КОПИЯ

Дело № 2-8441/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Ахметшина М.А.,

при секретаре Машенковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Челныстройремонт» о признании неправомерным начисление пени за коммунальные услуги, о зачете суммы в счет оплаты коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УО «Челныстройремонт» о признании неправомерным начисление пени за коммунальные услуги, о зачете суммы в счет оплаты коммунальных услуг, указывая на то, что ему принадлежит на праве собственности 9/45 доли в праве в четырехкомнатной квартире ...; остальными участниками долевой собственности на квартиру являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, третье лица по делу. Согласно решениям мирового судьи от ..., от ..., ... определен порядок пользования жилым помещением, были поделены лицевые счета; с января ... года им выдаются отдельные счет-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг. Он исправно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерно своей 9/45 доле в квартире. Он также является лицом, которому назначена субсидия-льгота на оплату коммунальных платежей. После разделения лицевых счетов, с учетом данной субсидии-льготы он регулярно вносит жилищно-коммунальные платежи, согласно счет-квитанции. ... им было направлено ответчику письмо с просьбой разъяснить сумму задолженности 325598 рублей 07 копеек и указать, что являлось основанием для начисления такой суммы, в том числе пени. В ответе ООО «УО «Челныстройремонт» сообщено, что по данным ООО «ГРЦ», общая задолженность по жилищно-коммунальным платежам по всей квартире на ... составила 948770 рублей 29 копеек; имеющая задолженность разделена пропорционально занимаемой площади и по количеству проживающих, что составило 325598 рублей 07 копеек. Такое разделение является неправомерным, поскольку до вынесения судебного решения от ... он занимал комнату жилой площадью 11,1 кв. м, а комнату жилой площадью 17,7 кв.м квартиры стал занимать с братом ФИО5 только после разделения лицевых счетов, с января ... года; а коммунальные платежи весь период его проживания в данной квартире вносились им исправно и соразмерно доле; за период с января ... года им всего было оплачено коммунальные платежи 38206 рублей, с января по июнь ... года - 14206 рублей. Для предъявления требования о погашении задолженности за период с января ... года по декабрь ... года ответчиком ООО «УО «Челныстройремонт» пропущен срок исковой давности, поэтому образовавшая задолженность по коммунальным платежам за указанный выше период не подлежит взысканию, не подлежат начислению пени за просрочку коммунальных платежей. 

Истец просит признать неправомерным начисление пени за коммунальные услуги за весь период проживания его в квартире ..., зачислить сумму в размере 51821 рубль в счет оплаты за предоставленные ему коммунальные услуги.

В судебном заседании ФИО1 полностью поддержал свой иск.

Представитель ответчика – ООО «УО «Челныстройремонт» ФИО6 иск не признала, указывая, что на основании заявлений истца и третьих лиц в соответствии решениями мирового судьи судебного участка ... по судебному району ... от ..., от ..., от ... были разделены лицевые счета в квартире ...; при этом истец и третьи лица (участники долевой собственности) просили разделить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ... пропорционально занимаемой площади и количеству проживающих лиц и перевести на новые лицевые счета. За прошедшее время пени за просрочку платежей начислены правомерно, в соответствии жилищным законодательством. Истец частично вносил платежи в размере текущих ежемесячных платежей, тем самым признавал образовавшийся долг за предыдущие года, поэтому при обращении в суд Обществом срок исковой давности не был пропущен.

Третье лица – ФИО2, ФИО4 поддержали иск ФИО1 

Третьи лица – ФИО3, ФИО5, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 155 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По делу установлено:

Из содержания искового заявления, из показаний истца, третьих лиц усматривается, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 9/45 доли в праве в четырехкомнатной квартире ...; остальными участниками долевой собственности на квартиру являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, третье лица по делу.

