дело № 2-98/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июня 2019 года п. Максатиха

Максатихинский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Куликовой Ю.В., 

при секретаре Кощуг М.В., 

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Рыбинского сельского поселения Максатихинского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что последний она купила 05.07.2000 года у ФИО3 Последней ей была выдана расписка о том, что она получила от ФИО1 

<

данные изъяты> за проданный ею жилой дом. Сам договор купли-продажи они планировали оформить позже, т.к. нужно было собрать необходимые документы для продажи. ФИО3 обещала оформить доверенность на продажу дома, но состояние здоровья ее ухудшилось и сын забрал ее к себе в 

<

адрес>. При отъезде последняя обещала ей, что вышлет доверенность оттуда, но так ничего не и сделала, позже связь с ФИО3 оборвалась.

После отъезда ФИО3 она приступила к ремонту приобретенного ею дома. Была отремонтирована кровля дома, полностью заменен забор, установлена новая печь, замены двери, полы в доме, выкопан новый колодец, построена новая веранда, произведен косметический ремонт в доме. С момента приобретения дома она постоянно обрабатывала прилегающий к нему земельный участок, сажала огород, установила новую теплицу на огороде. После произведенного ремонта она вселилась в указанный дом и по настоящее время зарегистрирована и постоянно там проживает. 

Согласно выписок из похозяйственных книг за 2002-2006, 2007,2008, 2009-2013, 2014-2018 она числится владельцем 

<

адрес>.

Она приобрела жилой дом у его владельца, уплатила назначенную за него цену, получила от продавца расписку и ключи от дома. С июля 2000 года считает себя собственником дома, владеет имуществом открыто, проживает в доме, оплачивает электроэнергию, услуги телефонной связи, содержит дом в надлежащем состоянии, осуществляет необходимый ремонт, обрабатывает земельный участок. За время владения ею данным домом какие-либо третьи лица свои права на него не заявляли, в реестре муниципальной собственности Рыбинского сельского поселения указанный жилой дом не числится.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что в указанном жилом доме она проживает с 2000 года. Приобрела его у жительницы их деревни ФИО3 Договор они не составляли. Последняя написала ей расписку о получении денежных средств за дом и сын сразу же ее увез 

<

адрес>. Связь с последней они никогда не поддерживали. Она слышала, что в настоящее время ФИО3 умерла. Указанным выше домом она владеет с 2000 года, постоянно там проживает. Несет бремя содержания данного имущества. Провела в дом воду, построила гараж, сделала ремонт в доме и бане. Она оплачивает все платежи за дом, налоги. Земельный участок, на котором находится дом, также не оформлен, никому не принадлежит.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные ФИО1 требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации Рыбинского сельского поселения Максатихинского района Тверской области в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие. Против удовлетворения требований истца не возражает.

Суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика.

Заслушав истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, 05.07.2000 года ФИО3 продала жилой 

<

адрес>, расположенный в 

<

адрес> ФИО1, что подтверждается соответствующей распиской о передаче денежных средств. 

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги 

<

адрес> за 1998-2001 г., выданной архивным отделом Администрации Максатихинского района Тверской области 21 мая 2019 г. жилой дом расположенный в 

<

адрес> записан за ФИО3 Последняя 30.08.2000 года выбыла в 

<

адрес>. /л.д.11/

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги № 2 

<

адрес> за 2002-2006, 2007, 2008 г., выданной администрацией Рыбинского сельского поселения Максатихинского района Тверской области 21 мая 2019 г. жилой 

<

адрес> расположенный в 

<

адрес> записан за ФИО1 /л.д.14/

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги № 4 

<

адрес> за 2009-2013 г., выданной администрацией Рыбинского сельского поселения Максатихинского района Тверской области 21 мая 2019 г. жилой 

<

адрес> расположенный в 

<

адрес> записан за ФИО1 /л.д.12/

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги № 5 

<

адрес> за 2014- 2018г., выданной администрацией Рыбинского сельского поселения Максатихинского района Тверской области 21 мая 2019 г. жилой 

<

адрес> расположенный в 

<

адрес> записан за ФИО1 /л.д.13/

ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается информацией, имеющейся в ее паспорте.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>

Согласно информации, предоставленной администрацией Рыбинского сельского поселения Максатихинского района Тверской области жилой 

<

адрес> в реестре муниципального имущества Рыбинского сельского поселения не значится. (л.д. 17). 

Также в судебное заседание истцом были представлены квитанции об оплате ею электроэнергии и услуг связи в доме 

<

адрес> 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 2000 года истец фактически пользуется спорным жилым домом, несет бремя его содержания.

Данный факт подтверждается также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей. 

Так, свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что проживает в 

<

адрес>. Рядом с их деревней находится 

<

адрес> проживает истец ФИО1 Последняя ей давно знакома, они вместе работают, часто общаются. ФИО1 проживает в данном доме с 2000 года. Она приобрела последний у ФИО3 Последняя была уже преклонного возраста и, сразу же после продажи дома, сын увез ее 

<

адрес>. Каким образом был оформлена продажа указанного выше дома ей неизвестно. ФИО1 с момента покупки постоянно проживает в данном доме, ухаживает за ним и земельным участком. Она сделала там ремонт, провела воду, поддерживает данный дом в надлежащем состоянии.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что с рождения он проживает в 

<

адрес>. 

<

адрес>, мимо которой он проезжает практически каждый день. Ему знакома ФИО1 Последняя около 20 лет назад купила в 

<

адрес> у ФИО3 жилой дом. С этого времени она постоянно в нем проживает. Последняя за это время много в доме сделала: поставила новый забор, сделала ремонт внутри, покрасила, провела воду. Постоянно сажает огород, ухаживает за земельным участком. Они часто общаются. Он никогда не слышал, чтобы на данный дом претендовали какие-либо третьи лица.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что с рождения проживает в 

<

адрес>. Около 20 лет назад дом в их деревне купила ФИО1 и с этого момента в нем постоянно проживает. Живет одна. Его дом находится на расстоянии около 500 м от дома истца, они часто общаются. ФИО1 ухаживает за своим домом, косит траву на участке, поставила новый забор, дровяник, постоянно заготавливает дрова для отопления дома. Также последняя починила крышу на доме, сделала внутри косметический ремонт.

Суд принимает показания данных свидетелей, поскольку они последовательны, логичны и не противоречат друг другу. Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

Судом установлено, что ФИО1 более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Судом не установлено наличие притязаний кого – либо из третьих лиц на данный жилой дом. Сведения о принадлежности кому либо указанного дома отсутствуют. В реестре муниципальной собственности указанный дом не значится. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Максатихинский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение принято в окончательной форме 17 июня 2019 года.