Дело № 2-183/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

28 марта 2019 года г. Пенза

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Снежкиной О.И.

при секретаре Желновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ООО ПКФ «Термодом» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы основного долга и неустойки по договору купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО ПКФ «Термодом» обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО1, ФИО2, указав, что между ООО ПКФ «Термодом» и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № от (Дата), по условиям которого продавец (Общество) продает, а покупатель (Ответчик) приобретает в общую совместную собственность следующий объект недвижимого имущества: квартиру, общей площадью без учета лоджии 34 кв.м, этаж 9, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер объекта №. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 08.11.2017г. произведена государственная регистрация права общей совместной собственности и ипотеки в силу закона. Согласно п. 2.1 Договора стоимость передаваемого в собственность объекта долевого строительства составляет 1 420 000 руб. 00 коп. В соответствии с п. 2.2 настоящего Договора в связи с предоставлением ответчику на основании ст.823 ГК РФ рассрочки сроком на 60 месяцев по оплате цены Договора, Ответчик уплачивает проценты на сумму задолженности в размере 10 % годовых, что составляет 390 248 руб. 29 коп. В соответствии с графиком платежей ответчик обязан до 30 (28) числа каждого месяца вносить денежную сумму в размере 30 170 руб. 80 коп. Указывает, что денежная сумма, подлежащая уплате ответчиком, с учетом процентов за предоставленную рассрочку составляет 1 810 248 руб.29 коп. В настоящее время за период с апреля 2018г. по январь 2019г. у ответчиков перед Обществом образовалась задолженность по договору в размере 271 537 руб. 20 коп. Ответчиками с января 2018г. по март 2018г. нарушался порядок оплаты, предусмотренный графиком платежей, указанным в п.2.2 Договора. Разрешая спор в досудебном порядке 14.12.2018г. ответчикам были направлены претензии об оплате суммы задолженности по договору и уплате пени в размере 28 752 руб. 78 коп. Претензия, направленная ФИО2 по адресу: 

<

...> вернулась в адрес застройщика. Претензия, направленная ФИО2 по адресу: 

<

...>, согласно отчету об отслеживании отправления ожидает адресата в почтовом отделении. Претензия, направленная ФИО1 по адресу: 

<

...>, согласно отчету об отслеживании отправления ожидает адресата в почтовом отделении. 

Пунктом 6.3 Договора предусмотрено, что за просрочку оплаты Общество вправе взыскать с ответчика пени в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. За несвоевременный порядок оплаты с января 2018г. по март 2018г. сумма пени составила 1780 руб. 08 коп.: с 31.01.2018г. по 04.05.2018г. период просрочки оставляет 59 дней. За период с 01.05.2018г. по 22.01.2019г. пени составила 51 290 руб. 37 коп., а сумма основного долга – 271 537 руб. 20 коп.

Просит взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО ПКФ «Термодом» по договору купли-продажи недвижимого имущества № от (Дата). сумму основного долга в размере 271 537 руб. 20 коп.; пени за период с января 2018г. по март 2018г. в сумме 1 780 руб. 08 коп.; пени за период с 01.05.2018г. по 22.01.2019г. в сумме 51 290 руб. 37 коп.; а также государственную пошлину.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, изложив обстоятельства, указанные в иске. Просила суд иск удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд считает доказательства, представленные стороной истца, достаточными и с его согласия рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности.

В качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, законодатель определяет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (абзац первый). Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй).

Как следует из материалов дела, (Дата) между ООО ПКФ «Термодом», ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, по условиям которого продавец (Общество) продает, а покупатель (Ответчик) приобретает в общую совместную собственность квартиру по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер объекта №. 

Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость передаваемого в собственность объекта составляет 1 420 000 руб. 

В соответствии с п. 2.2 настоящего Договора в связи с предоставлением ответчику на основании ст.823 ГК РФ рассрочки сроком на 60 месяцев по оплате цены Договора, Ответчик уплачивает проценты на сумму задолженности в размере 10 % годовых, что составляет 390 248 руб. 29 коп.

В соответствии с графиком платежей ответчик обязан до 30 (28) числа каждого месяца вносить денежную сумму в размере 30 170 руб. 80 коп. Денежная сумма, подлежащая уплате ответчиком, с учетом процентов за предоставленную рассрочку, составляет 1 810 248 руб.29 коп.

На основании ч. 3 ст.486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Пунктом 6.3 Договора предусмотрено, что за просрочку оплаты Общество вправе взыскать с ответчика пени в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. За несвоевременный порядок оплаты с января 2018г. по март 2018г. сумма пени составила 1780 руб. 08 коп.: с 31.01.2018г. по 04.05.2018г. период просрочки оставляет 59 дней. За период с 01.05.2018г. по 22.01.2019г. пени составила 51 290 руб. 37 коп.

За период с апреля 2018г. по январь 2019г. у ФИО2 и ФИО1 перед Обществом образовалась задолженность по договору в размере 271 537 руб. 20 коп.

Претензия, направленная ФИО2 по адресу: 

<

...> вернулась в адрес застройщика. Претензия, направленная ФИО2 по адресу: 

<

...>, согласно отчету об отслеживании отправления ожидает адресата в почтовом отделении. Претензия, направленная ФИО1 по адресу: 

<

...>, согласно отчету об отслеживании отправления ожидает адресата в почтовом отделении.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что ФИО2 и ФИО1 своевременно осуществлялись взятые по договору купли-продажи обязательства и погашена задолженность по вышеуказанному договору, суду не представлено. 

Представленный расчет задолженности по договору купли-продажи соответствует требованиям закона, условиям договора и обстоятельствам, связанным с возвратом ответчиками долга, является арифметически верным. 

Доказательств отсутствия задолженности перед ООО ПКФ «Термодом» в заявленном размере на момент вынесения решения, так же как и собственного расчета задолженности по обязательствам заемщиков, ответчиками суду представлено не было.

Учитывая, что ответчики допускали просрочки платежей в погашение задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, то в соответствии с п. 6.3. Договора продавец вправе взыскать с покупателя пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, расчет пени полностью соответствует условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно п. 6.3 Договора и требования закона не нарушает.

Обязательство по уплате обусловленной договором цены в полном объеме ответчиками не исполнены, установленные договором сроки внесения платежей ФИО1 и ФИО2 нарушены, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества в сумме 271 537 руб. 20 коп.; пени в сумме 53070 руб. 45 коп. согласно представленному истцом расчету.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При вышеуказанных обстоятельствах, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО ПКФ «Термодом» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 446 руб. 06 коп.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ПКФ «Термодом» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы основного долга и неустойки по договору купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО ПКФ «Термодом» по договору купли-продажи недвижимого имущества № от №. сумму основного долга в размере 271 537 (Двести семьдесят одна тысяча пятьсот тридцать семь) руб. 20 коп.; пени за период с января 2018г. по март 2018г. в сумме 1 780 (Одна тысяча семьсот восемьдесят) руб. 08 коп.; пени за период с 01.05.2018г. по 22.01.2019г. в сумме 51 290 (Пятьдесят одна тысяча двести девяносто) руб. 37 коп.; а также государственную пошлину 6 446 (Шесть тысяч четыреста сорок шесть) руб. 06 коп.

Ответчики вправе подать заявление в Пензенский районный суд Пензенской области об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

Мотивированное заочное решение изготовлено 02 апреля 2019 года

Судья: