Дело №2-2019/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкала РД в составе: 

председательствующего – Онжолова М.Б., 

при секретаре - Байбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ЖСК «Жилье молодым» о взыскании долга и неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику ЖСК «Жилье молодым» с иском о взыскании основной долг 175000 рублей, неустойку в размере 34825 рублей, штраф 87500 рублей, моральный вред 30000 рублей. В обоснование своих требований истец сослался на следующие обстоятельства. Согласно договору №208 от 30 ноября 2015 года я вступил ЖСК «Жилье молодым» в соответствии, с которым я вношу паевой взнос в строительство жилого дома по адресу: РД 

<

адрес> км., а «Кооператив» обязуется передать «Пайщику» после ввода в эксплуатацию - 2 комнатную квартиру, Блок № 33, на 5 этаже, № 25, общей площадью 66,8 м. Планируемый срок завершения строительства дома 31.12.2017 г. В результате невыполнения условий договора со стороны ЖСК, наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок квартира мне не будет передана, 21 декабря 2016 года я обратился к ответчику с заявлением об исключении меня из членства ЖСК и возврате уплаченных паевых взносов. Внесенный мной паевой взнос к декабрю 2016 года составлял 305000 тысяч рублей. К 24.04.2017 года ЖСК мне вернуло 130000 рублей. На сегодняшний день невыплаченная сумма составляет 175000 рублей. Согласно части 2 статьи 9 ФЗ N 214, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 9 ФЗ N 214, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Ставка рефинансирования ЦБ РФ в 2018 году с 1 января составляет 7,75% годовых, в день 0,05% (7,75%/300х2).

Период просрочки выполнения обязательства по возврату 175000 рублей составил с 10.01.2017 года по 12.02.2018 г., (388 дней), а сумма неустойки, подлежащая взысканию 34825 рублей. ((175000 р. х 0,05%) х 398 дней).

Согласно ч.9 ст.4 Федерального Закона от 20.12.2004 №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Используя право, предусмотренное п. 9 ст. 4 ФЗ № 214, при взыскании неустойки в досудебном порядке, дольщик, руководствуясь п. 5 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», может рассчитывать на добровольное исполнение требования об уплате неустойки. При несоблюдении добровольного порядка уплаты, в суде участник вправе требовать взыскания с исполнителя штрафа в размере 50% от присужденной суммы сверх неустойки.

Таким образом, штраф будет составлять 87500 рублей (175 000 руб. х 50%).

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. 

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком я оцениваю 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

В судебном заседании ФИО2 и его представитель по ордеру ФИО3 исковые требования поддержал и настаивал на их полном удовлетворении.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и дате судебного заседания в суд не явился, письменных возражений не представил.

С согласия стороны истца, настаивающей на рассмотрении дела в порядке заочного производства, последствия которого ей разъяснены и понятны, и, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Как усматривается из материалов гражданского дела согласно договору №208 от 30 ноября 2015 года ФИО2 вступил ЖСК «Жилье молодым» в соответствии, с которым я вношу паевой взнос в строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> км., а «Кооператив» обязуется передать «Пайщику» после ввода в эксплуатацию - 2 комнатную квартиру, Блок № 33, на 5 этаже, № 25, общей площадью 66,8 м. Планируемый срок завершения строительства дома 31.12.2017 г. 

21 декабря 2016 года ФИО2 обратился к ответчику с заявлением об исключении его из членства ЖСК и возврате уплаченных паевых взносов, то есть о расторжении договора №208 от 30 ноября 2015г. Из представленных в суд квитанций усматривается, что внесенный паевой взнос к декабрю 2016 года составлял 305000 тысяч рублей. 

К 24.04.2017 года ЖСК вернуло ему 130000 рублей. На сегодняшний день невыплаченная сумма составляет 175000 рублей. 

Направленная ФИО1 досудебная претензия оставлена без удовлетворения.

Суд отмечает, что в случае, когда законом допускается односторонний отказ, договор считается соответственно расторгнутым с момента направления инвестором застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

С учетом обстоятельств, установленных выше, суд расценивает заявление об исключении его из членства ЖСК и возврате ЖСК части внесенных денег, направленная досудебная претензия как уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, а возврат части денег ответчиком, как о факте расторжения договора №208 от 30 ноября 2015г. 

Согласно части 2 статьи 9 ФЗ N 214, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 9 ФЗ N 214, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Ставка рефинансирования ЦБ РФ в 2018 году с 1 января составляет 7,75% годовых, в день 0,05% (7,75%/300х2).

Период просрочки выполнения обязательства по возврату 175000 рублей составил с 10.01.2017 года по 12.02.2018 г., (388 дней), а сумма неустойки, подлежащая взысканию 34825 рублей. ((175000 р. х 0,05%) х 398 дней).

Согласно ч.9 ст.4 Федерального Закона от 20.12.2004 №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Используя право, предусмотренное п. 9 ст. 4 ФЗ № 214, при взыскании неустойки в досудебном порядке, дольщик, руководствуясь п. 5 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», может рассчитывать на добровольное исполнение требования об уплате неустойки. При несоблюдении добровольного порядка уплаты, в суде участник вправе требовать взыскания с исполнителя штрафа в размере 50% от присужденной суммы сверх неустойки.

Поскольку требования ФИО2 в добровольном порядке до разрешения спора судом ответчиком не были удовлетворены, мирным путем спор разрешен не был, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 87500 рублей (175 000 руб. х 50%).

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что права ФИО2 как потребителей были нарушены ответчиком, суд, с учетом принципа разумности и справедливости, характера, степени вины ответчика, вышеуказанных обстоятельств, полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 удовлетворить.

Взыскать с ЖСК «Жилье молодым» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 ФИО8 основной долг 175000 рублей, неустойку в размере 34 825 рублей, штраф 87 500 рублей, моральный вред 30000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Б. Онжолов