

2205627,20 

0,10 

2 

3 

4,84 

3 

388991,69 

2205629,56 

0,10 

3 

4 

7,50 

4 

388994,28 

2205636,60 

0,10 

4 

5 

18,66 

5 

388998,66 

2205654,74 

0,10 

5 

6 

7,51 

6 

388992,66 

2205659,25 

0,10 

6 

7 

20,51 

7 

388974,94 

2205669,57 

0,10 

7 

8 

3,32 

8 

388972,72 

2205667,10 

0,10 

8 

9 

9,68 

9 

388971,47 

2205657,50 

0,10 

9 

10 

15,13 

10 

388968,46 

2205642,67 

0,10 

10 

11 

1,99 

11 

388968,47 

2205640,68 

0,10 

11 

12 

11,34 

12 

388965,03 

2205629,87 

0,10 

12 

13 

1,88 

13 

388966,79 

2205629,22 

0,10 

13 

14 

11,09 

14 

388977,05 

2205625,02 

0,10 

14 

1 

8,55 

1 

388984,53 

2205620,88 

0,10 

*** 

*** 

*** 

Установить площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером 26:25:041230:49, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, равную 1006 кв.м. 

Установить южную границу земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером 26:25:041230:50, по фактическому пользованию в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 26:25:041230:49, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>:

Обозначение характерных точек границ 

Х 

Y 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки(Мt), м 

Обозначение части границыот т. до т. 

Горизонтальное проложение (S), м 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

7 

7 

388974,94 

2205669,57 

0,10 

7 

8 

3,32 

8 

388972,72 

2205667,10 

0,10 

8 

9 

9,68 

9 

388971,47 

2205657,50 

0,10 

9 

10 

15,13 

10 

388968,46 

2205642,67 

0,10 

10 

11 

1,99 

11 

388968,47 

2205640,68 

0,10 

11 

12 

11,34 

12 

388965,03 

2205629,87 

0,10 

12 

13 

1,88 

13 

388966,79 

2205629,22 

0,10 

13 

14 

11,09 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2024 года).

Судья О.В. Воронина