Дело № 2-44/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Алтайское 12 сентября 2019 года

Алтайский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Семенниковой О.И.,

при секретаре Шишовой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по ФИО1 к ФИО2 о признании многоквартирного дома блокированным жилым домом, о признании квартиры в жилом помещении отдельным домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании многоквартирного жилого дома блокированным жилым домом, о признании квартиры в жилом помещении отдельным домом блокированной застройки, в котором просит: признать многоквартирный жилой дом кадастровый №, общей площадью 102,3 кв.м., расположенный по адресу: и. Катунь 

<

адрес> края жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО1, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 48 кв.м., составляющую литера А, А2, АЗ с комнатами состоящей из коридора площадью 8,88 кв.м., санузла площадью 6,86 кв.м., топочной площадью 4.30 кв.м., кухни площадью 12,89 кв.м., жилой комнаты площадью 21,39 кв.м.м жилой комнаты площадью 22,14 кв.м., являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> края.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 48 кв.м., в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

Собственником 

<

адрес> вышеуказанном жилом доме является ответчик ФИО2

Каждый из собственников многоквартирного жилого дома владеют отдельными обособленными жилыми помещениями (квартирами), имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, почтовые адреса, коммуникации, установлены границы земельных участков, на которых расположены жилые помещения, владение и пользование объектами недвижимости фактически осуществляется сторонами самостоятельно. Обе квартиры не имеют помещений, расположенных над помещениями смежного жилого блока, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним инженерным сетям. В соответствии СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», жилые секции (блоки), удовлетворяющие перечисленным условиям, рассматриваются как отдельные одноквартирные дома блокированного дома.

Кроме того истцу принадлежит по праву собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, площадью 300 кв.м, являющийся его личной собственностью, пользуется и распоряжается им исключительно он и члены его семьи. блокированной застройки.

Наличие статуса многоквартирного дома, создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

Истец ФИО1 на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ произвел реконструкцию принадлежащей ему кварты № путём строительства двух помещений на 1-м этаже и строительством 2 этажа размером 9,48x13,6 м из каркасно - утепленного материала.

В июле 2018 года истец обратился в отдел архитектуры 

<

адрес> с техническим планом, справкой на ввод в эксплуатацию, где ему пояснили, что без согласия ответчицы ФИО2, ввод в эксплуатацию невозможен и рекомендовали обратиться в суд.

Истец ФИО1 неоднократно предлагал ответчице ФИО2 подписать согласие на реконструкцию принадлежащего им многоквартирного жилого дома, однако от ответчицы никакой реакции на это не поступило, что позволяет утверждать об отсутствии у неё намерений урегулировать спор в досудебном порядке. Ответчица уклоняется от подписания согласия.

Истец ФИО1 пользуется частью дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, состоящей из коридора площадью 8,88 кв.м., санузла площадью 6,86 кв.м., топочной площадью 4,30 кв.м., кухни площадью 12,89 кв.м., жилой комнаты площадью 21,39 кв.м.м жилой комнаты площадью 22,14 кв.м.. Всего в пользовании истца находится 48 кв.м, общей площади многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения дела, истец исковые требования уточнил и дополнил, просил признать многоквартирный жилой дом, расположенный в 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков; признать 

<

адрес> данном доме автономным жилым блоком № в жилом доме блокированной застройки; сохранить автономный жилой блок № в реконструированном состоянии с общей площадью блока 154,7 кв.м.; признать право собственности ФИО1 на автономный жилой блок № в жилом доме блокированной застройки, расположенный в 

<

адрес>; снять с кадастрового учета многоквартирный жилой дом, расположенный в 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном в 

<

адрес>.

В качестве дополнительных обоснований ссылается на то, что жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, в котором проживают стороны, согласно проведенной по делу строительно-технической экспертизы, соответствует всем признакам жилого дома блокированной застройки, истцу не было известно, что при реконструкции, принадлежащей ему квартиры, необходимо не только разрешение на реконструкцию, но с согласие других собственников, проживающих в доме. Законодательство предусматривает возможность сохранения перепланированного и переустроенного жилого помещения в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан. Истец неоднократно предлагал ответчику ФИО2 подписать согласие на реконструкцию, принадлежащего им многоквартирного дома, однако ответчик уклоняется от подписания такого согласия. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечена 

<

адрес>, в последующем, определением от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> привлекалась к участию в деле в качестве соответчика, этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица привлечена 

<

адрес> в лице Комитета по строительству, транспорту, энергетике и связи, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> исключена из участия в деле в качестве соответчика, с оставлением в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика 

<

адрес> в лице Комитета по строительству, транспорту, энергетике и связи, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО4 иск не признал, ссылаясь на то, что истцом не предоставлено доказательств, свидетельствующих о нарушении прав истца, со стороны ответчика ФИО2, кроме этого, полагает, что при уточнении исковых требований истец изменил не только предмет иска, но и основание к нему, что является недопустимым в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще был извещен.

