Дело № 2-86/2025

УИД23RS0038-01-2024-002315-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 13 января 2025 года 

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Макаренко О.В.,

при секретаре судебного заседания Чиж Е.Н.,

с участием истца ФИО3, и его представителя – адвоката Шеховцовой И.И.,

с участием ответчика представителя администрации Красногвардейского сельского поселения – ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Красногвардейского сельского поселения Отрадненский район о признании расписки договором купли-продажи и признании права собственности на объекты недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Отрадненский районный суд с исковым заявлением к администрации Красногвардейского сельского поселения Отрадненский район о признании расписки договором купли-продажи и признании права собственности на объекты недвижимости. 

Просит суд признать расписку о продаже жилого дома общей площадью 30,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №:46, площадью 5000 кв.м., расположенного в границах участка жилого дома по адресу: 

<

адрес>, подписанную ФИО2 и ФИО1 состоявшимся и заключенным договором купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка, и признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 30,4 кв.м., с кадастровым номером №, в том числе жилой, 25,9 кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером №:46, площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании исковых требований ссылается на то, что в 2000 году он приобрел за 14000 рублей у ФИО2 домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Сделка купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, была оформлена в простой письменной форме в виде расписки. С 2000 года и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет приобретенным недвижимым имуществом, добросовестно несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи и налоги. Однако, до настоящего времени правоустанавливающие документы на приобретенное более 20 лет назад недвижимое имущество, он не оформил. 

В настоящее время, ему необходимо оформить приобретенное недвижимое имущество на себя в установленном законом порядке, однако сделать он это не может по той причине, что на домовладение и земельный участок нет необходимой для этого документации, а также в связи с тем, что ФИО2 умер. 

В судебном заседании ФИО3 и его представитель адвокат Шеховцова И.И., исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика – глава администрации Красногвардейского сельского поселения ФИО4, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражала, пояснила, что действительно ФИО3 владеет и пользуется домовладением и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес> уже более 20 лет, оплачивает налоги и коммунальные платежи, несет бремя содержания имущества. Данное недвижимое имущество он приобрел у ФИО2

Третье лицо - нотариус 

<

адрес> - ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица – отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Отрадненскому району, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В соответствии с нормами ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса. 

Ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка - сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделок, либо, должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу ст. 16 Федерального закона от 01.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя сторон договора. 

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи, одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В судебном заседании установлено, что в 2000 году, ФИО3 приобрел у ФИО2 домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 14000 рублей, что подтверждается исследованной в судебном заседании распиской. 

Согласно справки администрации Красногвардейского сельского поселения Отрадненского района от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 № года рождения, со своей семьей, супругой ФИО12 № года рождения, сыном ФИО7 № года рождения, сыном ФИО8 № года рождения, и дочерью ФИО9 № года рождения с 2000 года по ДД.ММ.ГГГГ год проживали по адресу: 

<

адрес> №, ДД.ММ.ГГГГ семья переехала на постоянное место жительства в 

<

адрес> №, где и проживает по настоящее время. 

Свидетели ФИО6, ФИО10 и ФИО11 в судебном заседании подтвердили, что в 2000 году ФИО1 купил домовладение в 

<

адрес> ФИО2

Таким образом, в судебном заседании установлено, что условия сделки купли-продажи, сторонами были полностью соблюдены, то есть покупатель полностью оплатил установленную договором цену, а продавец передал покупателю недвижимое имущество в порядке и сроки, предусмотренные договором, в связи с чем, суд считает расписку от 2000 года о продаже жилого домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, состоявшимся и заключенным договором купли-продажи. 

В судебном заседании установлено, и подтверждено материалами дела, что на протяжении более 20 лет, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО3, в том числе возможные собственники, возможные правопреемники, так как всем известно, что это недвижимое имущество принадлежит ФИО3 Не заявляли о своих правах на объект недвижимости и публичные образования. 

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости, подлежит государственной регистрации. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этими покупателем и продавцом. 

Согласно ст. 16 Закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав производится только на основании заявления правообладателя.

В настоящее время, ФИО3 лишен возможности оформить приобретенное им недвижимое имущество на себя в установленном законом порядке, путем регистрации права собственности на него в компетентных органах, поскольку ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства являются для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.

В силу разъяснений п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Доказательства предоставляются сторонами, и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно положениям п. п. 55, 56, 57 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие, или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представлены сторонами. 

При таких обстоятельствах, и с учетом того, что расчет между сторонами произведен полностью, имущество от продавца к покупателю перешло, в течение длительного времени ФИО3 владеет и пользуется купленными жилым домовладением и земельным участком по своему усмотрению, при этом, в домовладении он и члены его семьи зарегистрированы с 2000 года, исков о расторжении и (или) признании заключенного договора недействительным не имеется, суд считает, что условия договора купли-продажи от 2000 года сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на приобретенное недвижимое имущество, на основании договора купли продажи, а, следовательно исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Красногвардейского сельского поселения 

<

адрес> о признании расписки договором купли-продажи и признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить. 

Признать расписку о продаже жилого дома общей площадью 30.4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенном в границах участка жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с/о Красногвардейский, 

<

адрес>, подписанную ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3 (паспорт № №), состоявшимся и заключенным договором купли-продажи, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3 (паспорт № №), право собственности на жилой дом, общей площадью 30,4 кв.м., с кадастровым номером №, в том числе жилой 25,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 (паспорт № №), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, для регистрации прав собственности за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт № №) на недвижимое имущество:

- жилой дом общей площадью 30,4 кв.м., с кадастровым номером №, в том числе жилой 25,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с постановкой на кадастровый учет, выдачи кадастрового паспорта и изготовления технического плана по заявлению ФИО3, либо ее представителя. 

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 13 января 2025 года. 

Судья: О.В. Макаренко