Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2017 года г. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кадниковой Д.В.,

при секретаре Горшеничевой Т.А.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

представителя Администрации МО Плавский район по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации МО Плавский район о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации МО Плавский район о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Плавского района Тульской области, реестр №, принадлежат .. долей жилого дома 

<

адрес>, общей площадью .. кв.м. Фактически он проживает и пользуется частью жилого дома, состоящего из двух жилых помещений, которые имеют отдельные выходы на территорию общего пользования, они являются обособленными изолированными друг от друга, имеют самостоятельные инженерные коммуникации: газоснабжение, электроснабжение, система отоплений. Жилой дом имеет все основные признаки блокированной застройки. Данное обстоятельство подтверждается заключением эксперта №71-17-10/2012 от 12.10.2017. Оставшиеся .. долей принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2, которая также фактически пользуется, как частью жилого дома. В настоящее время ему пришло предписание об устранении нарушений в пользовании земельным участком, однако приобрести его в собственность возможно, если изменить статус жилого помещения на часть дома. Все это стало причиной обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал свои исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала, и пояснила, что в настоящее время она также обратилась в суд с иском об изменении статуса занимаемого ею жилого помещения с доли на часть дома, поскольку необходимо оформить в собственность приусадебный земельный участок.

Представитель Администрации МО Плавский район по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. 

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47; в ред. от 02.08.2007 N 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из технического паспорта на жилой дом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что строение является одноэтажным, двухквартирным, каждая квартира имеет обособленный выход на придомовую территорию, не имеет совместных инженерных систем и мест общего пользования. ФИО1 принадлежит .. доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью .. кв.м. ФИО2 принадлежит .. долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью .. кв.м. Общая площадь дома составляет .. кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение не зарегистрировано. Право собственности на .. долей зарегистрировано за ФИО2.

Согласно заключения эксперта № 71-17-10/12 от 12.10.2017 принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1 .. долей жилого дома по адресу: 

<

адрес> являются частью жилого дома, поскольку полностью соответствуют п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

С учетом изложенного, за ФИО1 может быть признано право собственности на часть жилого дома.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого 

<

адрес>, общей площадью .. кв.метров, в том числе жилой .. кв.метров, состоящее из: жилой комнаты № лит.А - площадью .. кв.м., жилой комнаты № лит.А - площадью .. кв.м., коридора № лит.А - площадью .. кв.м., санузла № лит.А - площадью .. кв.м., кухни № - площадью .. кв.м, коридора № лит.А - площадью .. кв.м., помещения вспомогательного использования: веранда площадью .. кв.м. – лит.а; общей площадью дома .. кв.метров, в том числе жилой .. кв.метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Д.В. Кадникова