Представитель третьего лица – 

<

адрес> в лице комитета по строительству, транспорту, энергетике и связи, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще был извещен.

Выслушав, участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> кадастровым номером 22:02:00002:1139, общей площадью 48 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию. 

Также истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 300 кв.м., находящийся по указанному адресу (л.д.65-71).

Судом, установлено, что истец на основании, выданного ему разрешения на строительство №-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ произвел реконструкцию принадлежащей ему кварты № путём строительства двух помещений на 1-м этаже и строительством 2 этажа размером 9,48x13,6 м.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 54,3 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону. 

Также ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 500 кв.м., находящийся по указанному адресу (л.д.45-46).

Из акта осмотра данного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного администрацией 

<

адрес>, следует, что квартиры в указанном доме имеют общий фундамент и общую стену (л.д.134-135). 

Согласно экспертному заключению ООО «Специализированная фирма «РусЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> возможно признать блокированным жилым домом. Выделяемая истцом квартира состоит из двух этажей, ее фактическая площадь составляет 157,7 кв.м. Произведенная ФИО1 реконструкция дома, произведенная на основании разрешения на строительство 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил (л.д.205-206).

Из, представленных в материалы дела выписок из ЕГРН следует, что в реестр внесены сведения об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес> - жилой дом, кадастровый №, площадью 102,3 кв. м, количество этажей - 1, назначение многоквартирный дом, количество помещений в доме – 2: с кадастровым номером №, площадью 48 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 48 кв.м. (л.д.131-132).

Обратившись в суд с настоящим иском ФИО1 просят признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> - домом блокированной застройки; признать 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 154,75 кв. м, с кадастровым номером № - отдельным жилым блоком.

Таким образом, требования истца фактически направлены на изменение статуса объекта недвижимости, в то время, как изменение любых характеристик объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости происходит на основании измененных сведений государственного кадастра недвижимости. Изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании заявления собственника с приложением технического плана объекта недвижимости, содержащего новые сведения о данном объекте (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (п. 1 ст. 3 этого же Федерального закона).

Статья 14 Федерального закона N 218-ФЗ устанавливает перечень документов необходимых для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Суд не является органом технического учета, он не вправе решать вопрос об отнесении жилой недвижимости к тому или иному виду, подменяя собой уполномоченные на это органы, в которые истец в установленном законом порядке, не обращался и действия которых не оспорены.

Помимо этого, истец не представил доказательств нарушения своих прав существованием квартир в двухквартирном жилом доме, право истца зарегистрировано и не оспорено. Кроме того, иск заявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку ФИО2 не является уполномоченным органом, который осуществляет деятельность по отнесению жилых помещений к тому или иному виду (назначению), споров с ответчиком не имеется.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска. Данным правом истец не воспользовался.

Кроме того, как следует из пояснений истца, данных в ходе рассмотрения дела, изменение вида объекта необходимо ему для оформления прав на принадлежащую ему квартиру, с учетом произведенной ее реконструкции и увеличения в связи с этим площади квартиры.

В соответствии со статьями 2, 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное либо оспоренное право, между тем, доказательств нарушений прав истцов действиями либо бездействием ответчика в материалах дела не имеется.

Способы защиты нарушенных прав определены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Однако, при рассмотрении настоящего гражданского дела истец не только не представил доказательств нарушения своих прав существованием квартир в многоквартирном жилом доме, но и доказательств, нарушения его прав со стороны ответчика ФИО2

Более того, суд полагает, что при удовлетворении требований истца, они будут неисполнимы, а требование о снятии с кадастрового учета дома, в котором проживают стороны, напротив приведет к нарушению прав ответчика.

С учетом, установленных обстоятельств, суд полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты прав, фактически он ставит вопросы о соответствии градостроительным и строительным требованиям, произведенной им реконструкции квартиры и внесении изменений, относительно ее общей площади. 

Принимая во внимание, изложенные выше обстоятельства, в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании многоквартирного жилого дома блокированным жилым домом, о признании квартиры в жилом помещении отдельным блоком дома блокированной застройки, о сохранении автономного жилого блока в реконструированном состоянии, о признании права собственности на автономный жилой блок, о снятии с кадастрового учета многоквартирного жилого дома, о прекращении права собственности на квартиру, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд, через Алтайский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья О.И.Семенникова

Решение в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2019 года

Судья О.И.Семенникова