Дело № 2-4527/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Доценко Л.А., 

с участием прокурора Здоренко Е.В.

при секретаре Смирновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дальневосточного федерального университета в лице филиала ДВФУ в г.Уссурийске (Школа педагогики ДВФУ) к ФИО1 о взыскании задолженности за проживание в общежитии, выселении без предоставления другого помещения,

с участием представителя истца – ФИО2, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ФИО3 работает в Школе педагогики ДВФУ в должности старшего преподавателя кафедры философии и социально-гуманитарного образования. В 2007г. по её заявлению ей была предоставлена комната XXXX в общежитии по адресу: XXXX, которую она занимает по настоящее время. Начиная с декабря 2015 года, оплата за комнату стала поступать от неё нерегулярно, а с апреля 2018 года ответчица платить за проживание прекратила. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГ. составила 67 438,12 руб. Отказ от оплаты ответчик объясняет своим несогласием с тарифами за потребление электроэнергии, при этом ответчик продолжает проживать в общежитии и пользоваться коммунальными услугами. Плата за проживание и коммунальные услуги в общежитии в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. была установлена приказом директора филиала ДВФУ в г.Уссурийске от ДД.ММ.ГГ. XXXX общ. и составляла 1500 руб. с комнаты. С ДД.ММ.ГГ. в соответствии с п.5 приказа директора филиала от ДД.ММ.ГГ. XXXXобщ. и п.5 приказа от ДД.ММ.ГГ. XXXXобщ. для сотрудников оплата за проживание состоит из: платы за пользованием жилым помещением (наем), платы за содержание и текущий ремонт и платы за коммунальные услуги. При этом плата рассчитывается по тарифам, установленным администрацией Уссурийского городского округа (за наем, содержание и ремонт, отопление) и департамента по тарифам Приморского края (электроэнергия, водоснабжение). Для комнаты площадью 18,1 кв.м., в которой проживает ответчик, с учетом 2-х проживающих (сама ответчица и её супруг, ФИО6), плата за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составила 3407,02 руб. в месяц, а за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. - 3504,49 руб. Общежитие, в котором проживает ответчица, находится в оперативном управлении Дальневосточного федерального университета (ДВФУ) и состоит на балансе филиала ДВФУ в г.Уссурийске. В связи с тем, что ответчик не исполняет пп.8 п.7 договора найма жилого помещения XXXX-общ от ДД.ММ.ГГ., предусматривающий обязанность нанимателя своевременно до 5 числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за проживание, в соответствии с п.п.1 п.12 договора, предусматривающий возможность прекращения договора найма при невнесении нанимателем платы за проживание более 3-месяцев, истец с учетом уточнения, просил взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате за проживание в общежитии по состоянию на ДД.ММ.ГГ в сумме 70942,61 руб., расходы оплате госпошлины в сумме 2 223,14 руб. и выселить ответчика из занимаемой комнаты.

Представитель истца в судебном заседание настаивала на исковых требованиях, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик в судебное заседание не явилась. В ходе рассмотрения гражданского дела судом в адрес ответчика своевременно направлялись заказными письмами извещения о времени и месте судебного разбирательства. Данные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата. Таким образом, судом приняты необходимые меры для надлежащего уведомления о времени и месте судебного разбирательства. Причина неявки суду не известна. Ходатайств об отложении дела не заявлено. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, считавшего требования истицы подлежащими удовлетворению, изучив материала дела, полагает следующее.

В соответствии с ч.1 ст.94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с п.5 ст.100, ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст.83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно п.3 ст.687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Судом установлено, что ФИО3 в связи с трудовыми отношениями с Дальневосточным федеральным университетом в лице филиала ДВФУ в г.Уссурийске (Школа педагогики ДВФУ) была предоставлена комната в общежитии по адресу: XXXX комната XXXX, между сторонами заключен договор найма жилого помещения в общежитии и на предоставление коммунальных услуг.

Общежитие находится в оперативном управлении Дальневосточного федерального университета и состоит на балансе филиала ДВФУ в г.Уссурийске (Школа педагогики), что подтверждается документами, предоставленными истцом.

Согласно п.3 ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с приказом директора филиала ДВФУ в г.Уссурийске от ДД.ММ.ГГ XXXX общ. плата за проживание и коммунальные услуги в общежитии в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ была установлена в размере 1500 руб. с комнаты. 

С ДД.ММ.ГГ в соответствии с п.5 приказа директора филиала от ДД.ММ.ГГ XXXXобщ. и п.5 приказа от ДД.ММ.ГГ XXXXобщ. для сотрудников оплата за проживание состоит из: платы за пользованием жилым помещением (наем), платы за содержание и текущий ремонт и платы за коммунальные услуги. При этом плата рассчитывается по тарифам, установленным администрацией Уссурийского городского округа (за наем, содержание и ремонт, отопление) и департамента по тарифам Приморского края (электроэнергия, водоснабжение). 

Для комнаты площадью 18,1кв.м., в которой проживает ответчик, с учетом 2-х проживающих (сама ответчица и её супруг, ФИО6), плата за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составила 3407,02 руб. в месяц, а за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. - 3504,49 руб.

Как следует из пояснений представителя истца, и материалов дела, ответчик проживает в общежитии с 2007 года, с декабря 2015г. не оплачивает коммунальные платежи в полном объеме, с апреля 2018г. прекратила оплачивать коммунальные платежи, за период с декабря 2015г. по сентябрь 2018г. сумма долга ФИО1 за наем жилого помещения и коммунальные услуги составляет 70942,61 руб.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что ей были предоставлены коммунальные услуги ненадлежащего качества или не предоставлены услуги, что было бы зафиксировано способами, предусмотренными действующим законодательством, при этом истец не произвел перерасчет платы за коммунальные услуги. Не представлено стороной ответчика и доказательств, подтверждающих отказ наймодателя от принятия платы за проживание в общежитии в указанные сроки. 

В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что ответчик не была лишена возможности производить оплату, как установленным договором найма, так и иным разрешенным действующим законодательством способом, однако адекватных мер к исполнению этой обязанности не предприняла, в результате чего образовалась задолженность.

П.12 договора предусмотрено право наймодателя на расторжение договора в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более трех месяцев. 

С учетом вышеприведенных норм права, оценив в совокупности, установленные по делу обстоятельства, что наниматель ФИО1 по договору найма жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: XXXX, получает коммунальные услуги, соответственно на ней лежит обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме, ответчик в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязательств по договору найма, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности в сумме 70 942,61 руб. и выселении ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Вместе с тем, исходя из объема удовлетворенных требований в размере 70 942,61 руб., размер подлежащей оплате государственной пошлины составляет 2 628,14 руб.

Таким образом, поскольку при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2 223,14 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а государственная пошлина в размере 405 руб. - в доход местного бюджета. 

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 - 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Дальневосточного федерального университета в лице филиала ДВФУ в г.Уссурийске (Школа педагогики ДВФУ) задолженность по оплате за проживание в общежитии в размере 70 942 рубля 61 копейку, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2 223 рубля 14 копеек. 

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 405 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2018 года.

Председательствующий Л.А. Доценко