№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» января 2017 года 

<

адрес>

Новочеркасский городской суд 

<

адрес> в составе: 

судьи Кабельковой В.Б., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником домовладения №а по адресу: 

<

адрес> на основании завещания от 25.06.2003 года. В жилом доме была выполнена самовольная перепланировка и переустройство. Согласно техническому заключению выполненная перепланировка с переустройством соответствует требованиям СНиП. При обращении истца в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки с переустройством домовладения, было рекомендовано обратиться в суд. 

Просит суд сохранить жилой дом литер «Г», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 93 кв.м., в том числе жилой 63,4 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности – ФИО4 в судебном заседании пояснила, что истец, собственник домовладения, приходится ей племянницей, и в настоящее время проживает в Калифорнии, настаивала на удовлетворении требований.

Представитель Администрации 

<

адрес> по доверенности – ФИО5, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по причине несоблюдения истцом документального порядка при проведении перепланировки и переустройства жилого помещения.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>, литер «Г», общей площадью 85,1 кв.м., принадлежат на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.44, 45), сведениями из МУП «ЦТИ» 

<

адрес> (л.д. 46), выпиской из ЕГРП по состоянию на 

<

дата>. 

Из материалов дела, технической документации, изготовленной по состоянию на 

<

дата> (л.д. 8-17), следует, что без получения соответствующей разрешительной документации в указанном домовладении произведены перепланировка и переустройство.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из технического заключения специалистов МУП «Архитектурно-планировочное бюро» (л.д.18-42) собственником жилого дома произведена перепланировка и переустройство. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: 

- в пристрое литер «Г1» демонтирована ненесущая перегородка с дверью и дверным заполнением между кухней площадью 8,5кв.м. и ванной площадью 4,7кв.м., в связи с чем, помещение кухни увеличилось в размерах, площадь его составила -13,4 кв.м;

- в пристрое литер «Г1» монтирована ненесущая перегородка с дверью и дверным заполнением, разделяющая коридор площадью 10,8кв.м. на следующие помещения: санузел площадью 6,2 кв.м. и коридор площадью 4,0 кв.м.;

- в жилом доме литер «Г» демонтированы ненесущие перегородки с дверьми и дверными заполнениями, отопительно-варочная печь между коридором площадью 6,0 кв.м., коридором, площадью 3,1кв.м., жилой комнатой площадью 9,6кв.м., в связи с чем жилая комната увеличилась в размерах, площадью ее составила - 21,0 кв.м.;

- произведена закладка оконного проема в жилой комнате площадью 19,2 кв.м.;

- устроена ниша в существующем оконном проеме со стороны вновь образованного помещения санузла, площадью 6,2 кв.м. (пристрой литер «Г»);

- в пристрое литер «Г1» в помещении коридора площадью 10,8 кв.м. заложена часть оконного проема, в связи с чем образовалось два оконных проема во вновь розданных помещениях: санузла площадью 6,2 кв.м. и коридора площадью 4,0 кв.м.;

- в пристрое литер «Г1» во вновь образованном помещении кухни площадью 13,4 кв.м. монтировано газовое оборудование ( газовая четырехкамфорочная плита, газовый отопительный котел), мойка- существующее сантехническое и газовое оборудование демонтировано;

- в пристрое литер «Г1» во вновь образованном помещении санузла площадью 6,2 кв.м. монтируется сантехническое оборудование (унитаз, раковина, ванная).

Согласно выводам специалистов выполненная перепланировка и переустройство жилого дома соответствуют требованиям СНиП, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не угрожает жизни и здоровью граждан, 

Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство жилого дома произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «Г», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 93,0 кв.м., в том числе жилой 63,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья: