№

№ 2-2620/2025

Решение

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной, 

при секретаре судебного заседания А.И. Рашевской,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 40,2 кв.м., жилой – 19,6 кв.м., договор зарегистрирован ГПТИ ДД.ММ.ГГГГ. Истцом без разрешительных документов произведена реконструкция жилого дома, его площадь составляет 135,6 кв.м. Право собственности оформлено не было, земельный участок числится на кадастровом учете с номером №, площадью № кв.м. Жилой дом соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам. Истец просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании исковое заявление поддержали, просили суд их удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Оренбурга, третьи лица ФИО3, ООО "Оренбург Водоканал", ФИО4, Карло А.Г. не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежаще. В материалах дела имеются заявления истца и третьих лиц о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В письменном отзыве на иск представитель администрации 

<

адрес> ФИО5 указала, что признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости возможно в порядке ст. 222 ГК РФ, просила принять решение с учетом всех доказательств по делу и в соответствии с действующим законодательством. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.1 ст.552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно выпискам из ЕГРН, по адресу: 

<

адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., в пределах которого находился объект с кадастровым номером №, объект снят с государственного кадастрового учета. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Виды разрешенного использования земельного участка – размещение индивидуального жилого дома.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у П. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, полезной площадью № кв.м., жилой – № кв.м.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом, 1949 года постройки, площадью 135,6 кв.м. +/- 0,1.

Из акта экспертизы №-А, подготовленного ООО 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценивается как работоспособное, дефектов и повреждений не выявлено. Нарушений строительных норм и правил в части несущих и ограждающих конструкций, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, действующих в период строительства, не выявлено. Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Угроза жизни и здоровью граждан с учетом категории технического состояния здания отсутствует. 

Конструктивное и объемно-планировочное решение обеспечивает пожарную безопасность. Объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию. Конструктивное, объемно-планировочное решение, а также размещение здания в границах земельного участка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Жилой дом соответствует требованиям санитарных норм и правил. Сохранение здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

<

данные изъяты> 

<

адрес> в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «город Оренбург», утвержденными приказом министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от 28.03.2025 № 36/47-од земельный участок по адресу: 

<

адрес> расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и блокированной застройки, в границах 3,4,5 подзон приаэродромной территории.

Как следует из домовой книги, в жилом доме зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, М. с ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что реконструированный истцом жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в пользовании истца на законном основании, дом соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. 

С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Е. Манушина