УИД 35RS0001-02-2021-001420-82

Дело № 2-2222/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июля 2021 года г.Череповец

Череповецкий федеральный городской суд Вологодской области в составе:

судьи Старикова О.А.,

при помощнике судьи Бухаловой И.Г., секретаре Кубановой М.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива № 27 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

ЖСК № 27 обратился в суд с иском к ФИО3, указав в обоснование, что ответчик является сособственником 

<

адрес> и имеет задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт. По измененным исковым требованиям просит суд взыскать с ответчика 31 927 руб.70 коп. задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 17 147 руб.50 коп. задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 18 152 руб.27 коп. пени за период просрочки платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 2617 рублей расходы на уплату государственной пошлины, 8000 рублей расходы на уплату юридических услуг.

В судебном заседании представитель ЖСК № 27 по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в иске, суду дополнительно пояснил, что ответчиком производилась частичная оплата, но без указания назначения платежей, поэтому платежи направлялись на погашение задолженности в порядке ее образования. До начислений за ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги отсутствовала. В период с ДД.ММ.ГГГГ включительно начисление платы за жилье и коммунальные услуги производилось по двум счетам в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и А. о равной оплате за жилье и коммунальные услуги. А. 

<

 > не был собственником жилого помещения, имел переплату более трех тысяч рублей, сумма переплаты зачтена в счет погашения долга ФИО3

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования не признал, сослался на пропуск срока исковой давности, суду пояснил, что ФИО3 не имеет задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, имеет переплату. Просил в удовлетворении исковых требований отказать. В представленных письменных возражениях просил взыскать с истца 10 000 рублей расходы на оплату услуг представителя и 2375 руб.94 коп. переплату.

Суд выслушал пояснения представителей сторон, исследовал материалы дела и приходит к следующему:

Квартира 

<

адрес> находится в собственности Н.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и А. (л.д.95), начисленная плата за жилье и коммунальные услуг вносится указанными лицами в равных долях. Соглашение вступает в силу с 1 числа месяца, следующего за месяцем согласования его с ЖСК № 27 (пункт 4 соглашения).

А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений представителя истца и выписок из лицевых счетов (л.д.107, 108), в период с ДД.ММ.ГГГГ включительно начисление платы за жилье и коммунальные услуги производилось на ФИО3 и А. в равных долях, на конец июля 2020 года на лицевом счете А. имелась переплата в размере 3882 руб.24 коп., которая учтена в счет погашения задолженности ФИО3

В силу статей 153-155 ЖК РФ наниматель жилого помещения либо собственник жилого помещения должен производить оплату за жилье и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГПК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статей 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Измененное исковое заявление о взыскании задолженности за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, взысканию подлежит задолженность, образовавшаяся в период трехлетнего срока до указанной даты, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из изложенного следует, что взысканию подлежит плата за жилье и коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт, начисленные начиная с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку просрочка платы за указанный месяц начинается с ДД.ММ.ГГГГ – по истечении срока уплаты в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Плата за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 начислена в размере 76 905 руб.69 коп., уплачено ею за указанный период 82 293 руб.97 коп. (за исключением суммы 3000 рублей, уплаченной в ДД.ММ.ГГГГ, которую суд полагает отнести в счет погашения более ранней задолженности, поскольку срок внесения платы за ДД.ММ.ГГГГ наступил только в ДД.ММ.ГГГГ).

Задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 отсутствует.

В силу статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилье и коммунальные услуги, но уплачивается только собственником жилого помещения.

Решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ определен способ формирования фонда капитального ремонта – на специальном счете.

Согласно представленному в дело отчету Фонда капитального ремонта МКД ВО (л.д.110), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность по взносам по 

<

адрес> составила 16 854 руб.48 коп., оплаты не поступало.

Задолженность по взносам также подлежит взысканию за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока исковой давности.

Постановлением Правительства Вологодской области от 31 октября 2013 года № 1119 был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на один квадратный метр (для многоквартирных домов, не имеющих в составе общего имущества лифтового оборудования): с ДД.ММ.ГГГГ – 6 руб.60 коп., с ДД.ММ.ГГГГ – 7 руб.80 коп., с ДД.ММ.ГГГГ – 7 руб.80 коп., с ДД.ММ.ГГГГ – 8 руб.14 коп.

В период получения взносов Фондом капитального ремонта (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) с учетом площади квартиры 

<

 > кв.м размер взносов составит: ДД.ММ.ГГГГ – 302 руб.94 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3580 руб.20 коп., всего 3883 руб.14 коп. Уплаты взносов не производилось.

С 1 мая по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислены взносы в размере 3222 руб.18 коп., уплачено 2360 рублей (л.д.150).

С 1 января по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислены взносы в размере 3736 руб.22 коп., уплачено 2605 рублей (л.д.151).

Всего в пределах срока исковой давности начислено взносов на сумму 10 841 руб.54 коп., уплачено 4965 рублей, задолженность составляет 5876 руб.54 коп.

В силу частей 14, 14.1 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 5 постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени по настоящему делу взысканию не подлежат.

Из изложенного следует, что представленный истцом расчет пени (л.д.130) выполнен неправильно, поскольку предусматривает начисление пени за весь период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму неизменного основного долга 50 775 руб.58 коп.

Пени должны начисляться на каждую сумму ежемесячной задолженности отдельно, с учетом положений частей 14, 14.1 статьи 155 ЖК РФ о сроках начисления пени.

Судом на обсуждение сторон ставился вопрос о применении статьи 333 ГК РФ и снижении пени.

С учетом мнения сторон суд полагает снизить пени до 1000 рублей.

Заявленное ответчиком в возражениях требование о взыскании переплаты в размере 2375 руб.94 коп. рассмотрению не подлежит, поскольку встречный иск ответчиком не подавался.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины.

В силу статьи 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца и с истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя и юридические услуги. Принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований, суд полагает взыскать возмещение понесенных расходов по 2000 рублей с каждой стороны.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования жилищно-строительного кооператива № 27 частично, взыскать в его пользу с ФИО3 9276 руб.54 коп., в том числе 5876 руб.54 коп. задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1000 рублей пени, 400 рублей расходы на уплату государственной пошлины, 2000 рублей расходы на юридические услуги.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива № 27 в пользу ФИО3 2000 рублей расходы на оплату услуг представителя.

В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов в остальной части ФИО3 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

<

 > О.А.Стариков

Мотивированное решение суда составлено 26 июля 2021 года.