Дело № 2-166/2019

УИД: 66RS0028-01-2019-000088-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 18 февраля 2019 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Прытковой Н.Н., 

при секретаре Ахмедовой К.Ю., 

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, 

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ирбитского муниципального образования, Килачевской территориальной администрации Ирбитского Муниципального образования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ирбитского МО, Килачевской территориальной администрации Ирбитского МО о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности, указав в обосновании, что с 1997 года проживает в жилом доме и пользуется земельным участком по указанному адресу. Ранее, правообладателем данного жилого дома и земельного участка была 1., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года. На день смерти с 1. по данному адресу никто зарегистрирован не был, но совместно с ней проживала 2., которая тоже умерла в марте ДД.ММ.ГГГГ года. По данным похозяйственной книги администрации Килачевского сельсовета на ДД.ММ.ГГГГ года членом хозяйства указан ФИО4, в конце 1997 года после ФИО4 жилой дом и земельный участок перешли ей (ФИО1). С этого периода она вместе со своим мужем начала заниматься восстановлением дома и ремонтом: залили фундамент, отштукатурили стены, заменили окна, застелили пол, установили двери, две печи, поклеили обои, заменили электропроводку, завели в дом водопровод, обрабатывают земельный участок. В 2003 года они вселились с данный дом и зарегистрировались как по месту жительства. Таким образом на сегодняшний день сложилась ситуация, когда он фактически осуществляет владение недвижимым имуществом и не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании приобретательской давности, так как на сегодняшний день она владеет данным домовладением и земельным участком открыто и непрерывно более 15 лет.

На основании ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков администрации Ирбитского МО, Килачевской территориальной администрации Ирбитского МО, предоставивших ходатайства с просьбой рассмотреть дело без их участия (л.д. 103, 108-109). 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали заявленные требования, по изложенным в иске основаниям. 

Третье лицо ФИО3 не возражала удовлетворит заявленные требования ФИО1, пояснила, что 1. ее тетя, у которой не было детей, в права наследования никто не вступил. Ей известно о том, что в доме, где раньше проживала ее тетя 1., в настоящее время проживает истец со своей семьей. Она не намерена претендовать на данное имущество. 

Заслушав доводы истца и ее представителя, мнение третьего лица, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковое требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой руководствовался суд первой инстанции, разрешая возникший спор, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Совместный Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 15 Постановления от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснил, что приобретатель недвижимого имущества становится собственником недвижимости в силу приобретательной давности в том случае, если он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение пятнадцати лет; давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Судом установлено, что предметом спора является жилой дом площадью 55,0 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м. по указанному адресу (л.д. 20, 28).

Согласно сведений, предоставленных Килаческой территориальной администрации Ирбитского МО указанное недвижимое имущество принадлежало 1., которая ДД.ММ.ГГГГ года умерла. На день смерти 1 вместе с ней по данному адресу никто не зарегистрирован (л.д. 7, 19, 25). 

Наследственного дела после смерти 1 не открывалось (л.д. 99). 

В соответствии с п.1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Таким образом, учитывая, что никто из наследников в установленные законом сроки не принял наследство, открывшееся после смерти 1. в виде жилого дома и земельного участка по вышеназванному адресу, в связи с чем, данное имущество считается выморочным.

Согласно похозяйственной книги администрации Килачевского сельсовета на 01.01.1997 год членом хозяйства по адресу: 

<

адрес> значится 3 (л.д. 26). 

Из пояснений истца следует, что спорные жилой дом и земельный перешли к ней после 3. в конце 1997 года. 

Данные пояснений сомнений у суда не вызывают, поскольку подтверждаются письменными объяснениями 3., из которых следует, что в 1997 году он был членом хозяйства по адресу: 

<

адрес>, так как хотел приобрести и узаконить жилой дом и земельный участок по данному адресу. Но поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы на недвижимость и требовались большие затраты на ремонт дома, он отказался от своих намерений. С конца 1997 года указанным жилым домом и земельным участком стала владеть ФИО1 со своей семьей. Своими силами ФИО1 с мужем отремонтировали данный дом и разработали земельный участок, проживают и содержат недвижимость. С заявленными требованиями ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласен (л.д. 100). 

О том, что истец несет затраты на ремонт и содержание дома, подтверждается счетом на приобретение окон из ПВХ (л.д. 29-30), договором энергоснабжения (л.д. 31-32), договором на предоставления услуг ЖКХ (л.д. 33), договором на предоставление ЖКУ (л.д. 34, 35), квитанциями об оплате электроэнергии (л.д. 36-45, 110), справкой СПК «Килачевский» об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (л.д. 44, 112). 

Согласно справке Килачевской территориальной администрации Ирбитского МО с 25.03.2003 года в доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1 и 4. (л.д. 34, 111). 

Согласно данных БТИ, Росреестра, правообладатель спорного недвижимого имущества отсутствует, (л.д. 20, 22, 28). В реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 23). 

Согласно технического плана здания площадь объекта недвижимости (жилого дома) составляет 55,0 кв.м. (л.д.8-18). 

С учетом приведенных обстоятельств, поскольку отсутствует правообладатель спорного имущества, истец более 15 лет пользуется данным имуществом открыто и непрерывно (с конца 1997 года), правопритязания со стороны иных лиц по отношению в данному имуществу отсутствуют, в связи с чем суд считает возможным на основании ст. 12, ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации признать право собственности истца на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Ирбитского муниципального образования, Килачевской территориальной администрации Ирбитского Муниципального образования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 55,0 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Межмуниципальном отделе по Ирбитскому, Туринскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Мотивированное решение суда составлено 22 февраля 2019 года. 

Председательствующий /подпись/

Решение не вступило в законную силу.

Судья Н.Н. Прыткова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>