Дело № 2-407/2018

Поступило в суд 07.12.2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Романашенко Т.О.,

При секретаре Карловой В.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда модернизации ЖКХ к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области обратился с вышеуказанным иском в суд к ФИО1, в обосновании заявленных требований ссылаясь на то, истец наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области. Постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013г. № 524-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2038 годы», утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2038 годы. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области с августа 2014 года. В региональную программу вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО1 является собственником нежилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 171,6 кв.м. Уведомления Фондом направляются по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме (

<

адрес>), за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос. Досудебная претензия была включена в текст уведомления о начислении взносов на капитальный ремонт и выслана в адрес должника. В настоящее время задолженность ответчика по состоянию на 01.03.2017г. составляет 219 440,68 руб.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО1, являющейся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1 171,4 кв. м., в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области общую сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 219 440,68 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 5 394,41 руб.

В судебное заседание представитель истца - Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, путем направления почтовой корреспонденции по адресу регистрации, о причинах неявки суду не сообщила, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, дополнительно суду пояснил, что материалами дела, подтверждается, тот факт, что истец не довел до потребителя индивидуального предпринимателя ФИО1 необходимую и достоверную информацию о предоставляемых услугах. Более того, истец мог приехать по указанному адресу (своими силами как это указано в ст. 182 ЖК РФ) и вручить платежное поручение, а также убедиться, что нежилое помещение используется ответчиком для предпринимательской деятельности, однако истец этого не сделал. Указанные обстоятельства подтверждаются отсутствием уведомления ответчика со стороны истца о размер взноса. В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Однако, истец указывает о нарушении своего права с августа 2014 года, однако обратился в суд 07.12.2017г. В связи с чем, полагает, что срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с августа 2014 года истек.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, считает, что требования Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области подлежат по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 171,6 кв.м. (л.д.14-15,30-32).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу положений части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 166 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества финансируется за счет средств фонда капитального ремонта.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 года № 524-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2038 годы», утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2018 годы.

В соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> включен в программу капитального ремонта, утвержденную Постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013г. № 524-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2038 годы».

Таким образом, для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в региональную программу капитального ремонта, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года.

Как следует из положений ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно расчету истца сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за нежилое помещение, находящееся в собственности ФИО1, за период с августа 2014 года по февраль 2017 года составила 219 440,68 руб.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет, доказательства оплаты взносов за капитальный ремонт за спорный период не представлены.

Расчет суммы взносов на капитальный ремонт произведен истцом на основании постановлений Правительства Новосибирской области от 22.11.2013 № 512-п, от 10.10.2016 № 325-п, которыми установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащий ответчику такого помещения, в месяц: в 2014 году - 5 руб. 60 коп., в 2015 году - 6 руб. 10 коп., в 2016 году – 6 руб. 10 коп., в 2017 году – 6 руб. 45 коп.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным исковым требованиям суд считает необоснованным, поскольку истцом заявлены требования о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2014 года по февраль 2017 года. С учетом того, что исковое заявление изначально поступило в Ленинский районный суд г. Новосибирска 30.05.2017г., и на основании определения суда от 02.11.2017 года было передано по подсудности в Кировский районный суд г. Новосибирска, суд приходит к убеждению, что срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ, не пропущен. 

Таким образом, суд полагает, что требования Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований 

<

адрес> являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 394,41 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фонда модернизации ЖКХ удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда модернизации ЖКХ задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 219 440,68 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 394,41 руб., а всего 224 835,09 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.02.2018 года.

Председательствующий – подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

На 26.02.2018 года решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-407/2018 Кировского районного суда г. Новосибирска.

Судья-