72RS0017-01-2025-000028-77 

Дело №2-46/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сладково 27.03.2025

Сладковский районный суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи Савельевой Е.А.,

при секретаре Кулаковой О.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-46/2025 по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Сладковская мельница», обществу с ограниченной ответственностью «Техконтроль» о признании договора купли-продажи действительным, о права собственности на нежилые помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ЗАО «Сладковская мельница», ООО «Техконтроль», в котором просит признать договор купли-продажи имущества от 17.02.1999 между ОАО «Сладковская мельница» и ФИО1, заключенным (действительным); признать право собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества: цех по производству безалкогольных напитков, местоположение: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 685,4 кв.м.; холодный склад з/частей, местоположение: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что между ОАО «Сладковская мельница» в лице генерального директора Ёлгина Д.Н., действующего на основании Устава и ФИО1, 17.02.1999 заключен договор купли-продажи имущества. Согласно указанному договору купли-продажи имущества, продавец ОАО «Сладковская мельница» продает, а покупатель ФИО1 приобретает в собственность имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>: цех по производству безалкогольных напитков, стоимостью 120 000 руб, общей площадью 685, 4 кв.м.; холодный склад з/частей, стоимостью 30 000 руб, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Во исполнение условий договора купли-продажи от 17.02.1999 ОАО «Сладковская мельница» передало, а покупатель ФИО1 принял вышеуказанное недвижимое имущество по акту приема-передачи нежилых помещений. Общая стоимость имущества на момент заключения договора купли-продажи по состоянию на 17.02.1999 составила 150 000 руб, в том числе НДС, оплачена в полном объеме ФИО1, в указанные в договоре сроки в кассу ОАО «Сладковская мельница», что подтверждается квитанцией к приходному ордеру от 17.02.1999. На объект недвижимого имущества, нежилое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 25.11.1999 Сладковским районным филиалом государствепнного учреждения Тюменской области «Областное управление технической инвентаризации» составлен технический паспорт. Согласно техническому паспорту площадь здания составляет 685,4 кв.м. Имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 25.11.1999 Сладковским районным филиалом государственного учреждения Тюменской области «Областное управление технической инвентаризации» составлен технический паспорт, согласно которому площадь здания составляет 685,4 кв.м. Имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> представляет собой следующее недвижимое имущество: цех по производству безалкогольных напитков, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и холодный склад з/частей, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В реестре муниципальной собственности указанные объекты отсутствуют. Истец ФИО1 осуществляет фактическое владение спорным имуществом со дня его приобретения. На момент приобретения указанного имущества, генеральным директором ОАО «Сладковская мельница» являлся Ёлгин Д.Н. ОАО «Сладковская мельница» реорганизовано ЗАО «Сладковская мельница», генеральным директором на день предъявления иска является ФИО2 Земельный участок с к.н. №, на котором расположены спорные объекты недвижимости на праве собственности принадлежит ООО «Техконтроль». ЗАО «Сладковская мельница», ООО «Техконтроль» уклоняются от регистрации спорного имущества. Поскольку добровольно требования не исполнено, истец, ссылаясь в качестве правового обоснования на положения ст.ст.218, 219, 432, 165 ГК РФ, обратился с иском за защитой нарушенных прав, оплатив государственную пошлину в сумме 26400 руб.

На основании ст.167 ГПК РФ, исковое заявление рассмотрено в отсутствие не явившихся участвующих лиц, при надлежащем извещении. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что 17.02.1999 между ОАО «Сладковская мельница» в лице генерального директора Ёлгина Д.Н., действующего на основании Устава и ФИО1 заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого продавец ОАО «Сладковская мельница» продает, а покупатель ФИО1 приобретает в собственность имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>: цех по производству безалкогольных напитков, стоимостью 120 000 руб, общей площадью 685, 4 кв.м.; холодный склад з/частей, стоимостью 30 000 руб, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Во исполнение условий договора купли-продажи от 17.02.1999 ОАО «Сладковская мельница» передало, а покупатель ФИО1 принял вышеуказанное недвижимое имущество по акту приема-передачи нежилых помещений. Общая стоимость имущества на момент заключения договора купли-продажи по состоянию на 17.02.1999 составила 150 000 руб, в том числе НДС, оплачена в полном объеме ФИО1, в указанные в договоре сроки в кассу ОАО «Сладковская мельница», что подтверждается квитанцией к приходному ордеру от 17.02.1999. 

На объект недвижимого имущества, нежилое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 25.11.1999 Сладковским районным филиалом государствепнного учреждения Тюменской области «Областное управление технической инвентаризации» составлен технический паспорт. 

Согласно техническому паспорту площадь здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 25.11.1999 Сладковским районным филиалом государственного учреждения Тюменской области «Областное управление технической инвентаризации» составлен технический паспорт, согласно которому площадь здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> представляет собой следующее недвижимое имущество: цех по производству безалкогольных напитков, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и холодный склад з/частей, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В реестре муниципальной собственности указанные объекты отсутствуют. 

Как следует из искового заявления и не оспорено сторонами, истец ФИО1 осуществляет фактическое владение спорным имуществом со дня его приобретения. 

На момент приобретения указанного имущества, генеральным директором ОАО «Сладковская мельница» являлся Ёлгин Д.Н. ОАО «Сладковская мельница» реорганизовано ЗАО «Сладковская мельница», генеральным директором на день предъявления иска является ФИО2

Земельный участок с к.н. №, на котором расположены спорные объекты недвижимости на праве собственности принадлежит ООО «Техконтроль». 

Как следует из искового заявления, ЗАО «Сладковская мельница», ООО «Техконтроль» уклоняются от регистрации спорного имущества.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что материалы дела не содержат доказательств тому, что право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано, материалы дела не содержат доказательств тому, что спорное недвижимое имущество принадлежит иному лицу, принимая во внимание, что ФИО1 с 17.02.1999 владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, при отсутствии возражений каких-либо лиц, суд признает право собственности ФИО1 на следующее недвижимое имущество: цех по производству безалкогольных напитков, местоположение: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; холодный склад з/частей, местоположение: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Исковое требование о признании договора от 17.02.1999 заключенным не подлежит удовлетворению, поскольку договор от 17.02.1999 никем не оспорен, следовательно указанное требование не направлено на защиту нарушенных прав. Кроме того, такой способ защиты нарушенных прав, как признание договора заключенным не предусмотрено ст.12 ГК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на недвижимое имущество: 

-цех по производству безалкогольных напитков, местоположение: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- холодный склад запасных частей, местоположение: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сладковский районный суд Тюменской области.

Решение подготовлено в окончательной форме 27.03.2025 

Судья Е.А.Савельева