Согласно данным технического паспорта, квартира ... состоит из четырех изолированных комнат размером: 17,7 кв.м, 11.1 кв.м, 12,7 кв.м, 9,2 кв.м, размер кухни 8,2 кв.м, коридора – 13,9 кв.м; общая площадь квартиры 78,0 кв.м, жилая площадь – 50,7 кв.м.

Как видно из справки с места жительства от ..., до мая ... года в указанной квартире был прописан 15 человек, после ... зарегистрированы 3 человека. Как пояснили в судебном заседании истец и третье лица, в настоящее время в квартире фактически проживает 8 человек.

Решениями мирового судьи судебного участка ... по судебному району ... от ..., от ..., от ... были определены порядки пользования квартирой ....

В соответствии решением от ... определен порядок пользования квартирой ..., предоставив ФИО1 комнату размером жилой площади 17,7 кв.м с лоджией, а общее совместное пользование переданы места общего пользования: коридор, туалет, кладовая, ванная комната, кухня.

Как видно из копии представленных заявлений, ... ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились директору Управляющей организации с заявлениями о согласовании раздела лицевых счетов в указанной квартире в соответствии решениям мирового судьи. При этом они (участники долевой собственности) просили разделить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ... пропорционально занимаемой площади и количеству проживающих лиц и перевести на новые лицевые счета.

Письмом директора ООО «УО «Челныстройремонт» от ... сообщено об открытии с ... новых лицевых счетов: ФИО1 на жилое помещение площадью 27,2 кв.м, с двумя проживающими – ФИО1, ФИО5; отдельный лицевой счет на имя ФИО3, на жилое помещение площадью 14,2 кв.м с количеством проживающих 3 человека: ФИО3, ФИО5, ФИО7; отдельный лицевой счет на имя ФИО4 на жилое помещение площадью 17,1 кв.м с четырьмя проживающими – ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10 На лицевом счете ..., открытом на имя ФИО2 проведена корректировка площади с 78,0 кв. м на площадь 19,5 кв.м с количеством проживающих 3 человека – ФИО2, ФИО11, ФИО12 Имеющая задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ... разделена пропорционально занимаемой площади по количеству проживающих лиц, и переведены на новые лицевые счета.

Согласно справки с места жительства ..., на лицевой счет открытый на имя истца ФИО1 с ... переведена образовавшаяся задолженность по коммунальным платежам в сумме 337778 рублей 99 копеек; в том числе начисление на июнь ... года составляет 1224 рублей 21 копеек, пени - в размере 4873 рубля 63 копеек.

В своем исковом заявлении и в судебном заседании истец сообщил о несогласии с начислением пени на сумму ранее образовавшейся задолженности по жилищно-коммунальным платежам, так как он регулярно оплачивает текущие платежи; при этом он также заявил ходатайство о пропуске ответчиком срока исковой давности для начисления пени.

Однако утверждения истца несостоятельны; внеся частичную оплату коммунальных платежей, в размере текущих ежемесячных платежей, он тем самым признал образовавшуюся задолженность; данные платежи списывались за погашение предыдущей задолженности, также начислялись текущие платежи.

При таком положении требования ООО «УО «Челныстройремонт» об оплате задолженности по коммунальным платежам, также начислены пени в пределах срока исковой давности. Управляющей организацией пени начислены в соответствии пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

На обращения ФИО1 даны должностными лицами ООО «ГРЦ», ООО «УО «Челныстройремонт» мотивированные письменные ответы, разъяснения расчета задолженности по коммунальным платежам и о начисленных пенях.

При таком положении исковые требования ФИО1 о признании неправомерным начисление Управляющей организацией пени за просрочку жилищно-коммунальных платежей, о понуждении зачесть оплаченную сумму лишь в счет оплаты коммунальных услуг предъявлены неосновательно, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Челныстройремонт» о признании неправомерным начисление пени за коммунальные услуги за весь период проживания в квартире ..., о зачете внесенной суммы в счет оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

Судья: «подпись» М.А. Ахметшин