Дело №2 –28/2017

Решение

Именем Российской Федерации

22 февраля 2017 года Зырянский районный суд Томской области в с.Зырянское,

в составе: 

председательствующего судьи Киямовой Г.М.,

при секретаре Пономарёвой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, --- ФИО3 и ФИО4 в лице их законного представителя ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и к --- ФИО3, ФИО4 в лице их законного представителя ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения. 

В обоснование иска указано, что /дата/ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры ---, расположенной по адресу: /адрес/, и земельного участка ---. По договору купли продажи от имени --- ФИО3, /дата/ года рождения, ФИО4, /дата/ года рождения, действовала ФИО2 

Указанное в договоре купли-продажи имущество было передано покупателям по передаточному акту от /дата/. /дата/ договор купли-продажи квартиры и земельного участка был зарегистрирован в Управлении Росреестра по /адрес/.

Согласно условий договора оплата за квартиру в размере --- должна быть произведена из средств материнского (семейного) капитала из пенсионного фонда по заявлению ФИО2 не позднее /дата/. Однако ФИО2 отозвала свое заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и фактически отказалась от оплаты за квартиру и земельный участок. Заявление ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и перечислении денежных средств в размере --- в оплату за квартиру пенсионным фондом аннулировано. Оплата за земельный участок в размере --- также не произведена. Истец направила ФИО2 предложение расторгнуть договор купли-продажи квартиры и земельного участка до /дата/, однако ответа не получила. 

В судебное заседание истец В.Д. не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, суду представила заявление о признании иска, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица - /адрес/ в судебное заседание не явился, извещен, суду представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, указав, что орган опеки и попечительства /адрес/ не возражает против удовлетворения искового заявления ФИО1, так как средства материнского капитала не использованы и возвращены в отдел пенсионного фонда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и рассмотрев заявление ответчика о признании иска, суд приходит к следующему. 

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от /дата/, заключенному между ФИО1 – Продавец и ФИО2 действующей и в интересах малолетних детей ФИО3, ФИО4 – Покупатель, Продавец обязуется передать в общую долевую собственность, а Покупатель принять --- и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: квартиру, ---; и земельный участок---. Стоимость квартиры определена в размере ---. Оплата за квартиру производиться следующим образом: денежные средства в размере --- перечисляются из средств материнского (семейного) капитала в случае удовлетворения заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату жилого помещения (квартиры), поданного в территориальный орган пенсионного фонда РФ ФИО2, /дата/ года рождения. Средства материнского капитала перечисляются на счет Продавца – ФИО1 не позднее /дата/. При не перечислении денежных средств до указанной даты Покупатель обязуется передать Продавцу в оплату за --- рублей до /дата/, при этом передача денежных средств оформляется распиской Продавца. Стоимость земельного участка, указанного в --- договора купли-продажи от /дата/, по согласованной сторонами цене составляет ---. Оплата за земельный участок производится Покупателем наличными по расписке в день заключения договора.

Согласно сведений из ---, представленного суду спорного договора купли-продажи, /дата/ произведена государственная регистрации права на недвижимое имущество, указанное в договоре купли-продажи: ФИО2 - /номер/; ФИО3 - /номер/; ФИО4 - /номер/.

Пунктами 1 и 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 данного Кодекса.

Гражданский процессуальный кодекс Российской федерации, определяя права и обязанности лиц, участвующих в деле, в статье 39 устанавливает право ответчика признать заявленные требования. 

В силу части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно части 4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, учитывая, что стороны утратили правовой интерес по сохранению спорной сделки, а также то обстоятельство, что средства материнского (семейного) капитала не были использованы и возвращены в Отдел пенсионного фонда (л.д.24), судом принимается признание ответчиком заявленных требований, поскольку такое признание не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Следовательно, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка от /дата/ заключенной между ФИО1 и ФИО2, действующей и в интересах --- ФИО4, ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры --- и ---, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО4 и ФИО3 в лице их матери ФИО2. 

Исключить из Единого государственного реестра прав регистрационные записи от /дата/: /номер/ о переходе права собственности (доля в праве 1/3) на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: /адрес/, ФИО2; /номер/ о переходе права собственности (доля в праве 1/3) на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: /адрес/, ФИО3; /номер/ о переходе права собственности (доля в праве 1/3) на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: /адрес/, ФИО4. 

Обязать ФИО2 возвратить ФИО1 квартиру общей площадью --- и земельный участок с кадастровым номером ---, расположенные по адресу: /адрес/.

Решение является основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ФИО1, /дата/ года рождения, на квартиру общей площадью --- и земельный участок с кадастровым номером ---, расположенные по адресу: /адрес/. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Томский областной суд через Зырянский районный суд. 

Судья (подпись) Г.М.Киямова

Копия верна, судья: Г.М.Киямова

Секретарь судебного заседания: А.С.Пономарёва

Подлинный документ находится в деле №2-28/2017 Зырянского районного суда Томской области.