31RS0022-01-2023-000846-97

Дело № 2-2506/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2023 года г. Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Коротковой О.И.,

при ведении протокола секретарем Колпеевой С.А., 

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, 

установил:

акционерное общество «Белгородская ипотечная корпорация» обратилась в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка. 

В обоснование требований указал, что 21 сентября 2021 года между ФИО1 и АО «Белгородская ипотечная корпорация» заключен договор купли-продажи земельного участка №334/юз.

Согласно заключенному договоруистец передал ответчику земельный участок с кадастровым №***, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Стоимость земельного участка определена сторонами в размере 550000 руб.

Ответчиком по договору были оплачены денежные средства в размере 110000 руб. 00 коп., оставшуюся часть денежных средств ответчик обязалась оплатить в рассрочку частями по 110000 руб. 00 коп., согласно графику определенному договором.

До настоящего времени денежные средства в размере 440000 руб. 00 коп. ответчиком не оплачены.

Кроме того, ответчик обязалась участвовать в софинансировании расходов по подведению инженерных коммуникаций в общей сумме 300000 руб. 00 коп., путем оплаты 60000 руб. 00 коп., которые внесены ею при заключении договора, в последующем в рассрочку частями по 60000 руб. 00 коп., согласно графику определенному договором.

До настоящего времени денежные средства в размере 240000 руб. 00 коп. ответчиком не оплачены.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 772847 руб. 40 коп., из которых оставшаяся часть выкупной цены за земельный участок в размере 440000 руб. 00 коп., пени предусмотренные пунктом 2.5 договора в размере 62106 руб. 00 коп., оставшаяся часть расходов, связанная с подведением инженерных сетей в размере 240000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30741 руб. 40 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10928 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенная о дате и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила. 

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в связи с чем, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктами 1, 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При рассмотрении дела, судом установлено, что 21 сентября 2021 года между ФИО1 и АО «Белгородская ипотечная корпорация» заключен договор купли-продажи земельного участка №334/юз.

Согласно заключенному договоруистец передал ответчику земельный участок с кадастровым №***, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Цена земельного участка определена сторонами в размере 550000 руб.

Ответчиком по договору были оплачены денежные средства в размере 110000 руб. 00 коп., оставшуюся часть денежных средств в размере 440000 руб. 00 коп. ответчик обязалась оплатить в рассрочку частями по 110000 руб. 00 коп., согласно графику определенному договором.

В соответствии с пунктом 2.5 договора в случае просрочки оплаты цены (части цены) участка покупатель выплачивает продавцу пени в размере 0,03% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Кроме того, ответчик обязалась участвовать в софинансировании расходов по подведению инженерных коммуникаций в общей сумме 300000 руб. 00 коп., путем оплаты 60000 руб. 00 коп., которые внесены ею при заключении договора, в последующем в рассрочку частями по 60000 руб. 00 коп., согласно графику определенному договором.

Судом установлено, что ФИО1 не исполнила обязательство по оплате оставшейся стоимости земельного участка по истечении срока отсрочки в размере 440000 руб. 00 коп., и не внесла оплату в размере 240000 руб. 00 коп. по подведению инженерных коммуникаций.

В соответствии с расчетомзадолженностиза ответчиком имеется задолженность в размере 772847 руб. 40 коп., из которых оставшаяся часть выкупной цены за земельный участок в размере 440000 руб. 00 коп., пени предусмотренные пунктом 2.5 договора в размере 62106 руб. 00 коп., оставшаяся часть расходов, связанная с подведением инженерных сетей в размере 240000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30741 руб. 40 коп.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, контрасчет и доказательства погашения имеющей задолженности не представлены.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

Из платежного поручения следует, что при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 10928 руб. 00 коп.

Таким образом, с учетом размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10928 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, (паспорт №***) в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН

<

***>) задолженность в размере 772847 руб. 40 коп., из которых оставшаяся часть выкупной цены за земельный участок в размере 440000 руб. 00 коп., пени предусмотренные пунктом 2.5 договора в размере 62106 руб. 00 коп., оставшаяся часть расходов, связанная с подведением инженерных сетей в размере 240000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30741 руб. 40 коп., а также взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 10928 руб. 00 коп.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 21 июля 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Короткова

Мотивированный текст решения изготовлен 21 июля 2023 года.